立地・交通
ユニハイム吹田千里丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分。千里丘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56.92〜64m2 / オートロックがあること、JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56.92〜64m2 / オートロックがあること、JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56.92〜64m2 / オートロックがあること、JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56.92〜64m2 / オートロックがあること、JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56.92〜64m2 / オートロックがあること、JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
56.92〜64m2 / オートロックがあること、JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
56.92〜64m2 / オートロックがあること、JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
56.92〜64m2 / オートロックがあること、JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
56.92〜64m2 / オートロックがあること、JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
56.92〜64m2 / オートロックがあること、JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
ユニハイム吹田千里丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分。千里丘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム吹田千里丘は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は日新工営です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.92から91.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南山田小学校、山田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム吹田千里丘の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニハイム吹田千里丘の過去の取引実績
直近価格
3,035万円
平均価格
2,698万円
最高値
3,280万円
最安値
1,680万円
ユニハイム吹田千里丘の売却査定履歴です。直近価格は3,035万円、平均価格は2,698万円、最高値は3,280万円です。
3,080万円
2009年3月
2,950万円
2009年3月
1,780万円
2009年12月
3,280万円
2010年6月
2,680万円
2011年3月
1,890万円
2013年9月
2,690万円
2014年2月
2,590万円
2014年4月
2,880万円
2014年11月
2,880万円
2014年12月
3,250万円
2014年12月
1,780万円
2015年3月
2,066万円
2015年3月
1,680万円
2015年6月
1,999万円
2015年6月
3,150万円
2017年2月
2,857万円
2017年2月
2,990万円
2017年5月
3,086万円
2017年5月
2,890万円
2017年5月
3,116万円
2017年5月
2,980万円
2018年4月
3,179万円
2018年4月
2,680万円
2023年8月
3,035万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR千里丘駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。快速は止まりませんが、普通電車でも大阪駅まで20分程度とアクセスは悪くありません。駅周辺にはスーパーや飲食店も増えてきました。
気になる点: 快速が止まらないため、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。南山田小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じています。公園も点在しており、散歩にも適しています。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされています。地下駐車場があるのも良い点です。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
築年数は経ちましたが、管理状態は比較的良好で、静かな住環境が気に入っています。駅へのアクセスも許容範囲内ですし、子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。周辺の利便性も徐々に向上しており、今後が楽しみです。
良い点: 部屋は比較的広めで、間取りも使いやすかったです。特にリビングは開放感がありました。キッチンの設備は標準的でしたが、特に不便はありませんでした。
気になる点: 築年数相応に、水回りの古さは感じられました。リフォームされていれば印象は変わるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが毎日いらっしゃるので安心感がありました。オートロックもしっかりしていましたし、セキュリティ面で不安を感じたことはありませんでした。
気になる点: 特にありません。
良い点: 静かな環境で、小学校が近いのは子育てファミリーには魅力的でした。緑も多く、落ち着いて暮らせる場所です。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのと、周辺に遅くまで開いているお店が少ないのが、共働き世帯には少し不便でした。
ファミリーで住むには、静かで子育てしやすい環境でした。ただ、駅まで少し歩くのと、周辺の商業施設の少なさが、私たちのライフスタイルには少し合わなくなってきました。建物自体はしっかりしており、管理も行き届いていたので、住み心地は悪くなかったです。
ユニハイム吹田千里丘は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム吹田千里丘の売却相場は、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム吹田千里丘は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。