立地・交通
サンティーレ新大宮マーベラスは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩4分。新大宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
78〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
78〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
78〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
78〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
78〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
サンティーレ新大宮マーベラスは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩4分。新大宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンティーレ新大宮マーベラスは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は富洋開発宝来住宅開発、施工会社は谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.85から90.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立佐保川小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンティーレ新大宮マーベラスの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンティーレ新大宮マーベラスの過去の取引実績
直近価格
2,801万円
平均価格
2,960万円
最高値
3,250万円
最安値
2,801万円
サンティーレ新大宮マーベラスの売却査定履歴です。直近価格は2,801万円、平均価格は2,960万円、最高値は3,250万円です。
3,180万円
2020年4月
2,979万円
2020年4月
2,980万円
2020年9月
2,979万円
2020年9月
2,880万円
2020年12月
2,946万円
2020年12月
2,880万円
2021年7月
2,929万円
2021年7月
3,250万円
2023年12月
2,950万円
2023年12月
2,980万円
2024年5月
2,875万円
2024年5月
2,830万円
2024年11月
2,801万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄新大宮駅まで徒歩4分と非常に便利。大阪方面へのアクセスも良く、通勤や通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 佐保川小学校が近く、子どもの通学路も安心です。周辺は比較的静かで落ち着いた住環境ですが、駅に近いので活気もあります。公園も点在しており、散歩に良いです。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、車での移動が多い場合は少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、総戸数が少ないため、騒がしすぎることもありません。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
全体的に満足しています。特に駅からの近さと、子育てしやすい環境が気に入っています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。もう少し収納スペースがあれば完璧ですが、満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり過ごせます。リビングも明るく、日差しがしっかり入るので快適です。キッチンやお風呂などの水回りも、リフォーム済みで綺麗に使えました。
気になる点: 築年数相応の箇所もあり、最新の設備というわけではありません。壁が薄いのか、隣の生活音が気になる時があります。
良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり対応してくれます。オートロックもあるので、セキュリティ面でも安心感があります。共用部分の清掃も行き届いていると思います。
気になる点: 総戸数が少ないため、顔見知りの方が多いのは良いですが、プライバシーを重視する方には少し気になるかもしれません。
良い点: 新大宮駅まで徒歩圏内なのはやはり便利です。近鉄沿線なので、大阪への移動も楽々です。駅周辺には飲食店もいくつかあります。
気になる点: JR奈良駅まで少し距離があるため、JRを利用する際にはバスなどを使う必要があります。
駅近で利便性は高いですが、築年数なりといった印象です。部屋は広々としていますが、建物の構造上、音漏れは多少気になります。管理はしっかりしているので、安心して住めます。ファミリー層には良い物件だと思います。
サンティーレ新大宮マーベラスは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩4分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンティーレ新大宮マーベラスの売却相場は、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンティーレ新大宮マーベラスは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。