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マンション

エンゼルフィールズ三国

大阪府大阪市淀川区西三国4丁目3-25阪急宝塚本線／三国駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 阪急宝塚本線／三国駅まで移動しやすいこと、三国小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

67.69〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

67.69〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

67.69〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区西三国4丁目3-25
交通
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩5分
築年月
2004年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
114戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.69m² ～ 93.42m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
4614.13m²
駐車場数
115
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アゼル
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
三国小学校
中学校区域
三国中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
10351.99m²
建築面積
994.06m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西三国4丁目3-25
バルコニー面積
10.57m² ～ 18.87m²

エンゼルフィールズ三国の物件固有情報

立地・交通

エンゼルフィールズ三国は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／三国駅 徒歩5分。三国駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エンゼルフィールズ三国は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数114戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアゼル、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.69から93.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は三国小学校、三国中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エンゼルフィールズ三国の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エンゼルフィールズ三国の過去の取引実績

直近価格

4,000万円

平均価格

3,362万円

最高値

4,998万円

最安値

2,140万円

下落傾向（前回比 998万円）

エンゼルフィールズ三国の売却査定履歴です。直近価格は4,000万円、平均価格は3,362万円、最高値は4,998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西三国4丁目3-25

口コミ・レビュー

三国在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急三国駅まで徒歩5分は本当に便利。特急は止まらないけれど、十三や梅田へのアクセスは良好。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困らない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く、活気があって楽しい。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに助かる。静かな住宅街でありながら、生活に必要なものは揃っている。

気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場合がある。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、外観はしっかり手入れされている印象。エントランスも清潔感があり、共用部も綺麗に保たれている。日勤管理なので安心感がある。

気になる点: 一部共用部の設備は年季を感じる部分もあるかもしれない。

全体的に満足度の高いマンションです。駅近で生活利便性が高く、子育て環境としても悪くないです。築年数は経過していますが、管理状態は良好で、大きな不満はありません。ファミリー層におすすめできる物件だと思います。

元住人30代さん元居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしていたので、家族で住むには十分な広さがあった。収納も比較的多く、使いやすかった。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えない。リフォームされていない部屋だと古さを感じる可能性あり。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があった。セキュリティ面でも特に問題を感じたことはない。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 三国駅周辺は生活に必要なものは揃うし、商店街もあって楽しい。ただ、もう少し緑が多いと嬉しいなと感じることもあった。

気になる点: 夏場は少し蒸し暑く感じるエリア。

利便性は非常に高いですが、築年数なりの設備面での古さは否めません。リノベーションなどを検討しないと、最新のマンションのような快適さはないかもしれません。ただ、価格帯を考えれば妥当な範囲かと思います。ファミリーで住むには良い選択肢の一つです。

エンゼルフィールズ三国の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エンゼルフィールズ三国は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／三国駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エンゼルフィールズ三国の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エンゼルフィールズ三国に関するよくある質問

エンゼルフィールズ三国の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エンゼルフィールズ三国の売却相場はいくらですか？

エンゼルフィールズ三国の売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エンゼルフィールズ三国は築22年ですが売れますか？

エンゼルフィールズ三国は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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