立地・交通
レイセニット西大寺ギャラリアは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分。大和西大寺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 レイセニット西大寺ギャラリア
1,580万1,850万2,350万2,080万2,030万1,980万2,400万1,880万2,400万2,500万2,500万2,484万2,680万2,780万1,980万2,171万1,880万1,906万2,500万2,296万2,280万2,475万3,090万2,578万1,860万1,885万2,450万2,610万2,999万2,509万2,849万2,618万2,799万2,565万2,749万2,605万2,450万2,702万2,280万2,386万1,980万1,976万2,380万2,529万1,980万1,801万1,880万1,821万2,980万2,556万2,200万2,011万3,980万3,861万2,680万3,296万3,800万3,382万3,580万3,405万3,380万3,417万3,580万3,343万3,200万3,004万2,980万3,087万3,550万3,434万3,590万3,502万3,490万3,485万3,480万3,467万3,140万2,666万3,780万3,589万
マンション
レイセニット西大寺ギャラリア
奈良県奈良市西大寺本町3-28近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 レイセニット西大寺ギャラリア
売却チャンス
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2024年実績
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 58.43〜66m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 58.43〜66m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 58.43〜66m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 58.43〜66m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 58.43〜66m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
マンション奈良県 奈良市
3日前夫婦＋子ども1人
2LDK / 58.43〜66m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
5日前夫婦＋子ども1人
2LDK / 58.43〜66m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
7日前夫婦＋子ども1人
2LDK / 58.43〜66m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前夫婦＋子ども1人
2LDK / 58.43〜66m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前夫婦＋子ども1人
2LDK / 58.43〜66m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市西大寺本町3-28
交通
近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分
築年月
2004年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
47戸
間取り
2SLDK ～ 3LDK
専有面積
58.43m² ～ 83.22m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
902.11m²
駐車場数
24
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
オーナーズブレーン
施工会社
ジェイオー建設三和建設
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
奈良市立西大寺北小学校
中学校区域
奈良市立伏見中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「ならファミリー」約500m ●「西大寺近隣公園」約360m ●「ファミリーマート奈良西大寺本町店」約30m ●「セブンイレブン奈良西大寺本町店」約170m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4532.13m²
建築面積
661.73m²
設計会社
創美設計小寺建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市西大寺本町3-28
バルコニー面積
6.61m² ～ 14.93m²
レイセニット西大寺ギャラリアの物件固有情報
建物スペック
レイセニット西大寺ギャラリアは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はオーナーズブレーン、施工会社はジェイオー建設三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.43から83.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立西大寺北小学校、奈良市立伏見中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レイセニット西大寺ギャラリアの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レイセニット西大寺ギャラリアの過去の取引実績
直近価格
3,589万円
平均価格
2,703万円
最高値
3,980万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 191万円）
レイセニット西大寺ギャラリアの売却査定履歴です。直近価格は3,589万円、平均価格は2,703万円、最高値は3,980万円です。
1,580万円
2009年2月
1,850万円
2010年4月
2,350万円
2011年3月
2,080万円
2011年5月
2,030万円
2011年7月
1,980万円
2013年8月
2,400万円
2013年11月
1,880万円
2014年5月
2,400万円
2014年7月
2,500万円
2014年10月
2,500万円
2014年12月
2,484万円
2014年12月
2,680万円
2015年3月
2,780万円
2015年3月
1,980万円
2015年4月
2,171万円
2015年4月
1,880万円
2015年7月
1,906万円
2015年7月
2,500万円
2015年11月
2,296万円
2015年11月
2,280万円
2016年7月
2,475万円
2016年7月
3,090万円
2016年9月
2,578万円
2016年9月
1,860万円
2016年10月
1,885万円
2016年10月
2,450万円
2016年12月
2,610万円
2016年12月
2,999万円
2016年12月
2,509万円
2016年12月
2,849万円
2017年3月
2,618万円
2017年3月
2,799万円
2017年4月
2,565万円
2017年4月
2,749万円
2017年5月
2,605万円
2017年5月
2,450万円
2017年6月
2,702万円
2017年6月
2,280万円
2017年12月
2,386万円
2017年12月
1,980万円
2018年1月
1,976万円
2018年1月
2,380万円
2018年8月
2,529万円
2018年8月
1,980万円
2018年11月
1,801万円
2018年11月
1,880万円
2019年3月
1,821万円
2019年3月
2,980万円
2019年6月
2,556万円
2019年6月
2,200万円
2019年8月
2,011万円
2019年8月
3,980万円
2021年10月
3,861万円
2021年10月
2,680万円
2021年12月
3,296万円
2021年12月
3,800万円
2022年1月
3,382万円
2022年1月
3,580万円
2022年4月
3,405万円
2022年4月
3,380万円
2022年5月
3,417万円
2022年5月
3,580万円
2022年10月
3,343万円
2022年10月
3,200万円
2022年12月
3,004万円
2022年12月
2,980万円
2023年3月
3,087万円
2023年3月
3,550万円
2023年4月
3,434万円
2023年4月
3,590万円
2023年10月
3,502万円
2023年10月
3,490万円
2023年12月
3,485万円
2023年12月
3,480万円
2024年2月
3,467万円
2024年2月
3,140万円
2024年2月
2,666万円
2024年2月
3,780万円
2026年1月
3,589万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市西大寺本町3-28
口コミ・レビュー
西大寺駅近ファミリーさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: なんといっても大和西大寺駅まで徒歩3分という立地が最高です。近鉄の主要駅なので、大阪方面や京都方面へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は賑やかですが、マンション自体は少し落ち着いたエリアにあり、騒がしすぎることはありません。小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。公園も点在しています。
気になる点: スーパーがもう少し近いとさらに便利かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。地下駐車場があるので、雨の日でも車から家まで濡れずに移動できるのは助かります。
気になる点: エレベーターがもう少し広ければ、ベビーカーなどでも楽かもしれません。
大和西大寺駅への近さを最優先するなら、このマンションは非常に魅力的な選択肢だと思います。日々の生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃いますし、子育て環境も悪くありません。築年数は感じられますが、管理はしっかりされている印象です。
奈良市在住30代さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。間取りも使いやすく、収納スペースも十分確保されています。リビングは明るく、快適に過ごせる空間です。
気になる点: キッチンや浴室などの設備は、最新のモデルに比べると少し古さを感じます。リフォームの必要性を感じている部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じます。ゴミ出しもルールを守れば問題ありません。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実していると、より安心できるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 駅まで本当に近いです。毎日の通勤が楽になり、時間を有効活用できるようになりました。駅構内の商業施設や、駅周辺の飲食店も多く、外食やちょっとした買い物にも便利です。
駅近の利便性は抜群で、生活のしやすさを考えると大変満足しています。お部屋の設備には古さを感じますが、日々の生活動線や駅からのアクセスを考えると、総合的には良いマンションだと思います。管理体制にも概ね満足しています。
レイセニット西大寺ギャラリアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レイセニット西大寺ギャラリアは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
レイセニット西大寺ギャラリアの立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レイセニット西大寺ギャラリアに関するよくある質問
レイセニット西大寺ギャラリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レイセニット西大寺ギャラリアの売却相場はいくらですか？
レイセニット西大寺ギャラリアの売却相場は、近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レイセニット西大寺ギャラリアは築21年ですが売れますか？
レイセニット西大寺ギャラリアは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。