立地・交通
エスリード西本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分。本町駅徒歩3分、四ツ橋駅徒歩3分、阿波座駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード西本町
1,490万980万1,180万1,490万2,430万1,380万2,350万2,190万2,230万2,580万2,150万2,090万2,490万2,780万2,380万2,350万2,080万1,200万1,280万1,312万1,350万1,317万1,270万1,302万1,240万1,287万1,680万1,558万1,550万1,555万1,880万1,919万2,780万2,332万2,980万2,638万2,580万2,434万2,480万2,617万1,240万1,372万2,780万2,445万2,435万3,000万2,815万2,780万2,534万3,000万2,855万1,550万1,688万2,680万2,733万3,000万2,866万2,350万2,154万2,980万2,877万3,000万2,927万3,480万2,947万2,960万3,083万3,380万2,985万2,190万1,907万3,180万3,222万3,180万3,202万3,480万3,433万2,980万3,302万3,190万3,257万3,780万3,968万3,080万3,326万2,980万3,099万3,180万2,914万1,800万1,881万3,280万3,126万3,330万3,239万3,280万3,006万2,880万2,651万2,380万2,164万3,790万3,521万3,980万3,438万3,790万3,705万3,688万3,684万3,580万3,589万2,480万2,322万3,500万3,651万3,800万3,629万2,380万2,353万4,480万3,852万3,987万3,980万4,105万4,580万4,702万3,580万3,866万3,580万3,879万4,380万3,946万4,200万4,033万4,200万4,046万3,780万3,803万5,280万3,952万5,200万4,398万5,180万4,627万5,180万4,716万5,180万4,779万
マンション
エスリード西本町
大阪府大阪市西区西本町1丁目11-11大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 エスリード西本町
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 53〜64.12m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 53〜64.12m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 53〜64.12m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 58〜64.12m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 53〜64.12m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 53〜64.12m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 53〜64.12m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 53〜64.12m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
4LDK / 58〜64.12m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 53〜64.12m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区西本町1丁目11-11
交通
大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分
築年月
2005年1月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
102戸
間取り
1DK ～ 2LDK
専有面積
29.08m² ～ 64.12m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
627.39m²
駐車場数
31
建ぺい率
80%
容積率
800%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
錢高組
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立明治小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
ブランド
エスリード
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6240.87m²
建築面積
474.71m²
設計会社
都市建
所在地(住所)
大阪府大阪市西区西本町1丁目11-11
バルコニー面積
5.01m² ～ 18.46m²
エスリード西本町の物件固有情報
建物スペック
エスリード西本町は築21年（2005年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約29.08から64.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード西本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード西本町の過去の取引実績
直近価格
4,779万円
平均価格
2,948万円
最高値
5,280万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 401万円）
エスリード西本町の売却査定履歴です。直近価格は4,779万円、平均価格は2,948万円、最高値は5,280万円です。
1,490万円
2009年5月
980万円
2009年7月
1,180万円
2009年12月
1,490万円
2010年7月
2,430万円
2010年9月
1,380万円
2010年9月
2,350万円
2011年3月
2,190万円
2011年3月
2,230万円
2011年7月
2,580万円
2011年8月
2,150万円
2011年9月
2,090万円
2012年1月
2,490万円
2012年2月
2,780万円
2012年4月
2,380万円
2012年4月
2,350万円
2012年10月
2,080万円
2012年11月
1,200万円
2014年11月
1,280万円
2015年1月
1,312万円
2015年1月
1,350万円
2015年11月
1,317万円
2015年11月
1,270万円
2015年12月
1,302万円
2015年12月
1,240万円
2016年1月
1,287万円
2016年1月
1,680万円
2016年2月
1,558万円
2016年2月
1,550万円
2016年6月
1,555万円
2016年6月
1,880万円
2016年7月
1,919万円
2016年7月
2,780万円
2016年9月
2,332万円
2016年9月
2,980万円
2016年12月
2,638万円
2016年12月
2,580万円
2017年1月
2,434万円
2017年1月
2,480万円
2017年4月
2,617万円
2017年4月
1,240万円
2017年4月
1,372万円
2017年4月
2,780万円
2017年4月
2,445万円
2017年4月
