立地・交通
堺泉北光明池城山公園シンシアは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩12分。光明池駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 堺泉北光明池城山公園シンシア
3,280万2,590万2,480万2,680万2,680万2,680万3,480万2,650万4,180万3,980万2,480万2,380万2,680万2,580万2,450万2,350万2,480万2,384万2,370万2,282万2,680万2,312万2,680万2,530万2,378万2,680万2,393万2,980万2,893万2,780万2,751万2,980万2,909万2,550万2,394万2,480万2,386万2,290万2,345万2,380万2,336万3,200万2,843万2,180万2,255万2,080万2,204万2,980万2,768万3,200万2,680万2,416万2,960万2,753万2,980万2,737万2,790万2,737万3,330万2,738万2,380万2,172万2,580万2,357万3,280万2,918万3,288万2,961万3,180万3,028万3,390万3,196万3,288万3,086万3,150万3,281万3,090万3,245万3,148万3,030万3,398万3,240万3,203万3,298万3,249万3,198万3,246万3,128万3,062万3,158万3,248万3,098万3,091万3,080万3,204万3,098万3,237万2,880万3,093万3,038万2,940万2,580万2,478万2,980万2,957万2,898万2,967万2,580万2,453万3,038万2,925万3,038万2,993万2,480万2,181万3,038万3,003万2,798万3,053万
マンション
堺泉北光明池城山公園シンシア
大阪府堺市南区城山台1丁目18-53南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 堺泉北光明池城山公園シンシア
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堺市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 82.51〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 82.51〜89m2 / 城山台小学校に通いやすいこと、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 82.51〜89m2 / 城山台小学校に通いやすいこと、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 82.51〜89m2 / 城山台小学校に通いやすいこと、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 堺市
1日前実家近居を希望する夫婦
82.51〜89m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
4日前夫婦＋子ども2人
82.51〜89m2 / 城山台小学校に通いやすいこと、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 堺市
7日前夫婦＋子ども2人
82.51〜89m2 / 城山台小学校に通いやすいこと、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども2人
82.51〜89m2 / 城山台小学校に通いやすいこと、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市南区城山台1丁目18-53
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩12分
築年月
2005年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
152戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
82.51m² ～ 129.04m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
7674.28m²
駐車場数
154
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
クボタメゾン住金興産長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
城山台小学校
中学校区域
美木多中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
20264.53m²
建築面積
3392.2m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府堺市南区城山台1丁目18-53
バルコニー面積
7.31m² ～ 43.59m²
堺泉北光明池城山公園シンシアの物件固有情報
建物スペック
堺泉北光明池城山公園シンシアは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はクボタメゾン住金興産長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約82.51から129.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は城山台小学校、美木多中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
堺泉北光明池城山公園シンシアの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
堺泉北光明池城山公園シンシアの過去の取引実績
直近価格
3,053万円
平均価格
2,838万円
最高値
4,180万円
最安値
2,080万円
上昇傾向（前回比 +255万円）
堺泉北光明池城山公園シンシアの売却査定履歴です。直近価格は3,053万円、平均価格は2,838万円、最高値は4,180万円です。
3,280万円
2009年12月
2,590万円
2011年10月
2,480万円
2011年12月
2,680万円
2012年1月
2,680万円
2012年5月
2,680万円
2012年11月
3,480万円
2012年12月
2,650万円
2013年1月
4,180万円
2013年4月
3,980万円
2013年5月
2,480万円
2013年9月
2,380万円
2013年11月
2,680万円
2013年12月
2,580万円
2014年2月
2,450万円
2014年7月
2,350万円
2014年9月
2,480万円
2014年12月
2,384万円
2014年12月
2,370万円
2015年2月
2,282万円
2015年2月
2,680万円
2015年5月
2,312万円
2015年5月
2,680万円
2015年11月
2,530万円
2015年11月
2,378万円
2015年11月
2,680万円
2016年5月
2,393万円
2016年5月
2,980万円
2016年6月
2,893万円
2016年6月
2,780万円
2016年8月
