マンション

ランフォルセ高槻フォーリア

大阪府高槻市上土室6丁目23-12JR東海道本線／摂津富田駅バス10分日赤病院南バス停徒歩4分

ランフォルセ高槻フォーリアの売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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無料査定・売却相談

直近の売出価格帯: 2,230〜3,765万円（履歴46件）

物件概要

基本情報

所在地

大阪府高槻市上土室6丁目23-12

交通

JR東海道本線／摂津富田駅バス10分日赤病院南バス停徒歩4分

築年月

2004年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付10階建

総戸数

137戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

70.97m² ～ 99.97m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南東

敷地面積

6026.44m²

駐車場数

136

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

高橋開発

施工会社

真柄建設

管理会社

三光企画

小学校区域

土室小学校

中学校区域

阿武山中学校

備考

●オートロック ●「塚原ショッピングセンター」約250m ●「上土室南公園」約20m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

11653.89m²

建築面積

2265.39m²

設計会社

エム・ケイ設計事務所

所在地(住所)

大阪府高槻市上土室6丁目23-12

バルコニー面積

11.62m² ～ 55.43m²

ランフォルセ高槻フォーリアの物件固有情報

立地・交通

ランフォルセ高槻フォーリアは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅バス10分日赤病院南バス停徒歩4分。摂津富田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ランフォルセ高槻フォーリアは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数137戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は高橋開発、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.97から99.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は土室小学校、阿武山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ランフォルセ高槻フォーリアの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

