立地・交通
ローレルスクエア西大寺は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分。大和西大寺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ローレルスクエア西大寺
2,880万2,180万3,280万3,380万3,080万2,980万2,350万3,290万2,750万3,120万3,380万2,580万4,300万4,440万3,180万3,320万2,600万2,863万4,130万3,235万3,380万3,000万3,640万3,658万3,590万3,358万4,180万3,968万4,480万3,747万4,180万3,669万4,080万3,754万5,280万4,929万4,980万5,022万4,680万4,577万3,780万3,949万4,480万4,503万4,720万4,124万4,380万4,637万3,980万3,886万4,500万4,592万4,680万4,161万4,980万4,867万
マンション
ローレルスクエア西大寺
奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ローレルスクエア西大寺
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜103.95m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.28〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.28〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.28〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
マンション奈良県 奈良市
1日前夫婦＋子ども3人
92〜103.95m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 奈良市
4日前定年前の住み替え検討
61.28〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
7日前定年前の住み替え検討
61.28〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前定年前の住み替え検討
61.28〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23
交通
近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分
築年月
2005年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
244戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.28m² ～ 103.95m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
12197.44m²
駐車場数
246
建ぺい率
50%
容積率
200%
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
大林組
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
奈良市立西大寺北小学校
中学校区域
奈良市立伏見中学校
ブランド
ローレル
備考
●専用庭：あり
延床面積
25954.08m²
建築面積
5569.14m²
設計会社
内藤建築事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23
バルコニー面積
11.20m² ～ 35.93m²
ローレルスクエア西大寺の物件固有情報
建物スペック
ローレルスクエア西大寺は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数244戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.28から103.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立西大寺北小学校、奈良市立伏見中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ローレルスクエア西大寺の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ローレルスクエア西大寺の過去の取引実績
直近価格
4,867万円
平均価格
3,852万円
最高値
5,280万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 113万円）
ローレルスクエア西大寺の売却査定履歴です。直近価格は4,867万円、平均価格は3,852万円、最高値は5,280万円です。
2,880万円
2009年3月
2,180万円
2010年3月
3,280万円
2010年7月
3,380万円
2010年9月
3,080万円
2010年12月
2,980万円
2011年1月
2,350万円
2011年11月
3,290万円
2012年4月
2,750万円
2012年11月
3,120万円
2013年4月
3,380万円
2013年6月
2,580万円
2013年11月
4,300万円
2015年6月
4,440万円
2015年6月
3,180万円
2015年12月
3,320万円
2015年12月
2,600万円
2015年12月
2,863万円
2015年12月
4,130万円
2017年2月
3,235万円
2017年2月
3,380万円
2017年9月
3,000万円
2017年9月
3,640万円
2019年8月
3,658万円
2019年8月
3,590万円
2021年1月
3,358万円
2021年1月
4,180万円
2021年8月
3,968万円
2021年8月
4,480万円
2022年5月
3,747万円
2022年5月
4,180万円
2022年8月
3,669万円
2022年8月
4,080万円
2022年8月
3,754万円
2022年8月
5,280万円
2022年9月
4,929万円
2022年9月
4,980万円
2022年11月
5,022万円
2022年11月
4,680万円
2023年7月
4,577万円
2023年7月
3,780万円
2023年8月
3,949万円
2023年8月
4,480万円
2023年10月
4,503万円
2023年10月
4,720万円
2024年2月
4,124万円
2024年2月
4,380万円
2024年3月
4,637万円
2024年3月
3,980万円
2024年5月
3,886万円
2024年5月
4,500万円
2024年6月
4,592万円
2024年6月
4,680万円
2024年6月
4,161万円
2024年6月
4,980万円
2025年10月
4,867万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23
口コミ・レビュー
西大寺在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大和西大寺駅が徒歩3分と非常に便利。近鉄だけでなく、JRや京阪も利用でき、大阪方面への通勤や京都へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は賑やかですが、一歩入ると住宅街で落ち着いた雰囲気です。西大寺北小学校も近く、子育て世帯にも住みやすい環境だと感じます。近隣には寺社仏閣もあり、歴史的な趣も感じられます。
気になる点: 大型商業施設は駅前まで行かないと少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、清潔感があります。エントランスも広々としており、マンションらしい高級感も感じられます。総戸数が多いので、エレベーターの待ち時間が時々あります。
気になる点: 築年数相応の箇所も見られますが、大きな不満はありません。
駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立している点が最大の魅力です。子育てしながらも、都心へのアクセスが良いので、生活の幅が広がります。共用部の管理も行き届いており、安心して暮らせるマンションだと感じています。
奈良市在住 30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りの選択肢が多いのは良い点です。設備については、モデルルームなどで確認しましたが、標準的な仕様といった印象です。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数（2005年築）を考えると、最新の設備ではないため、リフォームの有無で快適性が大きく変わる可能性があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理組合の活動なども活発に行われているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大和西大寺駅への近さは非常に魅力的ですが、周辺はオフィスビルや商業施設、住宅が混在しており、緑豊かな環境とは言えません。静かな環境を求める方には、少し騒がしく感じるかもしれません。
気になる点: 公園などの緑地が近くに少ないのが気になります。
立地条件は大変魅力的ですが、築年数も考慮すると、内装や設備の状態をしっかり確認することが重要です。日勤管理は安心材料ですが、周辺環境は利便性と引き換えに、静けさは期待できないかもしれません。価格帯によっては検討の価値ありです。
ローレルスクエア西大寺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ローレルスクエア西大寺は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ローレルスクエア西大寺の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローレルスクエア西大寺に関するよくある質問
ローレルスクエア西大寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ローレルスクエア西大寺の売却相場はいくらですか？
ローレルスクエア西大寺の売却相場は、近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルスクエア西大寺は築21年ですが売れますか？
ローレルスクエア西大寺は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。