立地・交通
ライオンズマンション明石相生町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩14分。明石駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.19〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 71.19〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 71.19〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 71.19〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 71.19〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
71.19〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
71.19〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ
単身
71.19〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ
単身
71.19〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ
単身
71.19〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ
ライオンズマンション明石相生町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩14分。明石駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション明石相生町は築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は佐伯建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.19から89.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立中崎小学校、明石市立大蔵中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション明石相生町の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション明石相生町の過去の取引実績
直近価格
3,789万円
平均価格
2,953万円
最高値
4,480万円
最安値
2,280万円
ライオンズマンション明石相生町の売却査定履歴です。直近価格は3,789万円、平均価格は2,953万円、最高値は4,480万円です。
3,300万円
2009年4月
2,780万円
2009年4月
3,250万円
2009年9月
2,600万円
2011年11月
2,680万円
2012年3月
2,980万円
2012年11月
2,280万円
2013年3月
2,780万円
2013年9月
2,380万円
2013年9月
2,620万円
2014年2月
2,580万円
2014年3月
2,480万円
2014年4月
2,580万円
2014年11月
2,580万円
2014年12月
2,384万円
2014年12月
2,680万円
2016年12月
2,583万円
2016年12月
2,480万円
2017年6月
2,585万円
2017年6月
2,580万円
2018年2月
2,466万円
2018年2月
2,480万円
2018年2月
2,415万円
2018年2月
2,700万円
2019年11月
2,541万円
2019年11月
3,450万円
2020年10月
3,384万円
2020年10月
3,480万円
2021年1月
3,531万円
2021年1月
2,980万円
2021年8月
2,757万円
2021年8月
3,880万円
2024年3月
3,293万円
2024年3月
3,200万円
2024年6月
3,108万円
2024年6月
4,480万円
2024年6月
3,800万円
2024年6月
4,280万円
2025年3月
3,789万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーや病院が近く、子育て世代には非常に便利です。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 駅まで徒歩14分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。自転車があれば問題ないですが。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとしています。収納も十分で、家族が増えても安心感があります。日当たりも良好で、部屋が明るいです。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。リフォームはされていますが、最新のキッチンやバスルームに比べると見劣りする部分もあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。管理員さんが常駐しているのは心強いです。
築年数は経っていますが、日当たりや部屋の広さ、周辺環境の良さから、子育てしやすいマンションだと感じています。駅からの距離は少しありますが、生活利便性は高いです。共用部もきれいに管理されており、安心して暮らせます。
良い点: JR明石駅まで歩ける距離なのは良い点です。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: 徒歩14分は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。特に夏は暑く、冬は寒いので、バスの利用も検討した方が良いかもしれません。
良い点: ライオンズマンションというブランドだけあって、外観はしっかりとした造りです。エントランスなども清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。13階建てなので、高層階からの眺望も期待できます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが2基あるのは良いですが、朝夕のラッシュ時は少し待つこともあります。
良い点: 広めの間取りで、ゆったりと過ごせます。SRC造なので、遮音性も比較的高いと感じます。バルコニーも広めで、洗濯物も干しやすいです。
気になる点: 水回りの設備は、やはり年数を感じます。最新の省エネ仕様などではないため、光熱費はやや高めになるかもしれません。リフォームの履歴を確認した方が良いでしょう。
総戸数も多くなく、比較的落ち着いた雰囲気のマンションです。周辺環境も悪くなく、生活しやすい立地だと思います。駅までの距離はありますが、静かな環境を求める方には良いかもしれません。建物の管理状態は良好です。
ライオンズマンション明石相生町は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩14分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション明石相生町の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション明石相生町は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。