立地・交通
アルファステイツ加古川は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／加古川駅 徒歩20分 JR山陽本線／加古川駅 バス5分。加古川駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
加古川市の物件一覧に戻る🚨 アルファステイツ加古川
1,750万1,780万1,690万1,590万1,750万1,780万1,680万1,680万1,704万2,230万2,236万2,280万2,275万1,700万1,583万1,680万1,844万1,600万1,564万1,490万1,526万2,780万2,380万1,600万1,863万2,280万2,146万1,780万1,722万2,180万2,190万2,680万2,380万2,280万2,382万1,990万2,289万2,780万2,353万1,800万1,788万2,590万1,929万2,490万2,064万1,680万2,216万2,980万2,793万1,680万2,194万2,750万2,665万1,580万1,987万1,480万1,737万2,650万2,473万1,390万1,702万2,480万2,320万2,170万1,845万1,600万1,785万1,930万1,669万2,380万1,999万2,180万1,953万1,980万1,953万1,970万2,000万2,250万2,052万1,970万2,087万1,930万1,983万1,880万1,934万2,380万2,566万1,970万1,986万1,900万2,480万2,508万2,380万2,432万2,380万2,431万2,436万2,380万2,446万2,290万2,469万
マンション
アルファステイツ加古川
兵庫県加古川市加古川町木村486-7JR山陽本線／加古川駅 徒歩20分 JR山陽本線／加古川駅 バス5分
緊急対策
🚨 アルファステイツ加古川
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加古川市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.28〜75m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.28〜75m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.28〜75m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.28〜75m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
マンション兵庫県 加古川市
1日前単身（投資目的）
69.28〜75m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 加古川市
4日前単身（投資目的）
69.28〜75m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 加古川市
7日前単身（投資目的）
69.28〜75m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 加古川市
1週間前単身（投資目的）
69.28〜75m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県加古川市加古川町木村486-7
交通
JR山陽本線／加古川駅 徒歩20分 JR山陽本線／加古川駅 バス5分
築年月
2005年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
52戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
69.28m² ～ 94.80m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
2332.89m²
駐車場数
54
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
穴吹興産
施工会社
安藤建設前川建設
管理会社
穴吹ハウジングサービス
ブランド
アルファ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
4917.01m²
建築面積
1067.31m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県加古川市加古川町木村486-7
バルコニー面積
10.77m² ～ 44.28m²
アルファステイツ加古川の物件固有情報
建物スペック
アルファステイツ加古川は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は安藤建設前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.28から94.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルファステイツ加古川の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルファステイツ加古川の過去の取引実績
直近価格
2,469万円
平均価格
2,077万円
最高値
2,980万円
最安値
1,390万円
上昇傾向（前回比 +179万円）
アルファステイツ加古川の売却査定履歴です。直近価格は2,469万円、平均価格は2,077万円、最高値は2,980万円です。
1,750万円
2012年5月
1,780万円
2012年6月
1,690万円
2012年6月
1,590万円
2012年10月
1,750万円
2012年10月
1,780万円
2013年2月
1,680万円
2014年11月
1,680万円
2014年12月
1,704万円
2014年12月
2,230万円
2015年8月
2,236万円
2015年8月
2,280万円
2016年1月
2,275万円
2016年1月
1,700万円
2016年1月
1,583万円
2016年1月
1,680万円
2016年2月
1,844万円
2016年2月
1,600万円
2016年2月
1,564万円
2016年2月
1,490万円
2016年4月
1,526万円
2016年4月
2,780万円
2017年12月
2,380万円
2017年12月
1,600万円
2019年3月
1,863万円
2019年3月
2,280万円
2020年9月
2,146万円
2020年9月
1,780万円
2020年10月
1,722万円
2020年10月
2,180万円
2020年12月
2,190万円
2020年12月
2,680万円
2020年12月
2,380万円
2020年12月
2,280万円
2021年2月
2,382万円
2021年2月
1,990万円
2021年4月
2,289万円
2021年4月
2,780万円
2021年10月
