立地・交通
ランフォルセ高槻フォーリアは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 バス10分 日赤病院南バス停 徒歩4分。摂津富田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻市の物件一覧に戻る🚨 ランフォルセ高槻フォーリア
1,850万2,380万2,750万2,390万2,380万2,280万2,180万3,100万2,980万1,980万2,080万2,780万2,980万2,980万2,380万2,080万2,680万2,780万2,520万2,180万3,180万2,580万2,350万2,480万2,320万3,280万3,070万2,380万2,863万2,380万2,128万2,280万2,138万2,080万2,043万2,960万2,630万2,705万2,900万2,944万2,790万2,764万2,960万2,787万2,880万3,002万2,380万2,372万2,990万3,218万2,960万2,709万2,590万2,528万2,250万2,221万2,880万3,102万2,490万2,476万2,780万3,055万2,960万2,550万2,480万3,081万2,480万2,127万2,330万2,148万2,380万2,382万2,590万2,496万2,780万3,071万2,380万2,350万2,780万2,513万2,180万2,328万2,330万2,157万2,780万2,528万2,780万2,558万2,780万2,665万2,850万2,418万2,920万3,584万2,780万2,807万2,480万2,678万3,280万2,772万2,894万3,280万3,120万3,180万3,293万2,980万3,279万3,280万3,765万2,890万2,982万2,490万2,614万2,230万2,499万2,580万2,475万2,480万2,464万2,890万2,622万3,190万2,429万3,090万2,560万2,680万2,673万3,090万2,641万2,580万2,791万3,090万2,724万2,990万2,748万2,786万2,890万2,737万2,480万2,846万
マンション
ランフォルセ高槻フォーリア
大阪府高槻市上土室6丁目23-12JR東海道本線／摂津富田駅 バス10分 日赤病院南バス停 徒歩4分
緊急対策
🚨 ランフォルセ高槻フォーリア
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高槻市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母＋子ども1人 | 70.97〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母＋子ども1人 | 70.97〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母＋子ども1人 | 70.97〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母＋子ども1人 | 70.97〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母＋子ども1人 | 70.97〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 高槻市
3日前母＋子ども1人
70.97〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 高槻市
4日前母＋子ども1人
70.97〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 高槻市
5日前母＋子ども1人
70.97〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 高槻市
6日前母＋子ども1人
70.97〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 高槻市
7日前母＋子ども1人
70.97〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市上土室6丁目23-12
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 バス10分 日赤病院南バス停 徒歩4分
築年月
2004年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
137戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.97m² ～ 99.97m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
6026.44m²
駐車場数
136
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
高橋開発
施工会社
真柄建設
管理会社
三光企画
小学校区域
土室小学校
中学校区域
阿武山中学校
備考
●オートロック ●「塚原ショッピングセンター」約250m ●「上土室南公園」約20m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
11653.89m²
建築面積
2265.39m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府高槻市上土室6丁目23-12
バルコニー面積
11.62m² ～ 55.43m²
ランフォルセ高槻フォーリアの物件固有情報
建物スペック
ランフォルセ高槻フォーリアは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数137戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は高橋開発、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.97から99.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は土室小学校、阿武山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ランフォルセ高槻フォーリアの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ランフォルセ高槻フォーリアの過去の取引実績
直近価格
2,846万円
平均価格
2,674万円
最高値
3,765万円
最安値
1,850万円
上昇傾向（前回比 +366万円）
ランフォルセ高槻フォーリアの売却査定履歴です。直近価格は2,846万円、平均価格は2,674万円、最高値は3,765万円です。
1,850万円
2009年2月
2,380万円
2009年3月
2,750万円
2009年3月
2,390万円
2009年5月
2,380万円
2009年6月
2,280万円
2009年6月
2,180万円
2009年7月
3,100万円
2009年8月
2,980万円
2009年9月
1,980万円
2009年11月
2,080万円
2010年1月
2,780万円
2010年2月
2,980万円
2010年3月
2,980万円
2010年5月
2,380万円
2010年5月
2,080万円
2010年5月
2,680万円
2011年3月
2,780万円
2011年7月
2,520万円
2012年7月
2,180万円
2012年11月
3,180万円
2013年4月
2,580万円
2014年2月
2,350万円
2014年3月
2,480万円
2015年3月
2,320万円
2015年3月
3,280万円
2015年6月
3,070万円
2015年6月
2,380万円
2015年8月
2,863万円
2015年8月
2,380万円
2016年9月
2,128万円
2016年9月
2,280万円
2016年12月
2,138万円
2016年12月
2,080万円
2017年7月
2,043万円
2017年7月
2,960万円
2017年9月
2,630万円
2017年9月
2,705万円
2017年9月
