立地・交通
ルナコート富田林は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線／富田林駅 徒歩1分。富田林駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田林市の物件一覧に戻る🚨 ルナコート富田林
2,290万2,200万2,198万2,150万2,780万2,630万2,390万2,550万1,880万1,680万2,150万2,590万2,679万2,480万2,506万1,980万2,186万2,280万2,467万2,415万1,880万2,015万1,880万2,191万2,180万2,344万2,350万2,399万2,280万2,386万2,480万2,551万2,380万2,596万2,280万2,178万2,480万2,423万2,100万2,156万2,580万2,414万2,380万2,503万2,280万2,493万2,180万2,453万2,100万2,441万2,490万2,411万2,447万2,080万2,218万2,175万2,490万2,410万2,430万2,510万2,280万2,236万1,880万2,139万2,480万2,366万2,480万2,552万2,380万2,542万2,600万2,525万2,600万2,554万2,600万2,719万2,680万2,732万2,480万2,770万2,080万2,204万2,104万2,450万2,529万2,590万2,178万2,440万2,632万2,480万2,486万2,680万2,478万2,750万2,669万2,800万2,581万2,712万2,280万2,507万2,699万2,707万2,699万2,701万2,650万2,690万2,690万2,652万2,527万
マンション
ルナコート富田林
大阪府富田林市若松町西1丁目1866-3近鉄長野線／富田林駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 ルナコート富田林
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富田林市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.65〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.65〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.65〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.65〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.65〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 富田林市
3日前定年前の住み替え検討
65.65〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 富田林市
4日前定年前の住み替え検討
65.65〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 富田林市
5日前定年前の住み替え検討
65.65〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 富田林市
6日前定年前の住み替え検討
65.65〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 富田林市
7日前定年前の住み替え検討
65.65〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府富田林市若松町西1丁目1866-3
交通
近鉄長野線／富田林駅 徒歩1分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
107戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
65.65m² ～ 89.54m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南西
敷地面積
2961.56m²
駐車場数
75
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
創建
施工会社
大豊建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
富田林市立新堂小学校
中学校区域
富田林市立第一中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
9416.52m²
建築面積
1217.16m²
設計会社
プラスPM
所在地(住所)
大阪府富田林市若松町西1丁目1866-3
バルコニー面積
11.30m² ～ 23.24m²
ルナコート富田林の物件固有情報
建物スペック
ルナコート富田林は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数107戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は創建、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.65から89.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は富田林市立新堂小学校、富田林市立第一中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルナコート富田林の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルナコート富田林の過去の取引実績
直近価格
2,527万円
平均価格
2,410万円
最高値
2,800万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 125万円）
ルナコート富田林の売却査定履歴です。直近価格は2,527万円、平均価格は2,410万円、最高値は2,800万円です。
2,290万円
2009年1月
2,200万円
2009年2月
2,198万円
2009年3月
2,150万円
2011年4月
2,780万円
2011年7月
2,630万円
2011年11月
2,390万円
2012年1月
2,550万円
2012年2月
1,880万円
2013年6月
1,680万円
2013年12月
2,150万円
2014年2月
2,590万円
2015年9月
2,679万円
2015年9月
2,480万円
2015年11月
2,506万円
2015年11月
1,980万円
2015年11月
2,186万円
2015年11月
2,280万円
2015年11月
2,467万円
2015年11月
2,415万円
2015年11月
1,880万円
2015年11月
2,015万円
2015年11月
1,880万円
2015年12月
