立地・交通
サンハイツ立花は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩7分。立花駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 44〜49.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 44〜49.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 44〜49.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 44〜49.79m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
夫婦+子ども2人
44〜49.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
44〜49.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
44〜49.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
44〜49.79m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
サンハイツ立花は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩7分。立花駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ立花は築59年(1967年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.5から49.79平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は立花南小学校、立花中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ立花の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンハイツ立花の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 立花駅まで徒歩7分と近く、JRなので神戸方面にも大阪方面にもアクセスしやすいのが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もそれなりに揃っています。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、普通電車でも十分です。
良い点: 駅周辺は賑わっていますが、マンション自体は少し落ち着いた住宅街にあります。立花南小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 年季は入っていますが、共用部は比較的清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスはあまり期待できません。エレベーターはありません。
築年数は古いですが、立花駅への近さと家賃の安さを考えると、コスパは良いと思います。内装はリフォームされている部屋もあるようですが、建物の古さは否めません。駅近で生活するには便利な立地です。
良い点: 専有面積が22.50m²の部屋に住んでいましたが、一人暮らしなら十分な広さでした。キッチンやバスルームは必要最低限の機能はあります。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは老朽化が目立ちました。収納スペースも少ないので、工夫が必要です。
良い点: 特に気になる点はなかったです。
気になる点: オートロックはなく、管理人さんも常駐していないようなので、セキュリティ面は少し不安です。インターホンも古いタイプでした。
良い点: スーパーやドラッグストアが駅近くにあるのは助かります。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 周辺の道が狭い箇所があり、車での移動は少し不便に感じることもありました。
立花駅が近いのは魅力ですが、建物の古さがどうしても気になりました。特に水回りやセキュリティ面は、現代のマンションと比べると見劣りします。家賃を抑えたい方や、駅近を重視する方には選択肢の一つかもしれませんが、快適性を求めるなら別の物件も検討した方が良いかもしれません。
サンハイツ立花は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/立花駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/立花駅 徒歩7分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/立花駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ立花の売却相場は、JR東海道本線/立花駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1967年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ立花は築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。