2,751万円
2016年8月
2,980万円
2016年10月
2,909万円
2016年10月
2,550万円
2017年8月
2,394万円
2017年8月
2,480万円
2017年11月
2,386万円
2017年11月
2,290万円
2018年1月
2,345万円
2018年1月
2,380万円
2018年1月
2,336万円
2018年1月
3,200万円
2018年2月
2,843万円
2018年2月
2,180万円
2018年5月
2,255万円
2018年5月
2,080万円
2018年7月
2,204万円
2018年7月
2,980万円
2018年8月
2,768万円
2018年8月
3,200万円
2018年8月
2,680万円
2018年11月
2,416万円
2018年11月
2,960万円
2019年3月
2,753万円
2019年3月
2,980万円
2022年3月
2,737万円
2022年3月
2,790万円
2022年6月
2,737万円
2022年6月
3,330万円
2022年8月
2,738万円
2022年8月
2,380万円
2022年9月
2,172万円
2022年9月
2,580万円
2022年9月
2,357万円
2022年9月
3,280万円
2023年2月
2,918万円
2023年2月
3,288万円
2023年3月
2,961万円
2023年3月
3,180万円
2023年5月
3,028万円
2023年5月
3,390万円
2023年7月
3,196万円
2023年7月
3,288万円
2023年10月
3,086万円
2023年10月
3,150万円
2023年10月
3,281万円
2023年10月
3,090万円
2024年2月
3,245万円
2024年2月
3,148万円
2024年4月
3,030万円
2024年4月
3,398万円
2024年4月
3,240万円
2024年4月
3,203万円
2024年4月
3,298万円
2024年5月
3,249万円
2024年5月
3,198万円
2024年6月
3,246万円
2024年6月
3,128万円
2024年7月
3,062万円
2024年7月
3,158万円
2024年11月
3,248万円
2024年11月
3,098万円
2025年2月
3,091万円
2025年2月
3,080万円
2025年3月
3,204万円
2025年3月
3,098万円
2025年3月
3,237万円
2025年3月
2,880万円
2025年6月
3,093万円
2025年6月
3,038万円
2025年8月
2,940万円
2025年8月
2,580万円
2025年10月
2,478万円
2025年10月
2,980万円
2025年10月
2,957万円
2025年10月
2,898万円
2025年11月
2,967万円
2025年11月
2,580万円
2025年12月
2,453万円
2025年12月
3,038万円
2025年12月
2,925万円
2025年12月
3,038万円
2026年1月
2,993万円
2026年1月
2,480万円
2026年2月
2,181万円
2026年2月
3,038万円
2026年2月
3,003万円
2026年2月
2,798万円
2026年3月
3,053万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市南区城山台1丁目18-53
口コミ・レビュー
光明池ファミリーさん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅まで徒歩12分と少し歩きますが、道は平坦で歩きやすいです。近くに公園も多く、子育て環境としては最適だと感じています。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活には困りません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、いつも綺麗に保たれています。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないデザインです。
気になる点: 築年数なりに、やはり古さを感じる箇所もあります。もう少し共用部のリニューアルがあると嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 広めのリビングで、家族でゆったり過ごせます。収納も各部屋にしっかりあり、片付けやすいのが助かります。日当たりも良好です。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のものと比べると少し見劣りするかもしれません。
築年数は経っていますが、全体的に手入れが行き届いており、快適に暮らしています。特に子育て環境としては、公園が近く、城山台小学校区である点も魅力です。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 南海泉北線光明池駅まで徒歩12分。なんばまで乗り換えなしで行けるのは便利です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、買い物や食事には困りません。
気になる点: もう少し駅近だと、さらに利便性が高まると思います。特に雨の日などは少し大変かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も考慮されているようです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた環境です。公園が近く、緑が多くてリフレッシュできる場所が多いのが良いですね。自然を感じながら子育てしたい方には向いていると思います。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離がありますが、静かな環境を重視するなら許容範囲かもしれません。
光明池駅からの距離はありますが、閑静な住宅街で子育て環境としては魅力的だと感じました。共用部や部屋の仕様は、築年数を考慮すると標準的ですが、管理体制はしっかりしている印象です。周辺の自然環境は非常に良いです。
堺泉北光明池城山公園シンシアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
堺泉北光明池城山公園シンシアは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩12分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
堺泉北光明池城山公園シンシアの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺泉北光明池城山公園シンシアに関するよくある質問
堺泉北光明池城山公園シンシアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 堺泉北光明池城山公園シンシアの売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
堺泉北光明池城山公園シンシアの売却相場はいくらですか？
堺泉北光明池城山公園シンシアの売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
堺泉北光明池城山公園シンシアは築21年ですが売れますか？
堺泉北光明池城山公園シンシアは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。