2,435万円
2017年4月
3,000万円
2017年5月
2,815万円
2017年5月
2,780万円
2017年10月
2,534万円
2017年10月
3,000万円
2017年11月
2,855万円
2017年11月
1,550万円
2018年1月
1,688万円
2018年1月
2,680万円
2018年2月
2,733万円
2018年2月
3,000万円
2018年5月
2,866万円
2018年5月
2,350万円
2018年7月
2,154万円
2018年7月
2,980万円
2018年10月
2,877万円
2018年10月
3,000万円
2018年11月
2,927万円
2018年11月
3,480万円
2019年1月
2,947万円
2019年1月
2,960万円
2019年4月
3,083万円
2019年4月
3,380万円
2019年5月
2,985万円
2019年5月
2,190万円
2019年6月
1,907万円
2019年6月
3,180万円
2019年6月
3,222万円
2019年6月
3,180万円
2019年7月
3,202万円
2019年7月
3,480万円
2019年7月
3,433万円
2019年7月
2,980万円
2019年9月
3,302万円
2019年9月
3,190万円
2019年9月
3,257万円
2019年9月
3,780万円
2019年11月
3,968万円
2019年11月
3,080万円
2019年11月
3,326万円
2019年11月
2,980万円
2020年1月
3,099万円
2020年1月
3,180万円
2020年4月
2,914万円
2020年4月
1,800万円
2020年4月
1,881万円
2020年4月
3,280万円
2021年8月
3,126万円
2021年8月
3,330万円
2021年8月
3,239万円
2021年8月
3,280万円
2021年11月
3,006万円
2021年11月
2,880万円
2022年5月
2,651万円
2022年5月
2,380万円
2022年10月
2,164万円
2022年10月
3,790万円
2023年3月
3,521万円
2023年3月
3,980万円
2023年6月
3,438万円
2023年6月
3,790万円
2023年9月
3,705万円
2023年9月
3,688万円
2023年11月
3,684万円
2023年11月
3,580万円
2023年11月
3,589万円
2023年11月
2,480万円
2024年2月
2,322万円
2024年2月
3,500万円
2024年3月
3,651万円
2024年3月
3,800万円
2024年4月
3,629万円
2024年4月
2,380万円
2024年5月
2,353万円
2024年5月
4,480万円
2024年5月
3,852万円
2024年5月
3,987万円
2024年5月
3,980万円
2024年6月
4,105万円
2024年6月
4,580万円
2024年6月
4,702万円
2024年6月
3,580万円
2024年6月
3,866万円
2024年6月
3,580万円
2024年7月
3,879万円
2024年7月
4,380万円
2024年8月
3,946万円
2024年8月
4,200万円
2024年9月
4,033万円
2024年9月
4,200万円
2025年3月
4,046万円
2025年3月
3,780万円
2025年3月
3,803万円
2025年3月
5,280万円
2025年6月
3,952万円
2025年6月
5,200万円
2025年7月
4,398万円
2025年7月
5,180万円
2025年10月
4,627万円
2025年10月
5,180万円
2025年12月
4,716万円
2025年12月
5,180万円
2026年1月
4,779万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区西本町1丁目11-11
口コミ・レビュー
本町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線と四つ橋線どちらも徒歩3分は本当に便利。梅田やなんばへのアクセスはもちろん、新幹線に乗るための新大阪駅までもすぐなので、出張や旅行が多い自分には最適です。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街なので平日は活気がありますが、週末は比較的落ち着いています。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に多数あり、日常の買い物や外食には困りません。
気になる点: 大きな公園などは近くにないため、緑豊かな環境を求める方には少し物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、人と会う機会もあり安心感があります。
気になる点: 築年数相応に、共用部に若干の古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なのは少し残念。
都心で利便性を最優先するなら、エスリード西本町は非常に良い選択肢だと思います。通勤ラッシュ時でも駅まで近いのは大きなメリットです。部屋によっては少し手狭に感じるかもしれませんが、この立地なら許容範囲かと。静かで落ち着いた生活を求めるなら少し違うかもしれませんが、アクティブに活動したい人にはぴったりです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは1DKや2LDKがあり、単身者やDINKSには使いやすい設計でした。キッチンやバスルームの設備は、当時の標準的なものでしたが、特に不便は感じませんでした。
気になる点: 収納スペースがやや少なめだと感じました。荷物が多い場合は工夫が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれていました。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面では比較的安心できました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 本町駅周辺はオフィスビルが多いですが、少し歩けばスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃います。夜遅くまで開いているお店も多いです。
気になる点: 子育て環境としては、近隣に大きな公園が少なく、もう少し落ち着いた住宅街の方が良かったと感じる場面もありました。
利便性、特に交通の便は抜群でした。本町駅が近いので、どこへ行くにもアクセスしやすいのが最大の魅力です。ただ、築年数も経っているので、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。ファミリーで住むには少し手狭に感じる部分もありましたが、単身やDINKSで都心に住みたい方にはおすすめです。
エスリード西本町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード西本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード西本町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード西本町に関するよくある質問
エスリード西本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード西本町の売却相場はいくらですか？
エスリード西本町の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード西本町は築21年ですが売れますか？
エスリード西本町は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。