5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.05〜74m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.05〜74m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.05〜74m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
68.05〜74m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
共働き夫婦
68.05〜74m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
共働き夫婦
68.05〜74m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
リビオ西宮学文ソルファは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／武庫川駅 徒歩13分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩20分。武庫川駅徒歩13分、鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩15分、甲子園口駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リビオ西宮学文ソルファは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数143戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新日鉄都市開発、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.05から96.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は小松小学校、学文中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リビオ西宮学文ソルファの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
リビオ西宮学文ソルファの過去の取引実績
直近価格
4,169万円
平均価格
3,617万円
最高値
4,680万円
最安値
2,690万円
リビオ西宮学文ソルファの売却査定履歴です。直近価格は4,169万円、平均価格は3,617万円、最高値は4,680万円です。
3,580万円
2009年2月
3,330万円
2009年3月
3,420万円
2009年8月
2,890万円
2010年4月
2,690万円
2011年2月
2,790万円
2011年2月
2,980万円
2011年2月
3,880万円
2011年6月
3,880万円
2011年7月
3,220万円
2011年11月
3,980万円
2012年4月
3,180万円
2012年5月
3,050万円
2012年5月
3,180万円
2013年1月
2,990万円
2013年1月
2,930万円
2013年2月
3,080万円
2014年3月
2,980万円
2015年4月
2,740万円
2015年4月
3,380万円
2015年5月
3,099万円
2015年5月
3,280万円
2015年7月
3,239万円
2015年7月
3,580万円
2015年9月
3,489万円
2015年9月
2,880万円
2015年11月
2,921万円
2015年11月
4,380万円
2016年6月
4,175万円
2016年6月
2,850万円
2016年6月
2,861万円
2016年6月
4,380万円
2016年8月
4,185万円
2016年8月
3,380万円
2017年9月
2,960万円
2017年9月
3,380万円
2018年3月
3,097万円
2018年3月
3,180万円
2020年1月
3,282万円
2020年1月
4,198万円
2022年5月
3,811万円
2022年5月
3,898万円
2022年9月
3,621万円
2022年9月
4,680万円
2022年10月
4,415万円
2022年10月
3,698万円
2022年10月
3,511万円
2022年10月
3,798万円
2022年11月
3,539万円
2022年11月
3,998万円
2022年11月
3,598万円
2022年12月
3,513万円
2022年12月
4,480万円
2023年5月
4,403万円
2023年5月
3,980万円
2023年10月
3,716万円
2023年10月
3,998万円
2023年12月
3,533万円
2023年12月
4,380万円
2024年2月
4,563万円
2024年2月
4,480万円
2025年3月
4,028万円
2025年3月
4,152万円
2025年3月
4,290万円
2025年7月
4,093万円
2025年7月
4,100万円
2025年12月
4,113万円
2025年12月
4,090万円
2025年12月
4,169万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園やスーパーもあり、生活に便利です。小松小学校も徒歩圏内なので安心です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、自転車がないと少し不便に感じるかもしれません。特に雨の日などは。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのが便利です。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのが良いです。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: もう少しゴミ捨て場の管理が徹底されていると嬉しいです。
全体的に満足しています。静かな環境と子育てのしやすさが魅力です。駅からの距離は少しありますが、日々の生活には十分便利で、リビオブランドの安心感もあります。家族で快適に暮らせるマンションだと思います。
良い点: 阪神本線が利用でき、梅田方面へのアクセスは悪くありません。武庫川駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。鳴尾・武庫川女子大前駅も使えます。
気になる点: JR線への乗り換えは少し手間がかかります。バス路線もあるので、それを活用するのも手ですが。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、家具の配置に困りません。収納スペースも十分で、使いやすいです。リビオなので、建具などもしっかりしています。
良い点: 武庫川河川敷が近く、散歩やジョギングには最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、外食や買い物は少し足を延ばす必要があります。
築年数を考えると、内装は比較的綺麗に保たれていると思います。広々とした部屋で快適に過ごせています。周辺環境は可もなく不可もなくといったところですが、自然が近いのは良い点です。駅からの距離が少しネックですが、許容範囲内です。
リビオ西宮学文ソルファは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／武庫川駅 徒歩13分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線／武庫川駅 徒歩13分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩20分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／武庫川駅 徒歩13分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リビオ西宮学文ソルファの売却相場は、阪神本線／武庫川駅 徒歩13分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リビオ西宮学文ソルファは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
