立地・交通
D’クラディア大阪レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分。桜ノ宮駅徒歩3分、都島駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 D’クラディア大阪レジデンス
2,450万2,490万2,730万2,980万2,680万2,580万2,570万3,080万2,880万2,680万2,480万2,780万3,080万2,780万2,741万3,680万3,321万2,880万2,928万3,480万3,350万3,170万3,348万2,980万3,301万2,580万2,963万2,780万2,961万3,270万3,095万2,980万3,250万3,300万2,769万3,080万2,842万3,080万2,904万3,020万3,240万3,150万3,435万3,130万3,279万3,380万3,588万3,280万3,203万3,480万3,287万3,480万3,335万3,480万3,323万3,298万3,400万3,398万3,424万3,980万3,783万3,880万3,849万3,880万3,983万4,280万4,313万3,680万3,999万3,780万4,065万3,680万4,029万3,780万3,610万3,690万3,632万3,880万3,732万3,680万3,724万3,980万3,480万
マンション
D’クラディア大阪レジデンス
大阪府大阪市都島区中野町4丁目11-18JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 D’クラディア大阪レジデンス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 76〜81.38m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 61.32〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 61.32〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 61.32〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 76〜81.38m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
2LDK / 61.32〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
2LDK / 61.32〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
2LDK / 61.32〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区中野町4丁目11-18
交通
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分
築年月
2004年9月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
49戸
間取り
3DK ～ 4LDK
専有面積
61.32m² ～ 81.38m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
984.46m²
駐車場数
30
建ぺい率
60%
容積率
300%・367.02%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
大豊建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
中野小学校
中学校区域
都島中学校
ブランド
D’クラディア
備考
●ペット可 ●公園「毛馬桜之宮公園」約290m ●病院「大阪市立総合医療センター」約500m ●駅５分以内 ●公園５分以内
延床面積
4687.53m²
建築面積
359.35m²
設計会社
アーキ・フォルム設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区中野町4丁目11-18
バルコニー面積
7.56m² ～ 14.68m²
D’クラディア大阪レジデンスの物件固有情報
建物スペック
D’クラディア大阪レジデンスは築22年（2004年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.32から81.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中野小学校、都島中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
D’クラディア大阪レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
D’クラディア大阪レジデンスの過去の取引実績
直近価格
3,480万円
平均価格
3,304万円
最高値
4,313万円
最安値
2,450万円
下落傾向（前回比 500万円）
D’クラディア大阪レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,480万円、平均価格は3,304万円、最高値は4,313万円です。
2,450万円
2009年9月
2,490万円
2009年10月
2,730万円
2010年2月
2,980万円
2011年3月
2,680万円
2011年7月
2,580万円
2012年12月
2,570万円
2013年3月
3,080万円
2013年5月
2,880万円
2013年11月
2,680万円
2013年12月
2,480万円
2014年3月
2,780万円
2014年7月
3,080万円
2014年10月
2,780万円
2015年4月
2,741万円
2015年4月
3,680万円
2015年8月
3,321万円
2015年8月
2,880万円
2015年9月
2,928万円
2015年9月
3,480万円
2015年11月
3,350万円
2015年11月
3,170万円
2016年1月
3,348万円
2016年1月
2,980万円
2016年2月
3,301万円
2016年2月
2,580万円
2016年5月
2,963万円
2016年5月
2,780万円
2016年7月
2,961万円
2016年7月
3,270万円
2016年8月
3,095万円
2016年8月
2,980万円
2016年8月
3,250万円
2016年8月
3,300万円
2016年8月
2,769万円
2016年8月
3,080万円
2016年9月
2,842万円
2016年9月
3,080万円
2016年11月
2,904万円
2016年11月
3,020万円
2016年12月
3,240万円
2016年12月
3,150万円
2017年1月
3,435万円
2017年1月
3,130万円
2017年2月
3,279万円
2017年2月
3,380万円
2017年5月
3,588万円
2017年5月
3,280万円
2017年10月
3,203万円
2017年10月
3,480万円
2018年3月
3,287万円
2018年3月
3,480万円
2018年6月
3,335万円
2018年6月
3,480万円
2018年9月
3,323万円
2018年9月
3,298万円
2019年3月
3,400万円
2019年3月
3,398万円
2019年3月
3,424万円
2019年3月
3,980万円
2019年11月
3,783万円
2019年11月
3,880万円
2020年5月
3,849万円
2020年5月
3,880万円
2020年11月
3,983万円
2020年11月
4,280万円
2021年5月
4,313万円
2021年5月
3,680万円
2021年6月
3,999万円
2021年6月
3,780万円
2021年12月
4,065万円
2021年12月
3,680万円
2022年2月
4,029万円
2022年2月
3,780万円
2023年1月
3,610万円
2023年1月
3,690万円
2023年4月
3,632万円
2023年4月
3,880万円
2023年8月
3,732万円
2023年8月
3,680万円
2023年9月
3,724万円
2023年9月
3,980万円
2024年6月
3,480万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区中野町4丁目11-18
口コミ・レビュー
桜ノ宮大好きファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR大阪環状線桜ノ宮駅まで徒歩3分は本当に便利。都心へのアクセスはもちろん、環状線沿線の移動が楽々です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大川沿いの景観が素晴らしく、四季折々の自然を楽しめます。公園も近く、子供の遊び場や散歩に最適です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
気になる点: 都島駅までは少し歩くので、地下鉄利用時は少し不便を感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も清潔に保たれており、管理体制は良好だと感じています。
築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、周辺環境も魅力的なので満足しています。特に大川沿いの散歩コースは気に入っており、子育て環境としても良いと感じています。日勤管理も安心材料です。
都島区の隠れ家探しさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、3DKや4LDKの間取りはファミリー層に魅力的です。リビングが広めの間取りであれば、快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りや内装が最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を考慮する必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: SRC造という構造は安心感があります。15階建てで総戸数49戸なので、大規模すぎず、落ち着いた雰囲気がありそうです。外観デザインもクラディアブランドらしい上品さを期待します。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 桜ノ宮駅が徒歩3分というのは大きな魅力です。JR環状線は大阪市内の移動に便利で、通勤や買い物に役立ちます。
気になる点: 都島駅まで徒歩10分は、少し距離を感じます。地下鉄利用がメインの場合は、少し不便かもしれません。
桜ノ宮駅徒歩3分という立地は最大の魅力ですね。周辺環境も良さそうですが、築年数を考えると、部屋の状態や修繕履歴などをしっかり確認する必要があります。ファミリー向けの広さがあるのは良い点です。
D’クラディア大阪レジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
D’クラディア大阪レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
D’クラディア大阪レジデンスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
D’クラディア大阪レジデンスに関するよくある質問
D’クラディア大阪レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 D’クラディア大阪レジデンスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
D’クラディア大阪レジデンスの売却相場はいくらですか？
D’クラディア大阪レジデンスの売却相場は、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
D’クラディア大阪レジデンスは築21年ですが売れますか？
D’クラディア大阪レジデンスは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。