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マンション

グランドメゾン万博公園南

大阪府吹田市山田東3丁目8-23大阪モノレール本線／万博記念公園駅 徒歩13分
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

夫婦＋子ども1人

75.11〜81m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 吹田市
5日前

夫婦＋子ども1人

75.11〜81m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 吹田市
7日前

夫婦＋子ども1人

75.11〜81m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 吹田市
1週間前

夫婦＋子ども1人

75.11〜81m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 吹田市
1週間前

夫婦＋子ども1人

75.11〜81m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市山田東3丁目8-23
交通
大阪モノレール本線／万博記念公園駅 徒歩13分
築年月
2003年11月
構造
SRC一部RC/S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・鉄骨）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
139戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
75.11m² ～ 153.37m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
8453.62m²
駐車場数
142
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
大林組
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
小学校区域
山田第一小学校
中学校区域
山田東中学校
ブランド
グランドメゾン
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
20194.55m²
建築面積
3382.17m²
設計会社
積水ハウス
所在地(住所)
大阪府吹田市山田東3丁目8-23
バルコニー面積
10.63m² ～ 43.79m²

グランドメゾン万博公園南の物件固有情報

立地・交通

グランドメゾン万博公園南は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／万博記念公園駅 徒歩13分。万博記念公園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドメゾン万博公園南は築23年（2003年築）のマンションです。SRC一部RC/S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・鉄骨）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数139戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.11から153.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は山田第一小学校、山田東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドメゾン万博公園南の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドメゾン万博公園南の過去の取引実績

直近価格

7,329万円

平均価格

3,924万円

最高値

7,880万円

最安値

2,690万円

下落傾向（前回比 151万円）

グランドメゾン万博公園南の売却査定履歴です。直近価格は7,329万円、平均価格は3,924万円、最高値は7,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市山田東3丁目8-23

口コミ・レビュー

千里丘在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 万博記念公園がすぐ近くにあり、休日の散歩や子供の遊び場として最適です。緑が多く、子育て環境としては非常に恵まれています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物にも困りません。

気になる点: 駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いた上品な外観です。エントランス周りも綺麗に管理されており、共有スペースも清潔感があります。コンシェルジュサービスは大変助かります。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで家族で快適に過ごせています。収納スペースも十分確保されているのは嬉しいポイントです。床暖房は冬場に重宝します。

気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると少し古さを感じる部分もあります。リフォームを検討するかもしれません。

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て世代には、万博公園の存在が大きな魅力だと思います。日勤管理なので安心感もありますし、共用部も綺麗に保たれています。駅からの距離だけが少し気になりますが、それ以外は概ね良好な住環境です。

万博公園ライフ満喫中さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 万博記念公園駅から、モノレールで大阪市内へのアクセスは良好です。乗り換えなしで梅田まで行けるのは便利。駅周辺には商業施設が少ないですが、公園自体が大きな魅力です。

気になる点: 駅からの距離が徒歩13分と、もう少し近ければより便利だと感じます。特に雨の日などは億劫になりますね。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に清掃してくださっているので、共用部分が非常に清潔です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。住民同士の挨拶も気持ち良いです。

気になる点: null

周辺環境★★★★★

良い点: 何と言っても万博記念公園が目の前なのが最大の魅力です。四季折々の自然を楽しめ、スポーツ施設やイベントも充実しており、休日の過ごし方に困りません。子育てにも最適な環境です。

気になる点: null

念願の万博公園近くに住むことができ、大変満足しています。毎日のように公園を散歩したり、イベントに参加したりと、充実した日々を送っています。マンション自体も管理が行き届いており、快適に暮らせます。駅からの距離はありますが、それを補って余りある魅力がこのマンションにはあります。

グランドメゾン万博公園南の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドメゾン万博公園南は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／万博記念公園駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／万博記念公園駅 徒歩13分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

グランドメゾン万博公園南の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／万博記念公園駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドメゾン万博公園南に関するよくある質問

グランドメゾン万博公園南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランドメゾン万博公園南の売却相場はいくらですか？

グランドメゾン万博公園南の売却相場は、大阪モノレール本線／万博記念公園駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン万博公園南は築22年ですが売れますか？

グランドメゾン万博公園南は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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