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マンション

ロイヤルタワー大阪谷町

大阪府大阪市中央区谷町4丁目4-17大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩1分
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大阪市の購入相談例

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マンション大阪府 大阪市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

55〜67m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

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マンション大阪府 大阪市
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マンション大阪府 大阪市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

55〜67m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区谷町4丁目4-17
交通
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩1分
築年月
2003年10月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付24階建
総戸数
144戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
40.32m² ～ 143.72m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1306.08m²
駐車場数
75
建ぺい率
100%
容積率
800%
分譲会社
ダイドーサービス
施工会社
清水建設
管理会社
ダイドー管理
小学校区域
南大江小学校
中学校区域
東中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「イズミヤ法円坂店」約400m ●「谷四錦郷公園」約150m ●「大阪医療センター」約80m
延床面積
15938.08m²
建築面積
956.23m²
設計会社
IAO竹田設計清水建設
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町4丁目4-17
バルコニー面積
5.36m² ～ 44.49m²

ロイヤルタワー大阪谷町の物件固有情報

立地・交通

ロイヤルタワー大阪谷町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩1分。谷町四丁目駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルタワー大阪谷町は築23年（2003年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付24階建で、総戸数144戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約40.32から143.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南大江小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルタワー大阪谷町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤルタワー大阪谷町の過去の取引実績

直近価格

5,954万円

平均価格

4,832万円

最高値

1億895万円

最安値

1,880万円

上昇傾向（前回比 +174万円）

ロイヤルタワー大阪谷町の売却査定履歴です。直近価格は5,954万円、平均価格は4,832万円、最高値は1億895万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区谷町4丁目4-17

口コミ・レビュー

谷町四丁目暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線・中央線どちらも徒歩1分圏内は本当に便利。梅田にも難波にもすぐアクセスできるので、休日の外出や通勤に重宝しています。駅直結ではないものの、ほぼ駅直結と言っていい近さです。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街なので平日は活気がありますが、夜は比較的静かです。コンビニやスーパー、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活に困ることはありません。大阪城公園も近いので、散歩するのに最適です。

気になる点: 大型商業施設が近くにないのが少し残念。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、高級感があります。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないです。コンシェルジュサービスはありませんが、清掃は行き届いています。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがある。

駅近の利便性は抜群で、毎日快適に過ごしています。周辺環境も生活しやすく、仕事にもプライベートにも充実できる立地です。建物の古さは多少感じますが、管理状態は良好で、安心して住めるタワーマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも1LDKから4LDKまで多様なので、様々なライフスタイルに対応できそうです。実際に内見した部屋は、眺望も良く、採光も十分で開放感がありました。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実しています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない部分があり、リフォームが必要な部屋もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。周辺がオフィス街ということもあり、夜間も比較的安全だと感じます。防災対策もされているようです。

気になる点: コンシェルジュサービスがないため、宅配便の受け取りなど、一部サービスは自分で対応する必要があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 都心部でありながら、大阪城公園が近く、緑を感じられるのは魅力的です。南大江小学校区も教育環境として期待できます。交通利便性は非常に高いです。

気になる点: 周辺に大型のスーパーや商店街がなく、日常の買い物は少し不便に感じるかもしれません。子育て世代には、もう少し活気のある住宅街の方が良いと感じる可能性もあります。

駅からの近さとタワーマンションとしてのステータスは魅力的ですが、築年数と周辺環境の点で少し迷っています。設備や管理はしっかりしていますが、リフォームの必要性や、日常の買い物環境は確認が必要です。子育て環境としては、もう少し検討が必要かもしれません。

ロイヤルタワー大阪谷町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルタワー大阪谷町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルタワー大阪谷町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ロイヤルタワー大阪谷町に関するよくある質問

ロイヤルタワー大阪谷町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロイヤルタワー大阪谷町の売却相場はいくらですか？

ロイヤルタワー大阪谷町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルタワー大阪谷町は築22年ですが売れますか？

ロイヤルタワー大阪谷町は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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