立地・交通
シティハウス吹田穂波公園は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/吹田駅 徒歩9分 阪急千里線/吹田駅 徒歩9分。吹田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜100.07m2 / 吹田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜100.07m2 / 吹田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜100.07m2 / 吹田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜100.07m2 / 吹田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜100.07m2 / 吹田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
91〜100.07m2 / 吹田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
91〜100.07m2 / 吹田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
91〜100.07m2 / 吹田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
91〜100.07m2 / 吹田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
91〜100.07m2 / 吹田南小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
シティハウス吹田穂波公園は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/吹田駅 徒歩9分 阪急千里線/吹田駅 徒歩9分。吹田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティハウス吹田穂波公園は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.37から100.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田南小学校、第六中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティハウス吹田穂波公園の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シティハウス吹田穂波公園の過去の取引実績
直近価格
4,890万円
平均価格
3,678万円
最高値
5,188万円
最安値
2,580万円
シティハウス吹田穂波公園の売却査定履歴です。直近価格は4,890万円、平均価格は3,678万円、最高値は5,188万円です。
3,120万円
2009年1月
3,890万円
2009年1月
3,550万円
2009年2月
2,980万円
2009年6月
2,980万円
2011年7月
2,980万円
2011年8月
2,700万円
2012年9月
2,730万円
2012年10月
2,580万円
2012年11月
3,490万円
2012年11月
2,980万円
2012年11月
3,000万円
2013年1月
3,380万円
2014年11月
3,380万円
2014年12月
3,814万円
2014年12月
3,500万円
2017年4月
3,922万円
2017年4月
3,500万円
2017年5月
3,922万円
2017年5月
3,150万円
2017年8月
3,101万円
2017年8月
3,880万円
2019年3月
3,752万円
2019年3月
4,880万円
2021年5月
5,188万円
2021年5月
3,180万円
2022年9月
3,987万円
2022年9月
3,780万円
2022年12月
4,015万円
2022年12月
3,980万円
2023年12月
3,968万円
2023年12月
5,180万円
2024年6月
4,704万円
2024年6月
4,680万円
2024年8月
4,890万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR吹田駅と阪急吹田駅のどちらも徒歩圏内で、通勤や買い物に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: どちらの駅も徒歩9分なので、夏場などは少し遠く感じることがあります。
良い点: マンション名の通り、穂波公園がすぐ近くにあり、子供の遊び場や散歩に最適です。静かで落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境だと感じています。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に暮らせます。収納スペースも比較的豊富です。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
総戸数も多くなく、日勤管理で安心感があります。公園が近く、子育て環境としては大変満足しています。駅へのアクセスも良好で、利便性も高いです。築年数は経ちますが、全体的にバランスの取れたマンションだと思います。
良い点: 閑静な住宅街で、近隣に公園があるのは魅力的です。小学校も近く、子育て世代には良い立地だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩9分は、人によっては少し距離を感じるかもしれません。夜遅くなると、人通りが少なくなるのが少し気になります。
良い点: シティハウスブランドらしい、しっかりとした造りの外観です。エントランス周りも比較的綺麗に維持されている印象です。
気になる点: 築年数相応で、共用部のデザインなどが少し古さを感じさせます。エレベーターの待ち時間が発生することもありました。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能していました。
気になる点: 夜間や休日も管理人さんが常駐されていると、さらに安心できるのですが、現状は日勤のみです。
吹田駅周辺で物件を探している方には、一度検討してみる価値のあるマンションだと思います。特に子育て環境や住環境の良さは大きな魅力です。ただ、築年数や設備面で最新とは言えない部分もあるため、価格とのバランスをよく見極める必要がありそうです。
シティハウス吹田穂波公園は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/吹田駅 徒歩9分 阪急千里線/吹田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/吹田駅 徒歩9分 阪急千里線/吹田駅 徒歩9分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/吹田駅 徒歩9分 阪急千里線/吹田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティハウス吹田穂波公園の売却相場は、JR東海道本線/吹田駅 徒歩9分 阪急千里線/吹田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハウス吹田穂波公園は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。