2,900万円
2017年10月
2,944万円
2017年10月
2,790万円
2018年2月
2,764万円
2018年2月
2,960万円
2018年3月
2,787万円
2018年3月
2,880万円
2018年4月
3,002万円
2018年4月
2,380万円
2018年5月
2,372万円
2018年5月
2,990万円
2018年6月
3,218万円
2018年6月
2,960万円
2018年9月
2,709万円
2018年9月
2,590万円
2018年10月
2,528万円
2018年10月
2,250万円
2018年10月
2,221万円
2018年10月
2,880万円
2018年12月
3,102万円
2018年12月
2,490万円
2019年3月
2,476万円
2019年3月
2,780万円
2019年4月
3,055万円
2019年4月
2,960万円
2019年6月
2,550万円
2019年6月
2,480万円
2019年7月
3,081万円
2019年7月
2,480万円
2019年11月
2,127万円
2019年11月
2,330万円
2020年4月
2,148万円
2020年4月
2,380万円
2020年5月
2,382万円
2020年5月
2,590万円
2020年7月
2,496万円
2020年7月
2,780万円
2020年7月
3,071万円
2020年7月
2,380万円
2020年8月
2,350万円
2020年8月
2,780万円
2020年8月
2,513万円
2020年8月
2,180万円
2020年10月
2,328万円
2020年10月
2,330万円
2020年10月
2,157万円
2020年10月
2,780万円
2021年2月
2,528万円
2021年2月
2,780万円
2021年8月
2,558万円
2021年8月
2,780万円
2022年2月
2,665万円
2022年2月
2,850万円
2022年4月
2,418万円
2022年4月
2,920万円
2022年6月
3,584万円
2022年6月
2,780万円
2022年9月
2,807万円
2022年9月
2,480万円
2022年12月
2,678万円
2022年12月
3,280万円
2023年1月
2,772万円
2023年1月
2,894万円
2023年1月
3,280万円
2023年7月
3,120万円
2023年7月
3,180万円
2023年8月
3,293万円
2023年8月
2,980万円
2023年9月
3,279万円
2023年9月
3,280万円
2023年10月
3,765万円
2023年10月
2,890万円
2024年2月
2,982万円
2024年2月
2,490万円
2024年4月
2,614万円
2024年4月
2,230万円
2024年7月
2,499万円
2024年7月
2,580万円
2024年7月
2,475万円
2024年7月
2,480万円
2024年8月
2,464万円
2024年8月
2,890万円
2024年9月
2,622万円
2024年9月
3,190万円
2024年9月
2,429万円
2024年9月
3,090万円
2024年9月
2,560万円
2024年9月
2,680万円
2024年12月
2,673万円
2024年12月
3,090万円
2024年12月
2,641万円
2024年12月
2,580万円
2025年1月
2,791万円
2025年1月
3,090万円
2025年2月
2,724万円
2025年2月
2,990万円
2025年3月
2,748万円
2025年3月
2,786万円
2025年3月
2,890万円
2025年5月
2,737万円
2025年5月
2,480万円
2025年6月
2,846万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市上土室6丁目23-12
口コミ・レビュー
高槻ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに大きな公園があり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に便利です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じることがあります。バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、いつも綺麗に清掃されています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部のキッズルームなど、子供向けの施設がもう少し充実していると、さらに子育て世帯にはありがたいです。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくれます。オートロックや防犯カメラもあり、安心して生活できています。
全体的に満足度の高いマンションです。子育て環境が良く、共用部も綺麗に保たれているため、快適に過ごせています。駅までのアクセスはバス便になりますが、許容範囲内です。今後も長く住み続けたいと思える物件です。
元住人夫婦さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、荷物が多い私たちでも快適に暮らせました。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームされていればもっと良かったかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR摂津富田駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設もいくつかあり、普段使いには困りませんでした。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、 commute には少し時間がかかります。もう少し駅に近いと便利だと感じました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた住環境です。近くに病院があるのも安心感がありました。
気になる点: 夜間は周辺が暗くなる場所もあるため、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。
広々とした部屋で、ファミリー層には良いマンションだと思います。共用部も綺麗に管理されていました。ただ、最寄り駅までのアクセスがバス頼りなのが少しネックでした。静かな環境を求める方にはおすすめです。
ランフォルセ高槻フォーリアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ランフォルセ高槻フォーリアは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 バス10分 日赤病院南バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津富田駅 バス10分 日赤病院南バス停 徒歩4分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
ランフォルセ高槻フォーリアの立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 バス10分 日赤病院南バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ランフォルセ高槻フォーリアに関するよくある質問
ランフォルセ高槻フォーリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ランフォルセ高槻フォーリアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ランフォルセ高槻フォーリアの売却相場はいくらですか？
ランフォルセ高槻フォーリアの売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 バス10分 日赤病院南バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ランフォルセ高槻フォーリアは築21年ですが売れますか？
ランフォルセ高槻フォーリアは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。