立地・交通
プロパレス八尾南メルヴェイユは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩4分。八尾南駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プロパレス八尾南メルヴェイユ
1,480万1,580万1,430万1,680万2,050万2,050万1,780万1,779万1,500万1,438万2,298万1,907万2,198万1,925万2,098万2,005万2,180万2,218万1,998万2,067万2,130万2,172万2,988万2,689万2,898万2,793万2,080万2,137万2,380万2,174万2,680万2,242万2,480万2,217万2,380万2,296万2,480万2,281万2,198万2,322万2,198万2,259万2,180万2,336万2,264万2,198万2,238万2,090万2,169万2,150万2,092万2,150万2,268万2,780万2,217万2,750万2,487万2,750万2,572万2,690万2,600万2,600万2,860万
マンション
プロパレス八尾南メルヴェイユ
大阪府大阪市平野区長吉川辺3丁目10-19大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 プロパレス八尾南メルヴェイユ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜81.84m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜81.84m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 56.12〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 56.12〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前子育て世帯
4LDK / 74〜81.84m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
4LDK / 74〜81.84m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 56.12〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 56.12〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区長吉川辺3丁目10-19
交通
大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩4分
築年月
2005年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
39戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
56.12m² ～ 81.84m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
956.82m²
駐車場数
35
建ぺい率
80%
容積率
200%・300%
分譲会社
第一プロパレス
施工会社
森組タツト・建設
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
大阪市立長原小学校
中学校区域
大阪市立長吉中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3753.7m²
建築面積
535.75m²
設計会社
阪南設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区長吉川辺3丁目10-19
バルコニー面積
10.78m² ～ 28.23m²
プロパレス八尾南メルヴェイユの物件固有情報
建物スペック
プロパレス八尾南メルヴェイユは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は第一プロパレス、施工会社は森組タツト・建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.12から81.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立長原小学校、大阪市立長吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プロパレス八尾南メルヴェイユの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プロパレス八尾南メルヴェイユの過去の取引実績
直近価格
2,860万円
平均価格
2,231万円
最高値
2,988万円
最安値
1,430万円
上昇傾向（前回比 +260万円）
プロパレス八尾南メルヴェイユの売却査定履歴です。直近価格は2,860万円、平均価格は2,231万円、最高値は2,988万円です。
1,480万円
2009年6月
1,580万円
2009年9月
1,430万円
2010年1月
1,680万円
2010年6月
2,050万円
2010年9月
2,050万円
2011年4月
1,780万円
2016年6月
1,779万円
2016年6月
1,500万円
2016年7月
1,438万円
2016年7月
2,298万円
2017年11月
1,907万円
2017年11月
2,198万円
2018年2月
1,925万円
2018年2月
2,098万円
2018年6月
2,005万円
2018年6月
2,180万円
2018年7月
2,218万円
2018年7月
1,998万円
2018年8月
2,067万円
2018年8月
2,130万円
2018年9月
2,172万円
2018年9月
2,988万円
2019年3月
2,689万円
2019年3月
2,898万円
2019年7月
2,793万円
2019年7月
2,080万円
2019年11月
2,137万円
2019年11月
2,380万円
2019年12月
2,174万円
2019年12月
2,680万円
2020年2月
2,242万円
2020年2月
2,480万円
2020年4月
2,217万円
2020年4月
2,380万円
2020年6月
2,296万円
2020年6月
2,480万円
2020年7月
2,281万円
2020年7月
2,198万円
2020年8月
2,322万円
2020年8月
2,198万円
2020年10月
2,259万円
2020年10月
2,180万円
2020年11月
2,336万円
2020年11月
2,264万円
2020年11月
2,198万円
2021年1月
2,238万円
2021年1月
2,090万円
2021年2月
2,169万円
2021年2月
2,150万円
2022年4月
2,092万円
2022年4月
2,150万円
2022年5月
2,268万円
2022年5月
2,780万円
2024年7月
2,217万円
2024年7月
2,750万円
2024年8月
2,487万円
2024年8月
2,750万円
2024年11月
2,572万円
2024年11月
2,690万円
2025年2月
2,600万円
2025年2月
2,600万円
2026年3月
2,860万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区長吉川辺3丁目10-19
口コミ・レビュー
八尾南在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線八尾南駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や天王寺へのアクセスが抜群です。始発電車も多く、座って通勤できるのが助かります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近隣にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、外食や買い物を楽しむには少し移動が必要です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。
駅近で通勤の便は最高です。周辺は静かで落ち着いた住環境ですが、少し賑やかさを求める場合は物足りないかもしれません。全体的には、子育てや落ち着いた生活をしたい方におすすめできるマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。収納スペースも十分ありそうな部屋がありました。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性を考慮しています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理員さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: 共用部の設備（キッズルームなど）は、最新のマンションと比べると少し見劣りするかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 長原小学校区域なのは子育てファミリーにとって魅力的です。近隣に公園もあり、子どもの遊び場には困らなそうです。
気になる点: 最寄り駅は便利ですが、駅周辺に大型商業施設がないため、日常的な買い物以外の用事は少し不便に感じるかもしれません。
駅からの近さと、静かで住みやすそうな環境が気に入りました。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。子育て世代には良い環境だと思いますが、買い物や娯楽を重視するなら、周辺環境の確認はしっかり行った方が良いでしょう。
プロパレス八尾南メルヴェイユの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プロパレス八尾南メルヴェイユは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プロパレス八尾南メルヴェイユの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プロパレス八尾南メルヴェイユに関するよくある質問
プロパレス八尾南メルヴェイユの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プロパレス八尾南メルヴェイユの売却相場はいくらですか？
プロパレス八尾南メルヴェイユの売却相場は、大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロパレス八尾南メルヴェイユは築20年ですが売れますか？
プロパレス八尾南メルヴェイユは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。