ランフォルセ高槻フォーリアの売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 -14.9%

直近3年の売出中央値

2,783万円

価格帯

2,230〜3,765万円

売出履歴

140件

2009-02〜2025-06

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

ランフォルセ高槻フォーリアの過去の取引実績

直近価格

2,846万円

平均価格

2,674万円

最高値

3,765万円

最安値

1,850万円

上昇傾向（前回比 +366万円）

1,850万円

2009年2月

1,850万

2,380万円

2009年3月

2,380万

2,750万円

2009年3月

2,750万

2,390万円

2009年5月

2,390万

2,380万円

2009年6月

2,380万

2,280万円

2009年6月

2,280万

2,180万円

2009年7月

2,180万

3,100万円

2009年8月

3,100万

2,980万円

2009年9月

2,980万

1,980万円

2009年11月

1,980万

2,080万円

2010年1月

2,080万

2,780万円

2010年2月

2,780万

2,980万円

2010年3月

2,980万

2,980万円

2010年5月

2,980万

2,380万円

2010年5月

2,380万

2,080万円

2010年5月

2,080万

2,680万円

2011年3月

2,680万

2,780万円

2011年7月

2,780万

2,520万円

2012年7月

2,520万

2,180万円

2012年11月

2,180万

3,180万円

2013年4月

3,180万

2,580万円

2014年2月

2,580万

2,350万円

2014年3月

2,350万

2,480万円

2015年3月

2,480万

2,320万円

2015年3月

2,320万

3,280万円

2015年6月

3,280万

3,070万円

2015年6月

3,070万

2,380万円

2015年8月

2,380万

2,863万円

2015年8月

2,863万

2,380万円

2016年9月

2,380万

2,128万円

2016年9月

2,128万

2,280万円

2016年12月

2,280万

2,138万円

2016年12月

2,138万

2,080万円

2017年7月

2,080万

2,043万円

2017年7月

2,043万

2,960万円

2017年9月

2,960万

2,630万円

2017年9月

2,630万

2,705万円

2017年9月

2,705万

2,900万円

2017年10月

2,900万

2,944万円

2017年10月

2,944万

2,790万円

2018年2月

2,790万

2,764万円

2018年2月

2,764万

2,960万円

2018年3月

2,960万

2,787万円

2018年3月

2,787万

2,880万円

2018年4月

2,880万

3,002万円

2018年4月

3,002万

2,380万円

2018年5月

2,380万

2,372万円

2018年5月

2,372万

2,990万円

2018年6月

2,990万

3,218万円

2018年6月

3,218万

2,960万円

2018年9月

2,960万

2,709万円

2018年9月

2,709万

2,590万円

2018年10月

2,590万

2,528万円

2018年10月

2,528万

2,250万円

2018年10月

2,250万

2,221万円

2018年10月

2,221万

2,880万円

2018年12月

2,880万

3,102万円

2018年12月

3,102万

2,490万円

2019年3月

2,490万

2,476万円

2019年3月

2,476万

2,780万円

2019年4月

2,780万

3,055万円

2019年4月

3,055万

2,960万円

2019年6月

2,960万

2,550万円

2019年6月

2,550万

2,480万円

2019年7月

2,480万

3,081万円

2019年7月

3,081万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,127万円

2019年11月

2,127万

2,330万円

2020年4月

2,330万

2,148万円

2020年4月

2,148万

2,380万円

2020年5月

2,380万

2,382万円

2020年5月

2,382万

2,590万円

2020年7月

2,590万

2,496万円

2020年7月

2,496万

2,780万円

2020年7月

2,780万

3,071万円

2020年7月

3,071万

2,380万円

2020年8月

2,380万

2,350万円

2020年8月

2,350万

2,780万円

2020年8月

2,780万

2,513万円

2020年8月

2,513万

2,180万円

2020年10月

2,180万

2,328万円

2020年10月

2,328万

2,330万円

2020年10月

2,330万

2,157万円

2020年10月

2,157万

2,780万円

2021年2月

2,780万

2,528万円

2021年2月

2,528万

2,780万円

2021年8月

2,780万

2,558万円

2021年8月

2,558万

2,780万円

2022年2月

2,780万

2,665万円

2022年2月

2,665万

2,850万円

2022年4月

2,850万

2,418万円

2022年4月

2,418万

2,920万円

2022年6月

2,920万

3,584万円

2022年6月

3,584万

2,780万円

2022年9月

2,780万

2,807万円

2022年9月

2,807万

2,480万円

2022年12月

2,480万

2,678万円

2022年12月

2,678万

3,280万円

2023年1月

3,280万

2,772万円

2023年1月

2,772万

2,894万円

2023年1月

2,894万

3,280万円

2023年7月

3,280万

3,120万円

2023年7月

3,120万

3,180万円

2023年8月

3,180万

3,293万円

2023年8月

3,293万

2,980万円

2023年9月

2,980万

3,279万円

2023年9月

3,279万

3,280万円

2023年10月

3,280万

3,765万円

2023年10月

3,765万

2,890万円

2024年2月

2,890万

2,982万円

2024年2月

2,982万

2,490万円

2024年4月

2,490万

2,614万円

2024年4月

2,614万

2,230万円

2024年7月

2,230万

2,499万円

2024年7月

2,499万

2,580万円

2024年7月

2,580万

2,475万円

2024年7月

2,475万

2,480万円

2024年8月

2,480万

2,464万円

2024年8月

2,464万

2,890万円

2024年9月

2,890万

2,622万円

2024年9月

2,622万

3,190万円

2024年9月

3,190万

2,429万円

2024年9月

2,429万

3,090万円

2024年9月

3,090万

2,560万円

2024年9月

2,560万

2,680万円

2024年12月

2,680万

2,673万円

2024年12月

2,673万

3,090万円

2024年12月

3,090万

2,641万円

2024年12月

2,641万

2,580万円

2025年1月

2,580万

2,791万円

2025年1月

2,791万

3,090万円

2025年2月

3,090万

2,724万円

2025年2月

2,724万

2,990万円

2025年3月

2,990万

2,748万円

2025年3月

2,748万

2,786万円

2025年3月

2,786万

2,890万円

2025年5月

2,890万

2,737万円

2025年5月

2,737万

2,480万円

2025年6月

2,480万

2,846万円

2025年6月

2,846万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市上土室6丁目23-12

ランフォルセ高槻フォーリアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ランフォルセ高槻フォーリアは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅バス10分日赤病院南バス停徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津富田駅バス10分日赤病院南バス停徒歩4分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

ランフォルセ高槻フォーリアの立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅バス10分日赤病院南バス停徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

高槻市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ランフォルセ高槻フォーリアに関するよくある質問

ランフォルセ高槻フォーリアの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。高槻市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

ランフォルセ高槻フォーリアの売却をご検討中の方へ

実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

無料査定を依頼する 0120-43-8639

よくある質問

ランフォルセ高槻フォーリアの売却相場はいくらですか？

ランフォルセ高槻フォーリアの売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅バス10分日赤病院南バス停徒歩4分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ランフォルセ高槻フォーリアは築22年ですが売れますか？

ランフォルセ高槻フォーリアは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ランフォルセ高槻フォーリア

ランフォルセ高槻フォーリアの売却査定相談

物件概要

基本情報

詳細情報

ランフォルセ高槻フォーリアの物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

ランフォルセ高槻フォーリアの売却相場データ

売却査定履歴

ランフォルセ高槻フォーリアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

高槻市エリアの市場動向・資産価値

ランフォルセ高槻フォーリアの立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

ランフォルセ高槻フォーリアに関するよくある質問

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