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マンション

ルグランデ今里駅前

大阪府大阪市東成区大今里南1丁目2-28大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩1分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

67.19〜70m2 / 大阪メトロ千日前線／今里駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線

マンション大阪府 大阪市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

67.19〜70m2 / 大阪メトロ千日前線／今里駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線

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5日前

シニア夫婦（住み替え）

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6日前

シニア夫婦（住み替え）

67.19〜70m2 / 大阪メトロ千日前線／今里駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線

マンション大阪府 大阪市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

67.19〜70m2 / 大阪メトロ千日前線／今里駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東成区大今里南1丁目2-28
交通
大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩1分
築年月
2005年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
24戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
67.19m² ～ 75.79m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西北西
敷地面積
445.33m²
駐車場数
15
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
ラルブ
施工会社
栗本建設工業
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大阪市立片江小学校
中学校区域
大阪市立相生中学校
延床面積
2504.59m²
建築面積
329.9m²
設計会社
礎
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区大今里南1丁目2-28
バルコニー面積
13.46m² ～ 23.79m²

ルグランデ今里駅前の物件固有情報

立地・交通

ルグランデ今里駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩1分。今里駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルグランデ今里駅前は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はラルブ、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.19から75.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立片江小学校、大阪市立相生中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルグランデ今里駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルグランデ今里駅前の過去の取引実績

直近価格

3,381万円

平均価格

2,953万円

最高値

4,280万円

最安値

2,195万円

下落傾向（前回比 599万円）

ルグランデ今里駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,381万円、平均価格は2,953万円、最高値は4,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東成区大今里南1丁目2-28

口コミ・レビュー

今里在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 千日前線今里駅徒歩1分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤・通学に不便を感じたことはありません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物も楽です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は日用品の買い物に困らない程度のお店がありますが、大型商業施設や飲食店は少し歩く必要があります。片江小学校区は落ち着いた住環境です。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に保たれています。総戸数が少ないため、共用部が混み合うこともなく、比較的静かに過ごせます。

気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

駅近の利便性を最優先するなら、このマンションは非常におすすめです。子育て世代にも住みやすい環境で、日勤管理なので安心感もあります。日々の生活に必要なものは駅周辺で大抵揃うので、生活コストも抑えやすいと感じています。

元住人シングルさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が67㎡以上で3LDKの間取りは、一人暮らしには十分すぎる広さでした。収納も多く、ゆったりと生活できました。バルコニーからの眺望も悪くなかったです。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備は少し古さを感じました。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックもあり、セキュリティ面でも大きな不安はありませんでした。宅配ボックスがあるとさらに便利でした。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅徒歩1分は魅力的でした。千日前線一本で主要な場所に行けるので、交通の便は抜群です。急いでいる時でもすぐに電車に乗れるのは大きなメリット。

駅からの近さは最大の魅力です。周辺環境は、人によって好みが分かれるかもしれませんが、生活に必要なものは揃います。建物自体は年数なりの部分もありますが、管理はしっかりしていました。単身者でもファミリーでも、駅近を重視するなら選択肢に入る物件だと思います。

ルグランデ今里駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルグランデ今里駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ルグランデ今里駅前の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルグランデ今里駅前に関するよくある質問

ルグランデ今里駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルグランデ今里駅前の売却相場はいくらですか？

ルグランデ今里駅前の売却相場は、大阪メトロ千日前線／今里駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルグランデ今里駅前は築21年ですが売れますか？

ルグランデ今里駅前は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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