立地・交通
ロイヤル西宮ルシエルは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／今津駅 徒歩2分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩10分。今津駅徒歩2分、西宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤル西宮ルシエル
2,180万2,280万2,250万2,480万2,250万2,150万2,180万2,150万2,250万2,730万2,600万2,680万2,250万2,780万2,490万1,980万2,580万2,280万2,530万2,877万2,490万2,180万2,980万2,890万2,500万2,780万2,790万2,580万2,500万2,780万2,500万2,314万2,380万2,266万2,680万2,581万2,580万2,601万2,990万3,130万2,480万2,284万2,480万2,665万2,527万2,280万2,236万3,380万3,260万2,480万2,485万3,180万2,833万3,180万2,892万3,280万3,171万2,850万3,082万2,798万2,966万3,380万3,037万3,380万3,444万3,250万3,023万3,980万3,938万2,880万3,081万3,780万3,874万3,480万3,411万4,199万3,740万3,999万3,789万3,080万2,900万3,080万2,854万3,580万3,522万
マンション
ロイヤル西宮ルシエル
兵庫県西宮市津門川町10-7阪急今津線／今津駅 徒歩2分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ロイヤル西宮ルシエル
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.6m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.6m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.6m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 西宮市
3日前夫婦＋子ども3人
80〜85.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
5日前夫婦＋子ども3人
80〜85.6m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども3人
80〜85.6m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども3人
80〜85.6m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市津門川町10-7
交通
阪急今津線／今津駅 徒歩2分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩10分
築年月
2005年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
74戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
54.55m² ～ 85.60m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1620.94m²
駐車場数
44
建ぺい率
80%・58.26%
容積率
300%・299.53%
分譲会社
ダイドーサービス
施工会社
新井組
管理会社
ダイドー管理
小学校区域
今津小学校
中学校区域
今津中学校
備考
●スーパー「ライフ今津駅前店」約240m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6206.18m²
建築面積
944.37m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
兵庫県西宮市津門川町10-7
バルコニー面積
11.44m² ～ 26.07m²
ロイヤル西宮ルシエルの物件固有情報
建物スペック
ロイヤル西宮ルシエルは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.55から85.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は今津小学校、今津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤル西宮ルシエルの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤル西宮ルシエルの過去の取引実績
直近価格
3,522万円
平均価格
2,846万円
最高値
4,199万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 58万円）
ロイヤル西宮ルシエルの売却査定履歴です。直近価格は3,522万円、平均価格は2,846万円、最高値は4,199万円です。
2,180万円
2009年1月
2,280万円
2009年1月
2,250万円
2009年2月
2,480万円
2009年5月
2,250万円
2010年4月
2,150万円
2010年6月
2,180万円
2010年7月
2,150万円
2011年1月
2,250万円
2011年4月
2,730万円
2011年12月
2,600万円
2012年6月
2,680万円
2012年8月
2,250万円
2012年10月
2,780万円
2012年11月
2,490万円
2013年1月
1,980万円
2013年3月
2,580万円
2013年5月
2,280万円
2013年5月
2,530万円
2013年6月
2,877万円
2013年6月
2,490万円
2013年7月
2,180万円
2013年9月
2,980万円
2013年10月
2,890万円
2013年12月
2,500万円
2014年2月
2,780万円
2014年2月
2,790万円
2014年2月
2,580万円
2014年3月
2,500万円
2014年9月
2,780万円
2014年9月
2,500万円
2014年12月
2,314万円
2014年12月
2,380万円
2014年12月
2,266万円
2014年12月
2,680万円
2016年1月
2,581万円
2016年1月
2,580万円
2016年8月
2,601万円
2016年8月
2,990万円
2016年11月
3,130万円
2016年11月
2,480万円
2017年7月
2,284万円
2017年7月
2,480万円
2017年8月
2,665万円
2017年8月
2,527万円
2017年8月
2,280万円
2017年9月
2,236万円
2017年9月
3,380万円
2017年10月
3,260万円
2017年10月
2,480万円
2019年2月
2,485万円
2019年2月
3,180万円
2019年10月
2,833万円
2019年10月
3,180万円
2020年6月
2,892万円
2020年6月
3,280万円
2020年7月
3,171万円
2020年7月
2,850万円
2020年12月
3,082万円
2020年12月
2,798万円
2021年2月
2,966万円
2021年2月
3,380万円
2021年5月
3,037万円
2021年5月
3,380万円
2021年6月
3,444万円
2021年6月
3,250万円
2021年8月
3,023万円
2021年8月
3,980万円
2022年3月
3,938万円
2022年3月
2,880万円
2022年7月
3,081万円
2022年7月
3,780万円
2022年7月
3,874万円
2022年7月
3,480万円
2022年10月
3,411万円
2022年10月
4,199万円
2022年11月
3,740万円
2022年11月
3,999万円
2023年1月
3,789万円
2023年1月
3,080万円
2023年5月
2,900万円
2023年5月
3,080万円
2023年7月
2,854万円
2023年7月
3,580万円
2025年3月
3,522万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市津門川町10-7
口コミ・レビュー
西宮愛好家30代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急今津駅まで徒歩2分と非常に便利。梅田へのアクセスも良く、日常の買い物や通勤に不便を感じません。JR西宮駅も徒歩圏内なのが良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っています。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 強いて言えば、もう少し商業施設が集中しているとさらに便利かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 夜間のオートロックはありますが、もう少しセキュリティを強化してくれると嬉しいです。
ロイヤル西宮ルシエルは、駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立させたマンションだと思います。特に通勤や通学で電車をよく利用する方にはおすすめです。周辺環境も子育て世代には魅力的だと感じます。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、間取りも3LDK～4LDKなので、ファミリー層でもゆったりと生活できそうです。収納スペースも十分ありそう。
気になる点: 築年数が経過しているので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認したいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、12階建てという規模感もあります。エントランス周りも手入れされていれば、全体的に高級感があると思われます。
気になる点: 共用廊下などの詳細が写真だけでは判断しきれないため、実際に確認したい部分です。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 今津駅まで徒歩2分というのは最大の魅力ですね。阪急宝塚線や今津線が利用できるので、神戸方面や大阪方面へのアクセスが非常に良いです。
駅からの近さと、ファミリー向けの広めの間取りに惹かれて検討しています。周辺環境も良さそうですが、築年数と設備面が気になるところです。管理体制や、実際の生活音なども含めて、現地でしっかり確認したいと考えています。
ロイヤル西宮ルシエルの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤル西宮ルシエルは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／今津駅 徒歩2分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／今津駅 徒歩2分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩10分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤル西宮ルシエルの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／今津駅 徒歩2分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤル西宮ルシエルに関するよくある質問
ロイヤル西宮ルシエルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ロイヤル西宮ルシエルの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤル西宮ルシエルの売却相場はいくらですか？
ロイヤル西宮ルシエルの売却相場は、阪急今津線／今津駅 徒歩2分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル西宮ルシエルは築20年ですが売れますか？
ロイヤル西宮ルシエルは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。