立地・交通
プレステージ明石魚住ラッフィナートは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／魚住駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩10分。魚住駅徒歩7分、山陽魚住駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,350万1,380万1,480万1,280万1,680万1,380万1,280万1,480万1,530万1,380万1,280万1,300万1,300万1,180万1,650万1,600万1,600万1,663万1,580万1,652万1,320万1,495万1,430万1,424万1,519万1,474万1,450万1,376万1,450万1,388万1,390万1,369万1,580万1,623万1,380万1,520万1,390万1,291万1,580万1,344万1,408万1,459万1,580万1,438万2,280万2,115万1,980万1,935万2,480万1,923万2,280万1,919万3,280万2,748万1,980万2,153万1,950万1,957万1,680万2,006万1,490万1,725万
マンション
プレステージ明石魚住ラッフィナート
兵庫県明石市魚住町中尾526-2JR山陽本線／魚住駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 プレステージ明石魚住ラッフィナート
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2024年実績
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 明石市
3日前母＋子ども1人
3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 明石市
5日前母＋子ども1人
3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 明石市
7日前母＋子ども1人
3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 明石市
1週間前母＋子ども1人
3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 明石市
1週間前母＋子ども1人
3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市魚住町中尾526-2
交通
JR山陽本線／魚住駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩10分
築年月
2004年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
59戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
57.94m² ～ 81.45m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南南西
敷地面積
2046.54m²
駐車場数
61
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
三和建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
明石市立錦浦小学校
中学校区域
明石市立魚住中学校
延床面積
5146.66m²
建築面積
788.71m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町中尾526-2
バルコニー面積
13.86m² ～ 39.66m²
プレステージ明石魚住ラッフィナートの物件固有情報
建物スペック
プレステージ明石魚住ラッフィナートは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.94から81.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立錦浦小学校、明石市立魚住中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレステージ明石魚住ラッフィナートの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレステージ明石魚住ラッフィナートの過去の取引実績
直近価格
1,725万円
平均価格
1,638万円
最高値
3,280万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +235万円）
プレステージ明石魚住ラッフィナートの売却査定履歴です。直近価格は1,725万円、平均価格は1,638万円、最高値は3,280万円です。
1,350万円
2009年2月
1,380万円
2009年3月
1,480万円
2009年5月
1,280万円
2009年6月
1,680万円
2010年10月
1,380万円
2010年11月
1,280万円
2010年11月
1,480万円
2011年1月
1,530万円
2012年1月
1,380万円
2012年2月
1,280万円
2013年8月
1,300万円
2014年6月
1,300万円
2014年7月
1,180万円
2014年7月
1,650万円
2014年9月
1,600万円
2014年11月
1,600万円
2014年12月
1,663万円
2014年12月
1,580万円
2015年5月
1,652万円
2015年5月
1,320万円
2016年2月
1,495万円
2016年2月
1,430万円
2016年6月
1,424万円
2016年6月
1,519万円
2016年6月
1,474万円
2016年6月
1,450万円
2018年3月
1,376万円
2018年3月
1,450万円
2018年9月
1,388万円
2018年9月
1,390万円
2019年1月
1,369万円
2019年1月
1,580万円
2019年1月
1,623万円
2019年1月
1,380万円
2019年7月
1,520万円
2019年7月
1,390万円
2019年7月
1,291万円
2019年7月
1,580万円
2020年2月
1,344万円
2020年2月
1,408万円
2020年2月
1,459万円
2020年2月
1,580万円
2020年12月
1,438万円
2020年12月
2,280万円
2022年2月
2,115万円
2022年2月
1,980万円
2022年12月
1,935万円
2022年12月
2,480万円
2022年12月
1,923万円
2022年12月
2,280万円
2023年1月
1,919万円
2023年1月
3,280万円
2023年3月
2,748万円
2023年3月
1,980万円
2023年5月
2,153万円
2023年5月
1,950万円
2023年7月
1,957万円
2023年7月
1,680万円
2023年8月
2,006万円
2023年8月
1,490万円
2025年2月
1,725万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市魚住町中尾526-2
口コミ・レビュー
明石の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR魚住駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。山陽電鉄も利用できるので、神戸方面へのアクセスも良好です。
気になる点: JRと山陽電鉄で運賃が異なるのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物に困りません。錦浦小学校も近いので、子育て世代にも安心な立地だと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に保たれています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エントランスのオートロックが少し古く感じます。
2004年築ですが、管理状態も良く、快適に暮らしています。駅近で生活利便性も高いので、バランスの取れたマンションだと思います。特に不満もなく、長く住み続けたいと感じています。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリータイプを探している私たちには選択肢がありそうです。収納スペースも十分ありそう。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心材料です。総戸数も多すぎないので、コミュニティも保たれている印象です。
気になる点: セキュリティ面で、もう少し最新の設備があるとより安心できます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からの距離も許容範囲で、周辺には商業施設も揃っており、住環境としては魅力的です。小学校も近いのはプラスポイント。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日などは少し大変かもしれません。
立地や周辺環境は申し分なく、子育てしやすい環境だと感じました。建物の築年数はありますが、管理状況が良ければ魅力的な物件になりそうです。内見で部屋のコンディションをしっかり確認したいです。
プレステージ明石魚住ラッフィナートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレステージ明石魚住ラッフィナートは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／魚住駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／魚住駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩10分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
プレステージ明石魚住ラッフィナートの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／魚住駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレステージ明石魚住ラッフィナートに関するよくある質問
プレステージ明石魚住ラッフィナートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレステージ明石魚住ラッフィナートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
プレステージ明石魚住ラッフィナートの売却相場はいくらですか？
プレステージ明石魚住ラッフィナートの売却相場は、JR山陽本線／魚住駅 徒歩7分 山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ明石魚住ラッフィナートは築21年ですが売れますか？
プレステージ明石魚住ラッフィナートは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。