立地・交通
グリーントピア２１香芝アネックスは奈良県香芝市に所在する分譲マンションです。交通はJR和歌山線／香芝駅 徒歩3分 近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩3分。香芝駅徒歩3分、近鉄下田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
香芝市の物件一覧に戻る🚨 グリーントピア２１香芝アネックス
1,498万1,598万1,580万1,480万1,330万1,480万1,450万1,490万2,080万1,980万1,380万1,580万1,580万1,590万1,680万1,490万1,490万1,435万1,480万1,475万1,430万1,455万1,480万1,465万1,480万1,339万1,550万1,460万1,580万1,502万1,580万1,523万1,502万1,250万1,342万1,850万1,528万1,580万1,460万1,380万1,250万1,780万1,560万1,580万1,471万1,580万1,530万1,535万1,580万1,492万1,700万1,552万1,880万1,690万1,680万1,684万1,680万1,684万1,970万1,790万1,980万1,722万1,780万1,730万1,850万1,824万1,780万1,844万1,850万1,815万1,780万1,824万2,099万1,660万1,850万1,798万2,050万1,708万1,850万1,854万1,700万1,851万1,850万1,843万1,600万1,831万
マンション
グリーントピア２１香芝アネックス
奈良県香芝市下田西1丁目6-12JR和歌山線／香芝駅 徒歩3分 近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 グリーントピア２１香芝アネックス
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香芝市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 74.47〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 74.47〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 74.47〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 74.47〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 奈良県香芝市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 74.47〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション奈良県 香芝市
3日前夫婦＋子ども1人
74.47〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション奈良県 香芝市
4日前夫婦＋子ども1人
74.47〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション奈良県 香芝市
5日前夫婦＋子ども1人
74.47〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション奈良県 香芝市
6日前夫婦＋子ども1人
74.47〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション奈良県 香芝市
7日前夫婦＋子ども1人
74.47〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
奈良県香芝市下田西1丁目6-12
交通
JR和歌山線／香芝駅 徒歩3分 近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩3分
築年月
2003年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
78戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
74.47m² ～ 118.84m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1864.1m²
駐車場数
82
建ぺい率
80%
容積率
381%・400%
分譲会社
グリーン地所
施工会社
東レ建設株木建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
香芝市立下田小学校
中学校区域
香芝市立香芝中学校
延床面積
8552.55m²
建築面積
1006.85m²
設計会社
AAA総合設計AC設計企画
所在地(住所)
奈良県香芝市下田西1丁目6-12
バルコニー面積
5.18m² ～ 31.93m²
グリーントピア２１香芝アネックスの物件固有情報
建物スペック
グリーントピア２１香芝アネックスは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社はグリーン地所、施工会社は東レ建設株木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約74.47から118.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は香芝市立下田小学校、香芝市立香芝中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グリーントピア２１香芝アネックスの査定では、香芝市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グリーントピア２１香芝アネックスの過去の取引実績
直近価格
1,831万円
平均価格
1,638万円
最高値
2,099万円
最安値
1,250万円
上昇傾向（前回比 +231万円）
グリーントピア２１香芝アネックスの売却査定履歴です。直近価格は1,831万円、平均価格は1,638万円、最高値は2,099万円です。
1,498万円
2009年2月
1,598万円
2009年3月
1,580万円
2009年3月
1,480万円
2009年10月
1,330万円
2009年11月
1,480万円
2010年1月
1,450万円
2010年5月
1,490万円
2011年4月
2,080万円
2012年10月
1,980万円
2013年3月
1,380万円
2013年8月
1,580万円
2014年3月
1,580万円
2014年4月
1,590万円
2014年6月
1,680万円
2014年9月
1,490万円
2014年11月
1,490万円
2014年12月
