立地・交通
プロパレス真田山プリーマは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分。玉造駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.79〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.79〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.79〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜91.24m2 / 大阪市立真田山小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.79〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
62.79〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
62.79〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
62.79〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
85〜91.24m2 / 大阪市立真田山小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
62.79〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
プロパレス真田山プリーマは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分。玉造駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プロパレス真田山プリーマは築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は第一プロパレス、施工会社は森組北梅組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.79から91.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プロパレス真田山プリーマの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プロパレス真田山プリーマの過去の取引実績
直近価格
6,982万円
平均価格
6,014万円
最高値
7,600万円
最安値
2,880万円
プロパレス真田山プリーマの売却査定履歴です。直近価格は6,982万円、平均価格は6,014万円、最高値は7,600万円です。
2,880万円
2014年7月
2,880万円
2015年12月
2,953万円
2015年12月
5,990万円
2025年1月
6,161万円
2025年1月
7,600万円
2025年9月
6,413万円
2025年9月
7,400万円
2025年12月
6,753万円
2025年12月
7,400万円
2026年1月
6,951万円
2026年1月
6,480万円
2026年1月
6,882万円
2026年1月
6,480万円
2026年3月
6,982万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR環状線玉造駅まで徒歩4分と非常に便利。乗り換えなしで大阪市内各地へアクセスでき、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物にも困りません。
良い点: 真田山小学校区で、子育て環境としては落ち着いています。公園も近く、緑も感じられるエリアです。静かで住みやすいですが、もう少し活気のある商業施設があると嬉しいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ない
良い点: 築年数なりの落ち着いた外観です。エントランスは清掃が行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないので、静かに過ごせます。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません
総戸数21戸と少なめで、近所付き合いも程よく、静かに暮らせるのが良い点です。駅近で利便性は高いですが、周辺は落ち着いた雰囲気なので、賑やかさを求める方には少し物足りないかもしれません。子育て環境としては満足しています。
良い点: JR玉造駅徒歩4分は魅力的。大阪環状線があれば、天王寺や京橋、大阪駅など主要駅へのアクセスは悪くない。地下鉄利用も可能なので、移動の選択肢は多い。
気になる点: 快速は止まらないので、遠出は多少時間がかかる
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、3LDKだとゆったり使えそう。間取りも複数タイプあるようで、ライフスタイルに合わせて選びやすい。日勤管理なので、急なトラブルにも対応してもらいやすい。
気になる点: 築19年なので、水回りなどの設備は最新ではない可能性。リフォーム履歴の確認が必要。
良い点: 真田山小学校区という教育環境の良さはポイント。閑静な住宅街で、静かな暮らしができそう。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は問題なさそう。
気になる点: nightlifeや大型商業施設は少なく、買い物や娯楽は少し移動が必要。
駅からの距離と大阪環状線沿線という立地は魅力的です。少戸数で落ち着いたマンションライフが送れそうですが、築年数も考慮すると、内装や設備の確認はしっかり行う必要があります。周辺環境は静かで住みやすいですが、利便性とのバランスが重要だと感じました。
プロパレス真田山プリーマは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プロパレス真田山プリーマの売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロパレス真田山プリーマは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。