立地・交通
シャリエ天神橋ファーストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 京阪本線/北浜駅 徒歩9分。大阪天満宮駅徒歩4分、南森町駅徒歩4分、北浜駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54.34〜64m2 / セキュリティ面の安心感、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 京阪本線/北浜駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54.34〜64m2 / セキュリティ面の安心感、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 京阪本線/北浜駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54.34〜64m2 / セキュリティ面の安心感、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 京阪本線/北浜駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54.34〜64m2 / セキュリティ面の安心感、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 京阪本線/北浜駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54.34〜64m2 / セキュリティ面の安心感、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 京阪本線/北浜駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
54.34〜64m2 / セキュリティ面の安心感、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 京阪本線/北浜駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
54.34〜64m2 / セキュリティ面の安心感、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 京阪本線/北浜駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
54.34〜64m2 / セキュリティ面の安心感、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 京阪本線/北浜駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
54.34〜64m2 / セキュリティ面の安心感、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 京阪本線/北浜駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
54.34〜64m2 / セキュリティ面の安心感、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 京阪本線/北浜駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
シャリエ天神橋ファーストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 京阪本線/北浜駅 徒歩9分。大阪天満宮駅徒歩4分、南森町駅徒歩4分、北浜駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャリエ天神橋ファーストは築21年(2005年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は東レ建設、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約54.34から75.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャリエ天神橋ファーストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャリエ天神橋ファーストの過去の取引実績
直近価格
6,984万円
平均価格
3,915万円
最高値
6,984万円
最安値
2,380万円
シャリエ天神橋ファーストの売却査定履歴です。直近価格は6,984万円、平均価格は3,915万円、最高値は6,984万円です。
2,650万円
2009年8月
2,430万円
2012年2月
2,380万円
2013年11月
3,650万円
2014年6月
3,650万円
2014年7月
3,680万円
2015年6月
3,599万円
2015年6月
3,680万円
2015年12月
3,599万円
2015年12月
3,350万円
2019年3月
3,359万円
2019年3月
4,480万円
2019年10月
4,468万円
2019年10月
3,580万円
2020年1月
3,377万円
2020年1月
4,680万円
2020年9月
4,157万円
2020年9月
3,980万円
2022年4月
4,004万円
2022年4月
3,780万円
2022年4月
3,742万円
2022年4月
3,980万円
2022年10月
3,857万円
2022年10月
6,780万円
2025年11月
6,984万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪天満宮駅と南森町駅が徒歩4分と非常に便利。JR東西線、谷町線、堺筋線と複数路線が使えて、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。
良い点: 天神橋筋商店街が近く、日常の買い物や外食に困ることはありません。オフィス街も近いので、単身者やDINKSには特に住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあるかもしれません。
良い点: 築年数の割には綺麗に保たれている方だと思います。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部は少しシンプルなので、もう少し華やかさがあると嬉しいです。
立地と交通の便は本当に素晴らしいです。周辺環境も活気があり、生活に必要なものはほとんど揃います。築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。静かで落ち着いた暮らしを求める方には最適だと思います。
良い点: 1LDKや2LDKの間取りが多く、DINKSや単身者には使いやすいと思います。設備は標準的ですが、特に不便は感じませんでした。
気になる点: 子供がいるファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。収納スペースも限られています。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃって安心感がありました。セキュリティ面も特に問題ありませんでした。
気になる点: 週末や夜間は無人になるので、その点は少し気になりました。
良い点: 都心部へのアクセスが抜群で、子育て中でも駅近なのは助かります。西天満小学校も学区内に入っており、学校への距離も近いです。
気になる点: 公園などの緑が多い場所が近くに少ないのが少し残念です。休日のリフレッシュには少し遠出する必要がありました。
交通の便と立地の良さが最大の魅力です。都心で働く方には非常に便利だと思います。ただ、ファミリー層には少し手狭に感じる可能性があり、周辺に緑が少ない点は子育て環境としては改善の余地があるかもしれません。総合的には、利便性を重視する方におすすめできるマンションです。
シャリエ天神橋ファーストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 京阪本線/北浜駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 京阪本線/北浜駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 京阪本線/北浜駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャリエ天神橋ファーストの売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩4分 京阪本線/北浜駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャリエ天神橋ファーストは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。