立地・交通
プレステージ姫路サザンコンフォートは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩8分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩9分。手柄駅徒歩8分、姫路駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 プレステージ姫路サザンコンフォート
1,690万2,480万1,650万1,800万1,480万1,680万1,837万1,890万2,045万2,250万2,207万1,880万2,225万1,850万2,184万1,780万2,106万1,770万2,118万1,750万2,110万1,690万1,919万1,780万1,893万2,280万1,946万1,880万1,929万1,780万1,920万1,950万1,881万1,790万1,883万1,865万1,730万1,854万2,180万1,853万2,080万2,145万2,080万2,211万2,680万2,399万2,680万2,577万
マンション
プレステージ姫路サザンコンフォート
兵庫県姫路市東延末2丁目23山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩8分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 プレステージ姫路サザンコンフォート
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.37〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 59.37〜65m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.37〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.37〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.37〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション兵庫県 姫路市
1日前単身（投資目的）
59.37〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
4日前単身
59.37〜65m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 姫路市
5日前単身（投資目的）
59.37〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
1週間前単身（投資目的）
59.37〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
1週間前単身（投資目的）
59.37〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市東延末2丁目23
交通
山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩8分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩9分
築年月
2005年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
26戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
59.37m² ～ 86.69m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
444.86m²
駐車場数
13
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
北村工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
姫路市立手柄小学校
中学校区域
姫路市立山陽中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2457.76m²
建築面積
334.61m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市東延末2丁目23
バルコニー面積
11.70m² ～ 57.79m²
プレステージ姫路サザンコンフォートの物件固有情報
建物スペック
プレステージ姫路サザンコンフォートは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は北村工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.37から86.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立手柄小学校、姫路市立山陽中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレステージ姫路サザンコンフォートの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレステージ姫路サザンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
2,577万円
平均価格
1,992万円
最高値
2,680万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 103万円）
プレステージ姫路サザンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は2,577万円、平均価格は1,992万円、最高値は2,680万円です。
1,690万円
2012年1月
2,480万円
2012年9月
1,650万円
2012年10月
1,800万円
2012年12月
1,480万円
2014年5月
1,680万円
2015年4月
1,837万円
2015年4月
1,890万円
2018年3月
2,045万円
2018年3月
2,250万円
2018年6月
2,207万円
2018年6月
1,880万円
2018年8月
2,225万円
2018年8月
1,850万円
2018年12月
2,184万円
2018年12月
1,780万円
2018年12月
2,106万円
2018年12月
1,770万円
2019年2月
2,118万円
2019年2月
1,750万円
2019年3月
2,110万円
2019年3月
1,690万円
2019年3月
1,919万円
2019年3月
1,780万円
2021年12月
1,893万円
2021年12月
2,280万円
2022年6月
1,946万円
2022年6月
1,880万円
2022年12月
1,929万円
2022年12月
1,780万円
2023年1月
1,920万円
2023年1月
1,950万円
2023年8月
1,881万円
2023年8月
1,790万円
2023年10月
1,883万円
2023年10月
1,865万円
2023年10月
1,730万円
2023年12月
1,854万円
2023年12月
2,180万円
2025年1月
1,853万円
2025年1月
2,080万円
2025年10月
2,145万円
2025年10月
2,080万円
2025年12月
2,211万円
2025年12月
2,680万円
2025年12月
2,399万円
2025年12月
2,680万円
2026年1月
2,577万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市東延末2丁目23
口コミ・レビュー
姫路在住40代さん居住者 / 2023年11月
交通★★★★☆
良い点: 山陽電鉄とJRの両方が徒歩圏内なのが便利。姫路駅まで歩けるので、新幹線や特急の利用も楽々。通勤や週末の外出に重宝しています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 手柄山公園が近く、散歩やジョギングに最適。子育て世代にも良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅前のような活気はないので、外食やショッピングは少し遠出する必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 駐車場が平面で、台数に限りがあるのが少し気になります。
築年数を考慮すると、立地と管理状況には満足しています。特に交通の便が良いのが決め手でした。周辺環境も静かで落ち着いており、家族で住むには良いマンションだと思います。もう少し共用部の設備が充実しているとさらに良いですね。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りが広く、ファミリータイプもあるので使いやすそう。収納スペースもしっかり確保されている印象です。
気になる点: 水回りの設備は、築年数なりの古さを感じさせる部分があるかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんがしっかり見守ってくれている印象があります。オートロックなど基本的なセキュリティは整っています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、通学路の安全面は安心できます。静かな住宅街で、落ち着いた生活ができそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きなどは少し不安を感じるかもしれません。
交通の便が良く、手柄駅と姫路駅の両方が利用できるのは魅力的です。手柄山公園が近く、自然豊かな環境も子育てには良いと感じました。お部屋の仕様は確認が必要ですが、全体的にはバランスの取れたマンションだと思います。価格帯によっては購入を検討したいです。
プレステージ姫路サザンコンフォートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレステージ姫路サザンコンフォートは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩8分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩8分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩9分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
プレステージ姫路サザンコンフォートの立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩8分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレステージ姫路サザンコンフォートに関するよくある質問
プレステージ姫路サザンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレステージ姫路サザンコンフォートの売却相場はいくらですか？
プレステージ姫路サザンコンフォートの売却相場は、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩8分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ姫路サザンコンフォートは築21年ですが売れますか？
プレステージ姫路サザンコンフォートは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。