立地・交通
パデシオン石田駅前は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩1分 JR奈良線／六地蔵駅 徒歩13分。石田駅徒歩1分、六地蔵駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン石田駅前
1,880万1,890万1,980万2,280万1,780万1,980万1,850万2,150万2,150万1,980万2,480万2,280万1,980万2,190万2,449万2,150万2,317万2,080万2,301万2,380万2,546万2,780万3,095万2,680万3,089万2,650万2,759万2,580万2,780万2,680万3,162万3,580万3,349万3,380万3,496万3,199万3,581万2,580万2,989万2,245万2,693万2,650万2,721万2,080万2,401万2,650万2,696万2,480万2,691万2,280万2,707万
マンション
パデシオン石田駅前
京都府京都市伏見区石田森東町6京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩1分 JR奈良線／六地蔵駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 パデシオン石田駅前
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 73.9〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 73.9〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 73.9〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 73.9〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 73.9〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 73.9〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 73.9〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 73.9〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 73.9〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 73.9〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区石田森東町6
交通
京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩1分 JR奈良線／六地蔵駅 徒歩13分
築年月
2004年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
75戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
73.90m² ～ 94.99m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
3272.41m²
駐車場数
68
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
石田小学校
中学校区域
小栗栖中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7245.72m²
建築面積
1361.65m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区石田森東町6
バルコニー面積
10.99m² ～ 42.79m²
パデシオン石田駅前の物件固有情報
建物スペック
パデシオン石田駅前は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.9から94.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は石田小学校、小栗栖中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン石田駅前の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン石田駅前の過去の取引実績
直近価格
2,707万円
平均価格
2,545万円
最高値
3,581万円
最安値
1,780万円
上昇傾向（前回比 +427万円）
パデシオン石田駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,707万円、平均価格は2,545万円、最高値は3,581万円です。
1,880万円
2009年5月
1,890万円
2010年2月
1,980万円
2010年8月
2,280万円
2010年8月
1,780万円
2010年12月
1,980万円
2011年10月
1,850万円
2012年3月
2,150万円
2012年8月
2,150万円
2012年10月
1,980万円
2013年1月
2,480万円
2013年11月
2,280万円
2013年12月
1,980万円
2014年9月
2,190万円
2015年4月
2,449万円
2015年4月
2,150万円
2017年2月
2,317万円
2017年2月
2,080万円
2017年8月
2,301万円
2017年8月
2,380万円
2019年6月
2,546万円
2019年6月
2,780万円
2019年9月
3,095万円
2019年9月
2,680万円
2019年10月
3,089万円
2019年10月
2,650万円
2020年4月
2,759万円
2020年4月
2,580万円
2020年7月
2,780万円
2020年7月
2,680万円
2020年10月
3,162万円
2020年10月
3,580万円
2021年3月
3,349万円
2021年3月
3,380万円
2021年5月
3,496万円
2021年5月
3,199万円
2021年6月
3,581万円
2021年6月
2,580万円
2023年1月
2,989万円
2023年1月
2,245万円
2023年4月
2,693万円
2023年4月
2,650万円
2023年7月
2,721万円
2023年7月
2,080万円
2023年10月
2,401万円
2023年10月
2,650万円
2024年1月
2,696万円
2024年1月
2,480万円
2024年1月
2,691万円
2024年1月
2,280万円
2024年1月
2,707万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区石田森東町6
口コミ・レビュー
子育てファミリー（40代）さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄石田駅まで徒歩1分は本当に便利。子供を連れての移動や、通勤・通学にストレスがありません。雨の日も安心です。
気になる点: JR六地蔵駅まで少し歩くのが、たまに面倒に感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストア、病院などが近くにあり、生活必需品の買い物には困りません。石田小学校も近く、子供の通学も安心できます。
気になる点: 飲食店は少なめで、外食の選択肢は限られます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、困った時にすぐに相談できるのが良いです。オートロックもしっかりしています。
駅近の利便性は抜群で、子育て環境としても満足しています。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。周辺に商業施設がもう少し充実すると、さらに嬉しいですが、総合的には満足度の高いマンションです。
DINKS（30代）さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りでゆったり使えます。収納も多く、部屋をすっきり保てます。バルコニーも比較的広いです。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備というわけではありません。水回りの老朽化が少し気になります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く感じるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 地下鉄で京都市内へのアクセスが良いのが魅力です。静かな住宅街で落ち着いて過ごせます。
気になる点: 周辺にカフェやおしゃれなショップが少ないのが残念です。もっと活気があると嬉しいです。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方には向いていると思います。ただし、築年数なりの設備や、周辺の娯楽施設の少なさは少し気になります。日勤管理は安心感があります。
パデシオン石田駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン石田駅前は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩1分 JR奈良線／六地蔵駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩1分 JR奈良線／六地蔵駅 徒歩13分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン石田駅前の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩1分 JR奈良線／六地蔵駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パデシオン石田駅前に関するよくある質問
パデシオン石田駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン石田駅前の売却相場はいくらですか？
パデシオン石田駅前の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩1分 JR奈良線／六地蔵駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン石田駅前は築21年ですが売れますか？
パデシオン石田駅前は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。