立地・交通
サーパス栗東駅前は滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/栗東駅 徒歩1分。栗東駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.86〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.86〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.86〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.86〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.86〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
76.86〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
76.86〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
76.86〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
76.86〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
76.86〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
サーパス栗東駅前は滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/栗東駅 徒歩1分。栗東駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サーパス栗東駅前は築21年(2005年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.86から106.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大宝小学校、栗東西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サーパス栗東駅前の査定では、栗東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サーパス栗東駅前の過去の取引実績
直近価格
3,492万円
平均価格
2,886万円
最高値
3,653万円
最安値
2,080万円
サーパス栗東駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,492万円、平均価格は2,886万円、最高値は3,653万円です。
2,380万円
2009年9月
2,190万円
2010年5月
2,090万円
2010年7月
2,500万円
2011年7月
2,080万円
2011年11月
2,200万円
2011年12月
2,980万円
2013年7月
2,880万円
2013年10月
2,350万円
2014年3月
2,580万円
2023年10月
2,579万円
2023年10月
2,980万円
2023年11月
3,211万円
2023年11月
2,480万円
2023年12月
2,570万円
2023年12月
3,580万円
2024年12月
3,629万円
2024年12月
3,580万円
2025年1月
3,653万円
2025年1月
3,400万円
2025年4月
3,618万円
2025年4月
3,380万円
2025年5月
3,492万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても駅徒歩1分は最高です。毎日の通勤・通学が非常に楽で、新幹線も利用できるので遠出も便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて生活しやすいです。
気になる点: null
良い点: 駅前なので人通りはありますが、夜は比較的静かです。大宝小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園や緑も適度にあります。
気になる点: 週末などは駅周辺が少し混雑することがあります。
良い点: 築年数は経ちますが、外観はしっかり管理されており、エントランスも清潔感があります。共用部も必要十分な設備が整っています。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと嬉しいです。
駅徒歩1分という立地は本当に魅力的で、日々の生活の質が格段に上がりました。買い物や食事にも困らず、子育て環境も悪くありません。建物自体の設備も満足しており、総合的に見て良いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーで住むには十分な広さがあります。収納スペースも各部屋にあり、使いやすそうです。
気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は最新ではない印象です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしています。
気になる点: null
良い点: 駅近という立地を考えると、妥当な価格帯かもしれませんが、もう少し手頃だと購入しやすいと感じます。
気になる点: 築年数が経過している割には、価格がやや高めに感じます。
栗東駅徒歩1分という圧倒的な利便性は大きな魅力です。広々とした間取りでファミリー層にも適していると思います。ただ、築年数と価格のバランスを考えると、もう少し検討が必要だと感じました。管理体制はしっかりしている印象です。
サーパス栗東駅前は栗東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/栗東駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/栗東駅 徒歩1分
栗東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
栗東市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/栗東駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では栗東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サーパス栗東駅前の売却相場は、JR東海道本線/栗東駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、栗東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス栗東駅前は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
栗東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。