立地・交通
ネバーランド明石公園は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩9分。明石駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 61.01〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 61.01〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 61.01〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 61.01〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身
61.01〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
61.01〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
61.01〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
61.01〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
ネバーランド明石公園は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩9分。明石駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネバーランド明石公園は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.01から103.57平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネバーランド明石公園の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネバーランド明石公園の過去の取引実績
直近価格
4,572万円
平均価格
2,706万円
最高値
4,572万円
最安値
1,750万円
ネバーランド明石公園の売却査定履歴です。直近価格は4,572万円、平均価格は2,706万円、最高値は4,572万円です。
2,200万円
2010年2月
2,180万円
2011年3月
2,080万円
2013年4月
2,150万円
2013年6月
2,125万円
2013年7月
2,190万円
2013年11月
2,850万円
2013年12月
1,980万円
2014年1月
2,750万円
2014年2月
2,490万円
2014年3月
1,750万円
2014年3月
2,280万円
2014年5月
2,300万円
2014年5月
2,490万円
2014年10月
2,430万円
2016年4月
2,742万円
2016年4月
2,600万円
2016年12月
2,831万円
2016年12月
2,980万円
2017年11月
3,223万円
2017年11月
2,680万円
2019年4月
2,828万円
2019年4月
3,180万円
2019年7月
3,069万円
2019年7月
2,940万円
2021年4月
3,469万円
2021年4月
4,400万円
2021年4月
4,572万円
2021年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR明石駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困ることはありません。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
気になる点: 朝夕のラッシュ時は駅周辺がやや混雑します。
良い点: 明石公園が近く、子供の遊び場や散歩に最適です。小学校も徒歩圏内なので、子育てしやすい環境だと感じています。治安も比較的良いと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、設備は比較的綺麗に使われています。部屋によっては収納スペースがもう少し欲しいと感じるかもしれません。
気になる点: キッチンやバスルームの設備は最新ではありません。
築年数は経ちますが、立地と周辺環境の良さから子育て世代にはとてもおすすめです。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に必要なものはほとんど揃います。公園が近いのは大きな魅力です。管理体制についても特に不満はありません。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いている印象でした。共用廊下も広めで、圧迫感はありませんでした。宅配ボックスがあるとさらに便利だと思います。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理会社の方も丁寧に対応してくださったので、困ったことはありませんでした。エレベーターが2基あるので待ち時間も少ないです。
良い点: 明石駅周辺は飲食店やお店が多く、外食や買い物には困りませんでした。静かな住宅街でありながら、利便性も兼ね備えているのが良い点です。海も近いので散歩も楽しめました。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなり、少し寂しく感じることもありました。
単身者でもファミリーでも住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少し歩きますが、その分静かで落ち着いた環境です。共用部や設備に最新感はありませんが、生活する上では十分でした。明石公園が近いのは魅力的です。
ネバーランド明石公園は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩9分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネバーランド明石公園の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド明石公園は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。