立地・交通
あやめ池アーバンライフヒルステージは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩4分。菖蒲池駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 70.46〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、奈良市立あやめ池小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 70.46〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、奈良市立あやめ池小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 70.46〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、奈良市立あやめ池小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 70.46〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、奈良市立あやめ池小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 70.46〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、奈良市立あやめ池小学校に通いやすいこと |
母+子ども1人
70.46〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、奈良市立あやめ池小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
70.46〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、奈良市立あやめ池小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
70.46〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、奈良市立あやめ池小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
70.46〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、奈良市立あやめ池小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
70.46〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、奈良市立あやめ池小学校に通いやすいこと
あやめ池アーバンライフヒルステージは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩4分。菖蒲池駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
あやめ池アーバンライフヒルステージは築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.46から87.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立あやめ池小学校、奈良市立伏見中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
あやめ池アーバンライフヒルステージの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
あやめ池アーバンライフヒルステージの過去の取引実績
直近価格
3,168万円
平均価格
2,570万円
最高値
3,380万円
最安値
1,990万円
あやめ池アーバンライフヒルステージの売却査定履歴です。直近価格は3,168万円、平均価格は2,570万円、最高値は3,380万円です。
1,990万円
2013年7月
3,080万円
2014年6月
2,980万円
2014年9月
2,980万円
2014年12月
2,838万円
2014年12月
2,280万円
2014年12月
2,348万円
2014年12月
2,280万円
2015年5月
2,177万円
2015年5月
2,080万円
2015年8月
2,096万円
2015年8月
2,650万円
2016年12月
2,255万円
2016年12月
2,380万円
2017年12月
2,354万円
2017年12月
2,050万円
2018年2月
2,221万円
2018年2月
2,680万円
2018年4月
2,305万円
2018年4月
3,280万円
2023年9月
3,266万円
2023年9月
3,380万円
2024年6月
3,168万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 菖蒲池駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。近鉄奈良線で奈良駅や大阪方面へのアクセスも良好で、日常の移動に困ることはありません。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、公園やスーパーも徒歩圏内にあり、子育てしやすい環境です。あやめ池遊園地跡地の再開発で、今後さらに便利になりそうです。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も手入れが行き届いている印象です。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと便利かもしれません。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近で生活利便性も高く、落ち着いた住環境が気に入っています。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。ファミリー層にもおすすめできる物件だと思います。
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、3LDK~4LDKなので、ゆったりとした間取りが期待できます。リビングも広めで、収納スペースも十分確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの有無を確認する必要があります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックも完備されているようです。
気になる点: 管理員さんの対応時間が限られているため、休日や夜間の対応が気になります。
良い点: 近鉄菖蒲池駅が近く、買い物施設もあるので生活しやすい立地です。小学校も近くて通学は安心できます。
気になる点: 奈良市中心部からは少し離れており、車がないと不便な場面もあるかもしれません。また、周辺の再開発の進捗状況によっては、騒音などが一時的に発生する可能性もあります。
駅からの近さと、周辺の住環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。部屋の広さも十分ですが、築年数なりの設備面は考慮が必要です。購入を検討する際は、実物を見て、管理状況や周辺環境の変化なども含めて慎重に判断したいと思いました。
あやめ池アーバンライフヒルステージは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩4分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
あやめ池アーバンライフヒルステージの売却相場は、近鉄奈良線/菖蒲池駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
あやめ池アーバンライフヒルステージは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。