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マンション

アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉ

大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3-27大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩6分
緊急対策

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

実家近居を希望する夫婦

59〜71m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

実家近居を希望する夫婦

59〜71m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

59〜71m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

69〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと、大阪市立南小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3-27
交通
大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩6分
築年月
2004年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
75戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
30.94m² ～ 119.40m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
882.73m²
駐車場数
22
建ぺい率
80%
容積率
800%・525%
分譲会社
東急不動産
施工会社
フジタ
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立南小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6505.37m²
建築面積
604.91m²
設計会社
アトリエテクネ
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3-27
バルコニー面積
4.12m² ～ 44.48m²

アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉの物件固有情報

立地・交通

アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩6分。長堀橋駅徒歩1分、心斎橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉは築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約30.94から119.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉの過去の取引実績

直近価格

3,893万円

平均価格

4,037万円

最高値

1億4,000万円

最安値

1,625万円

下落傾向（前回比 505万円）

アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉの売却査定履歴です。直近価格は3,893万円、平均価格は4,037万円、最高値は1億4,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3-27

口コミ・レビュー

心斎橋徒歩圏のシングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 長堀橋駅徒歩1分は本当に便利。地下鉄堺筋線、長堀鶴見緑地線と2路線使えて、梅田や京橋、天王寺へも乗り換えなしで行けます。心斎橋駅も徒歩圏内なので、買い物や食事には困りません。

気になる点: なし

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街と繁華街が混在しているので、昼夜問わず活気があります。コンビニやスーパー、飲食店も充実しており、生活する上で不便を感じることはありません。

気になる点: 夜は多少賑やかなので、静かな環境を求める方には不向きかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いたデザインの外観です。エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 築年数なりに共用部も少し古さを感じるところがあります。

なんといっても駅近で、交通の便は最高です。心斎橋や難波にもすぐ出られるので、休日の過ごし方にも困りません。部屋はコンパクトですが、都心でこの利便性を考えると満足度は高いです。周辺は賑やかですが、室内は比較的静かです。

子育てファミリー（購入検討者）さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 長堀橋駅が目の前なのは魅力的です。地下鉄のアクセスが非常に良いので、通勤や週末のお出かけに便利だと感じました。

気になる点: 心斎橋駅まで徒歩6分は、荷物が多い時や小さい子供連れだと少し遠く感じるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 飲食店や商業施設が充実しており、生活利便性は高いです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: オフィス街なので、公園などの緑が少ないのが少し気になります。また、休日は人が多く、騒がしいと感じる場面もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が30㎡台からあるので、単身者やDINKS向けでしょうか。ファミリー向けの広い部屋もあるようですが、内装は築年数なりかもしれません。

気になる点: 最新の設備ではない可能性があり、リフォームの有無などが気になります。間取りによっては収納が少ないかもしれません。

立地の良さは最大の魅力ですが、ファミリー層には周辺環境や部屋の広さが少しネックになるかもしれません。単身者やDINKSであれば、都心での生活を満喫できる物件だと思います。小学校が近いのは安心材料です。

アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉに関するよくある質問

アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉの売却・購入相談

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よくある質問

アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉの売却相場はいくらですか？

アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉは築21年ですが売れますか？

アルス心斎橋ｕｎａｇｉｄａｎｉは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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