2,191万円
2015年12月
2,180万円
2016年1月
2,344万円
2016年1月
2,350万円
2016年1月
2,399万円
2016年1月
2,280万円
2016年5月
2,386万円
2016年5月
2,480万円
2016年6月
2,551万円
2016年6月
2,380万円
2016年8月
2,596万円
2016年8月
2,280万円
2017年2月
2,178万円
2017年2月
2,480万円
2017年2月
2,423万円
2017年2月
2,100万円
2017年5月
2,156万円
2017年5月
2,580万円
2018年3月
2,414万円
2018年3月
2,380万円
2018年4月
2,503万円
2018年4月
2,280万円
2018年5月
2,493万円
2018年5月
2,180万円
2018年5月
2,453万円
2018年5月
2,100万円
2018年10月
2,441万円
2018年10月
2,490万円
2018年10月
2,411万円
2018年10月
2,447万円
2018年10月
2,080万円
2018年11月
2,218万円
2018年11月
2,175万円
2018年11月
2,490万円
2019年4月
2,410万円
2019年4月
2,430万円
2019年10月
2,510万円
2019年10月
2,280万円
2020年7月
2,236万円
2020年7月
1,880万円
2020年7月
2,139万円
2020年7月
2,480万円
2020年11月
2,366万円
2020年11月
2,480万円
2020年12月
2,552万円
2020年12月
2,380万円
2021年1月
2,542万円
2021年1月
2,600万円
2021年6月
2,525万円
2021年6月
2,600万円
2021年12月
2,554万円
2021年12月
2,600万円
2022年5月
2,719万円
2022年5月
2,680万円
2022年8月
2,732万円
2022年8月
2,480万円
2022年10月
2,770万円
2022年10月
2,080万円
2022年12月
2,204万円
2022年12月
2,104万円
2022年12月
2,450万円
2023年1月
2,529万円
2023年1月
2,590万円
2023年5月
2,178万円
2023年5月
2,440万円
2023年9月
2,632万円
2023年9月
2,480万円
2024年7月
2,486万円
2024年7月
2,680万円
2024年9月
2,478万円
2024年9月
2,750万円
2025年3月
2,669万円
2025年3月
2,800万円
2025年4月
2,581万円
2025年4月
2,712万円
2025年4月
2,280万円
2025年9月
2,507万円
2025年9月
2,699万円
2025年11月
2,707万円
2025年11月
2,699万円
2026年1月
2,701万円
2026年1月
2,650万円
2026年2月
2,690万円
2026年2月
2,690万円
2026年3月
2,652万円
2026年3月
2,527万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府富田林市若松町西1丁目1866-3
口コミ・レビュー
富田林暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにもストレスなく出られます。近鉄線一本で大阪市内にもアクセスしやすいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しているので、日常の買い物には困りません。少し歩けば商店街もあり、活気があります。
気になる点: もう少し緑豊かな公園が近いと嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物が多い時に助かります。
駅近の利便性は抜群で、生活に必要なものは大抵駅周辺で揃います。静かな環境で落ち着いて暮らせるのが良い点ですが、建物自体は少し古さを感じさせる部分もあります。それでも、この立地と価格を考えれば満足度は高いです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 富田林駅徒歩1分という立地は、子育て世代にとっても通勤に便利で魅力的です。駅直結ではないですが、すぐに着くので安心感があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商業施設が多く、買い物や外食に困ることはなさそうです。新堂小学校も学区内なので、子どもの通学も安心できそうです。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し人通りが少なくなるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積も広く、間取りも多様なので、ファミリー向けの部屋もありそうです。日勤管理なので、何かあった時も安心できそうです。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があり、リフォームが必要になるかもしれません。
駅からの近さは最大の魅力です。子どもの学校や日常の買い物にも便利で、ファミリー層にも適した環境だと思います。ただ、築年数を考えると、内装や設備の状態は現地でしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
ルナコート富田林の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルナコート富田林は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線／富田林駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄長野線／富田林駅 徒歩1分
立地の魅力
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
富田林市エリアの市場動向・資産価値
ルナコート富田林の立地価値・将来性
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線／富田林駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ルナコート富田林に関するよくある質問
ルナコート富田林の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルナコート富田林の売却相場はいくらですか？
ルナコート富田林の売却相場は、近鉄長野線／富田林駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルナコート富田林は築22年ですが売れますか？
ルナコート富田林は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場の動向は？
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。