1,435万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,475万円
2014年12月
1,430万円
2015年3月
1,455万円
2015年3月
1,480万円
2015年10月
1,465万円
2015年10月
1,480万円
2016年10月
1,339万円
2016年10月
1,550万円
2016年12月
1,460万円
2016年12月
1,580万円
2017年5月
1,502万円
2017年5月
1,580万円
2017年11月
1,523万円
2017年11月
1,502万円
2017年11月
1,250万円
2018年8月
1,342万円
2018年8月
1,850万円
2018年11月
1,528万円
2018年11月
1,580万円
2018年12月
1,460万円
2018年12月
1,380万円
2021年2月
1,250万円
2021年2月
1,780万円
2021年4月
1,560万円
2021年4月
1,580万円
2021年7月
1,471万円
2021年7月
1,580万円
2021年11月
1,530万円
2021年11月
1,535万円
2021年11月
1,580万円
2022年1月
1,492万円
2022年1月
1,700万円
2022年1月
1,552万円
2022年1月
1,880万円
2022年1月
1,690万円
2022年1月
1,680万円
2022年4月
1,684万円
2022年4月
1,680万円
2022年10月
1,684万円
2022年10月
1,970万円
2023年1月
1,790万円
2023年1月
1,980万円
2023年3月
1,722万円
2023年3月
1,780万円
2023年4月
1,730万円
2023年4月
1,850万円
2023年9月
1,824万円
2023年9月
1,780万円
2023年12月
1,844万円
2023年12月
1,850万円
2024年4月
1,815万円
2024年4月
1,780万円
2024年6月
1,824万円
2024年6月
2,099万円
2024年7月
1,660万円
2024年7月
1,850万円
2024年9月
1,798万円
2024年9月
2,050万円
2024年10月
1,708万円
2024年10月
1,850万円
2025年3月
1,854万円
2025年3月
1,700万円
2025年7月
1,851万円
2025年7月
1,850万円
2025年10月
1,843万円
2025年10月
1,600万円
2025年11月
1,831万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県香芝市下田西1丁目6-12
口コミ・レビュー
香芝在住ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと近鉄の２路線が徒歩３分と非常に便利。JRなら大阪方面、近鉄なら奈良方面へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶのに適しています。小学校も近く、子育てしやすいと感じています。
気になる点: 大型商業施設までは車が必要になるのが少し残念。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の箇所も散見され、もう少しリフォームが進むと嬉しい。
駅近で２路線利用できる利便性は最大の魅力です。子育て環境も良好で、静かな暮らしが送れます。築年数は経っていますが、管理もしっかりしており、長く住みやすいマンションだと感じています。おすすめです。
アラサー独身さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 駅まで本当に近くて便利！終電も遅くまであるので、仕事で遅くなっても安心です。駅周辺の飲食店もいくつかあるので、外食にも困りません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。バルコニーも奥行きがあって洗濯物を干すのに便利です。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、防犯カメラの台数が多いともっと安心できるかも。
駅近なので、とにかく移動が楽です。単身でも十分な広さの部屋があり、生活しやすいです。築年数はありますが、日勤管理で安心感があります。周辺環境も悪くないので、コスパの良いマンションだと思います。
グリーントピア２１香芝アネックスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グリーントピア２１香芝アネックスは香芝市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR和歌山線／香芝駅 徒歩3分 近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR和歌山線／香芝駅 徒歩3分 近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩3分
立地の魅力
香芝市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
香芝市エリアの市場動向・資産価値
グリーントピア２１香芝アネックスの立地価値・将来性
香芝市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR和歌山線／香芝駅 徒歩3分 近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では香芝市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グリーントピア２１香芝アネックスに関するよくある質問
グリーントピア２１香芝アネックスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、香芝市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グリーントピア２１香芝アネックスの売却相場はいくらですか？
グリーントピア２１香芝アネックスの売却相場は、JR和歌山線／香芝駅 徒歩3分 近鉄大阪線／近鉄下田駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、香芝市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーントピア２１香芝アネックスは築22年ですが売れますか？
グリーントピア２１香芝アネックスは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
香芝市エリアのマンション市場の動向は？
香芝市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。