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サンメゾン心斎橋セレブリテ

大阪府大阪市中央区西心斎橋1丁目10-40大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩3分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
6日前

父＋子ども1人

54〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

54〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

54〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

54〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区西心斎橋1丁目10-40
交通
大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩3分
築年月
2006年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付18階建
総戸数
85戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
42.76m² ～ 116.28m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
北
敷地面積
1049.05m²
駐車場数
42
建ぺい率
100%・80%
容積率
601.4%・360%
分譲会社
三洋ホームズ
施工会社
奥村組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
大阪市立南小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可
延床面積
8542.77m²
建築面積
545.28m²
設計会社
イデア・ファイブ
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区西心斎橋1丁目10-40
バルコニー面積
3.38m² ～ 12.50m²

サンメゾン心斎橋セレブリテの物件固有情報

立地・交通

サンメゾン心斎橋セレブリテは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩3分。心斎橋駅徒歩2分、四ツ橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンメゾン心斎橋セレブリテは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付18階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三洋ホームズ、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約42.76から116.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンメゾン心斎橋セレブリテの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンメゾン心斎橋セレブリテの過去の取引実績

直近価格

3,994万円

平均価格

4,300万円

最高値

1億800万円

最安値

2,680万円

下落傾向（前回比 486万円）

サンメゾン心斎橋セレブリテの売却査定履歴です。直近価格は3,994万円、平均価格は4,300万円、最高値は1億800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区西心斎橋1丁目10-40

口コミ・レビュー

心斎橋暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 心斎橋駅まで徒歩2分、四ツ橋駅も徒歩3分と、地下鉄のアクセスが抜群です。梅田やなんばへの移動はもちろん、どこへ行くにも便利で、休日の外出がさらに楽しくなります。

周辺環境★★★★☆

良い点: デパートやブランドショップ、飲食店が立ち並び、常に賑わっています。買い物や食事には全く困りません。流行の最先端にいるような感覚で生活できます。

気になる点: 夜遅くまで人通りが多く、静かに過ごしたい時には少し騒がしく感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数の割には、内装は比較的綺麗に保たれており、設備も一通り揃っています。1LDKでも十分な広さがあり、一人暮らしには快適です。

気になる点: 最新の設備ではないため、もう少し新しいものが欲しかったと感じる部分もあります。収納スペースはやや少なめです。

立地は本当に最高の一言に尽きます。どこへ行くにも便利で、周辺の商業施設も充実しているので、毎日が刺激的です。日勤管理なので、共用部も綺麗に保たれています。ただ、やはり都会のど真ん中なので、騒音や人の多さが気になることもあります。静かな環境を求める方には向かないかもしれません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 子育て世代には、周辺に子供向けの施設や公園が少ないのが残念でしたが、南小学校区域という点は良かったです。また、徒歩圏内にスーパーやドラッグストアがあり、日々の買い物には困りませんでした。

気になる点: 学校以外、子育て向けの施設が少ないため、子連れでの外出は少し不便に感じました。また、週末は特に人混みがすごいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは高級感があり、共用部は日勤管理のため清潔に保たれていました。宅配ボックスもあり、不在時の荷物受け取りに便利でした。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特にエレベーターの待ち時間が気になることもありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。

心斎橋という最高のロケーションは魅力ですが、ファミリー層にとっては周辺環境に少し物足りなさも感じました。子供を遊ばせる場所が限られていたり、静かな環境を求めるには不向きです。しかし、都会的な生活をエンジョイしたい方や、交通の便を最優先する方には非常に良いマンションだと思います。共用部や管理はしっかりしていました。

サンメゾン心斎橋セレブリテの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンメゾン心斎橋セレブリテは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

サンメゾン心斎橋セレブリテの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンメゾン心斎橋セレブリテに関するよくある質問

サンメゾン心斎橋セレブリテの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンメゾン心斎橋セレブリテの売却相場はいくらですか？

サンメゾン心斎橋セレブリテの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩2分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンメゾン心斎橋セレブリテは築20年ですが売れますか？

サンメゾン心斎橋セレブリテは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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