立地・交通
グランアッシュ武庫川は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/武庫川駅 徒歩2分。武庫川駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
夫婦+子ども3人
73〜75.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜75.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜75.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜75.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜75.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
グランアッシュ武庫川は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/武庫川駅 徒歩2分。武庫川駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ武庫川は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.52から75.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西小学校、啓明中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ武庫川の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランアッシュ武庫川の過去の取引実績
直近価格
3,091万円
平均価格
2,390万円
最高値
3,091万円
最安値
1,850万円
グランアッシュ武庫川の売却査定履歴です。直近価格は3,091万円、平均価格は2,390万円、最高値は3,091万円です。
2,480万円
2010年9月
2,580万円
2012年11月
2,480万円
2012年12月
2,580万円
2013年6月
1,850万円
2015年2月
1,881万円
2015年2月
1,980万円
2015年3月
1,929万円
2015年3月
2,198万円
2015年6月
2,006万円
2015年6月
2,198万円
2015年8月
2,055万円
2015年8月
2,098万円
2015年11月
2,078万円
2015年11月
2,075万円
2015年11月
2,980万円
2017年8月
2,709万円
2017年8月
2,880万円
2018年1月
3,040万円
2018年1月
2,790万円
2018年3月
2,922万円
2018年3月
2,590万円
2018年12月
2,863万円
2018年12月
2,280万円
2019年11月
2,359万円
2019年11月
2,180万円
2019年12月
2,291万円
2019年12月
2,050万円
2020年6月
2,179万円
2020年6月
1,980万円
2020年10月
2,147万円
2020年10月
2,050万円
2020年12月
2,108万円
2020年12月
2,180万円
2021年7月
2,094万円
2021年7月
2,680万円
2021年9月
2,178万円
2021年9月
2,980万円
2023年1月
2,937万円
2023年1月
2,980万円
2026年2月
3,091万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 武庫川駅まで徒歩2分は本当に便利です。阪神電車で梅田や神戸方面へアクセスしやすく、通勤・通学に助かっています。駅周辺にスーパーやコンビニがあるのも良いですね。
良い点: 武庫川が近いので、散歩やランニングには最適です。自然を感じられるのは嬉しいポイント。小学校も近いので子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 周辺は昔ながらの住宅街で、おしゃれなカフェなどはありません。夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれている印象です。オートロックもあるのでセキュリティ面も安心。
気になる点: 週末や夜間の管理体制については、あまり把握していません。
築年数は経っていますが、駅近で利便性は抜群です。子育て世帯にも適していると思います。近隣に商業施設は少ないですが、武庫川沿いの環境は気に入っています。日勤管理で安心感もあり、総戸数が少ないので落ち着いた雰囲気も良いです。
良い点: 部屋は比較的広めで、3LDKの間取りは使いやすかったです。収納スペースも十分ありました。バルコニーからの眺望も悪くなかったです。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じました。特に水回りのリフォームは検討しても良いかもしれません。
良い点: 建物の外観はシンプルですが、清潔感は保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。総戸数が少ないため、共用部で人と会うことはあまりありませんでした。
気になる点: 駐車場が機械式で、出し入れに少し手間がかかることがありました。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともありました。
良い点: 武庫川駅まで本当に近くて、雨の日でも傘をささずに歩ける距離なのは魅力的です。電車での移動が多い方には大変便利だと思います。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、日常の買い物には十分ですが、選択肢は限られています。
駅近という最大のメリットを持つマンションです。生活に必要なものは揃いますが、活気のある街というよりは、落ち着いた住環境です。建物自体は年数なりの部分もありますが、管理はされており、大きな不満はありませんでした。静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。
グランアッシュ武庫川は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/武庫川駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/武庫川駅 徒歩2分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/武庫川駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ武庫川の売却相場は、阪神本線/武庫川駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ武庫川は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。