2,353万円
2021年10月
1,800万円
2022年3月
1,788万円
2022年3月
2,590万円
2022年4月
1,929万円
2022年4月
2,490万円
2022年7月
2,064万円
2022年7月
1,680万円
2022年9月
2,216万円
2022年9月
2,980万円
2023年3月
2,793万円
2023年3月
1,680万円
2023年3月
2,194万円
2023年3月
2,750万円
2023年5月
2,665万円
2023年5月
1,580万円
2023年5月
1,987万円
2023年5月
1,480万円
2023年6月
1,737万円
2023年6月
2,650万円
2023年6月
2,473万円
2023年6月
1,390万円
2023年7月
1,702万円
2023年7月
2,480万円
2023年9月
2,320万円
2023年9月
2,170万円
2023年11月
1,845万円
2023年11月
1,600万円
2023年12月
1,785万円
2023年12月
1,930万円
2023年12月
1,669万円
2023年12月
2,380万円
2024年1月
1,999万円
2024年1月
2,180万円
2024年3月
1,953万円
2024年3月
1,980万円
2024年5月
1,953万円
2024年5月
1,970万円
2024年5月
2,000万円
2024年5月
2,250万円
2024年7月
2,052万円
2024年7月
1,970万円
2024年8月
2,087万円
2024年8月
1,930万円
2024年8月
1,983万円
2024年8月
1,880万円
2024年10月
1,934万円
2024年10月
2,380万円
2024年11月
2,566万円
2024年11月
1,970万円
2025年2月
1,986万円
2025年2月
1,900万円
2025年2月
2,480万円
2025年6月
2,508万円
2025年6月
2,380万円
2025年8月
2,432万円
2025年8月
2,380万円
2025年12月
2,431万円
2025年12月
2,436万円
2025年12月
2,380万円
2026年1月
2,446万円
2026年1月
2,290万円
2026年3月
2,469万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県加古川市加古川町木村486-7
口コミ・レビュー
加古川住まい40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 加古川駅までバス便があるので、日常の買い物や電車での移動は比較的便利です。駅周辺には商業施設も多いので助かります。
気になる点: 徒歩だと少し遠く感じる時があります。特に荷物が多い時はバスの本数を確認してしまいます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境だと感じています。近所には公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。
気になる点: 徒歩圏内に大型スーパーはないので、車での買い物が必要になる場面もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 管理員さんの巡回があり、共有部分の清掃も行き届いています。エントランスもオートロックで安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、共用部分の管理はしっかりされている印象です。駅からの距離は少しありますが、静かな環境で子育てができる点を重視するなら良い選択肢だと思います。室内もリフォームすれば快適に過ごせそうです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりと暮らせそうな点は魅力的です。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装はリフォームを検討する必要がありそうです。最新の設備とは言えません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: RC造で8階建てと、しっかりした造りです。外観も比較的きれいに保たれており、エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: null
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 加古川駅までバス便があるのは良いですが、徒歩20分は通勤・通学で毎日利用するには少し負担が大きいと感じます。
気になる点: バスの待ち時間や混雑を考えると、もう少し駅に近い物件も検討したいです。
広さのある間取りが魅力で、静かな環境も気に入りました。ただ、駅までの距離と築年数を考慮すると、リフォーム費用も含めた総額で他の物件と比較検討する必要がありそうです。子育て世代には良いかもしれませんが、利便性を重視するなら少し悩むかもしれません。
アルファステイツ加古川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルファステイツ加古川は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／加古川駅 徒歩20分 JR山陽本線／加古川駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／加古川駅 徒歩20分 JR山陽本線／加古川駅 バス5分
立地の魅力
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
加古川市エリアの市場動向・資産価値
アルファステイツ加古川の立地価値・将来性
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／加古川駅 徒歩20分 JR山陽本線／加古川駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アルファステイツ加古川に関するよくある質問
アルファステイツ加古川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アルファステイツ加古川の売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルファステイツ加古川の売却相場はいくらですか？
アルファステイツ加古川の売却相場は、JR山陽本線／加古川駅 徒歩20分 JR山陽本線／加古川駅 バス5分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ加古川は築21年ですが売れますか？
アルファステイツ加古川は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場の動向は？
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。