立地・交通
メゾンドール伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩5分。伊丹駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜80m2 / JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜80m2 / JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜80m2 / JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜80m2 / JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜80m2 / JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
70〜80m2 / JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
70〜80m2 / JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
70〜80m2 / JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
70〜80m2 / JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
70〜80m2 / JR福知山線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
メゾンドール伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩5分。伊丹駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンドール伊丹は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はクボタメゾン、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.49から84.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は有岡小学校、北中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンドール伊丹の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メゾンドール伊丹の過去の取引実績
直近価格
4,187万円
平均価格
3,476万円
最高値
4,880万円
最安値
2,347万円
メゾンドール伊丹の売却査定履歴です。直近価格は4,187万円、平均価格は3,476万円、最高値は4,880万円です。
3,980万円
2009年2月
2,580万円
2010年3月
3,600万円
2010年3月
2,690万円
2010年3月
2,630万円
2010年10月
3,480万円
2010年12月
2,680万円
2011年2月
3,820万円
2013年8月
3,680万円
2013年10月
3,580万円
2013年11月
2,480万円
2013年12月
3,480万円
2014年9月
2,480万円
2015年7月
2,347万円
2015年7月
2,880万円
2018年12月
2,794万円
2018年12月
2,980万円
2022年3月
3,038万円
2022年3月
3,799万円
2022年7月
3,456万円
2022年7月
4,480万円
2023年2月
4,436万円
2023年2月
4,480万円
2023年8月
4,444万円
2023年8月
4,880万円
2025年5月
3,996万円
2025年5月
3,980万円
2025年8月
4,187万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR伊丹駅まで徒歩5分という立地は本当に便利。駅直結の商業施設や、駅周辺の飲食店、スーパーも充実していて、日々の買い物や外食に困ることはありません。
良い点: 有岡小学校も近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街なので、落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車が必須になる場合が多いです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数なりの経年劣化は感じられます。特にエレベーターの待ち時間が気になることがあります。
JR伊丹駅への近さと、子育てしやすい周辺環境が魅力のマンションです。駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境を両立したいファミリーにおすすめできます。共用部のメンテナンスが今後も維持されることを期待しています。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと使えています。3LDKの間取りは、仕事部屋としても十分なスペースが確保できて満足しています。
気になる点: 築年数相応の設備もあります。特にキッチンやお風呂は、最新の設備とは言えません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は問題ないと感じています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、少し不安を感じることもあります。
良い点: JR伊丹駅まで徒歩5分は本当に便利。梅田や三宮へのアクセスも良く、通勤にストレスを感じません。駅周辺の商業施設も充実しているので、仕事帰りに買い物も済ませられます。
駅近で利便性が高く、広めの部屋で快適に過ごしています。単身者でも十分な広さがあり、仕事部屋も確保できるのが良い点です。設備面で少し古さを感じますが、総合的には満足しています。セキュリティもしっかりしています。
メゾンドール伊丹は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンドール伊丹の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール伊丹は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。