立地・交通
サムティ梅田インターコアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩5分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩6分。中崎町駅徒歩5分、大阪梅田駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 サムティ梅田インターコア
1,200万1,100万1,200万1,075万880万1,100万980万1,230万1,190万1,209万1,230万1,190万1,202万1,190万1,189万1,320万1,208万1,480万1,192万1,590万1,338万1,320万1,439万1,350万1,406万1,320万1,471万1,300万1,462万1,650万1,417万1,560万1,287万1,280万1,443万1,280万1,419万1,270万1,392万1,360万1,255万1,260万1,282万1,380万1,209万1,280万1,262万1,350万1,288万1,480万1,472万1,480万1,448万1,490万1,462万1,550万1,442万1,590万1,535万1,700万1,760万1,578万1,530万1,550万1,590万1,518万1,850万1,742万1,683万1,763万
マンション
サムティ梅田インターコア
大阪府大阪市北区中崎西3丁目3-32大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩5分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 サムティ梅田インターコア
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21〜23.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21〜23.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21〜23.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21〜23.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21〜23.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
1K / 21〜23.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1K / 21〜23.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
1K / 21〜23.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
1K / 21〜23.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
1K / 21〜23.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区中崎西3丁目3-32
交通
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩5分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩6分
築年月
2004年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
78戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
20.30m² ～ 23.80m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
545.1m²
駐車場数
10
建ぺい率
80%
容積率
327%
分譲会社
サムティ開発
施工会社
NIPPOコーポレーション
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立扇町小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
種別
投資向けマンション
延床面積
2391.49m²
建築面積
343.9m²
設計会社
アイビー設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中崎西3丁目3-32
バルコニー面積
3.50m² ～ 5.80m²
サムティ梅田インターコアの物件固有情報
建物スペック
サムティ梅田インターコアは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社はNIPPOコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約20.3から23.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サムティ梅田インターコアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サムティ梅田インターコアの過去の取引実績
直近価格
1,763万円
平均価格
1,379万円
最高値
1,850万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +80万円）
サムティ梅田インターコアの売却査定履歴です。直近価格は1,763万円、平均価格は1,379万円、最高値は1,850万円です。
1,200万円
2009年3月
1,100万円
2011年1月
1,200万円
2011年4月
1,075万円
2011年8月
880万円
2011年9月
1,100万円
2013年9月
980万円
2014年3月
1,230万円
2014年10月
1,190万円
2014年12月
1,209万円
2014年12月
1,230万円
2014年12月
1,190万円
2015年6月
1,202万円
2015年6月
1,190万円
2017年4月
1,189万円
2017年4月
1,320万円
2017年5月
1,208万円
2017年5月
1,480万円
2017年6月
1,192万円
2017年6月
1,590万円
2017年7月
1,338万円
2017年7月
1,320万円
2017年11月
1,439万円
2017年11月
1,350万円
2018年3月
1,406万円
2018年3月
1,320万円
2018年5月
1,471万円
2018年5月
1,300万円
2018年5月
1,462万円
2018年5月
1,650万円
2018年6月
1,417万円
2018年6月
1,560万円
2018年6月
1,287万円
2018年6月
1,280万円
2018年11月
1,443万円
2018年11月
1,280万円
2018年12月
1,419万円
2018年12月
1,270万円
2019年2月
1,392万円
2019年2月
1,360万円
2019年3月
1,255万円
2019年3月
1,260万円
2019年6月
1,282万円
2019年6月
1,380万円
2020年10月
1,209万円
2020年10月
1,280万円
2021年1月
1,262万円
2021年1月
1,350万円
2021年2月
1,288万円
2021年2月
1,480万円
2021年4月
1,472万円
2021年4月
1,480万円
2021年10月
1,448万円
2021年10月
1,490万円
2021年10月
1,462万円
2021年10月
1,550万円
2024年3月
1,442万円
2024年3月
1,590万円
2024年11月
1,535万円
2024年11月
1,700万円
2024年12月
1,760万円
2024年12月
1,578万円
2024年12月
1,530万円
2025年2月
1,550万円
2025年2月
1,590万円
2025年6月
1,518万円
2025年6月
1,850万円
2025年11月
1,742万円
2025年11月
1,683万円
2026年2月
1,763万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区中崎西3丁目3-32
口コミ・レビュー
梅田近鉄30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪梅田駅まで徒歩6分と、主要ターミナル駅へのアクセスが抜群。JR、阪急、阪神、地下鉄と多くの路線が利用でき、通勤や週末のお出かけに非常に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 中崎町駅周辺はレトロな雰囲気があり、おしゃれなカフェや雑貨屋さんも多く、散歩するだけでも楽しいです。扇町公園も近く、緑を感じられる環境も良い。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1Kとしては十分な広さで、一人暮らしには快適です。キッチン周りも使いやすく、日常の調理には問題ありません。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備はやや古さを感じます。もう少し収納スペースがあると嬉しいです。
梅田への近さと、中崎町のおしゃれな雰囲気を両方楽しめるのが魅力的なマンションです。駅からのアクセスが良く、休日も平日もアクティブに過ごしたい方には最適だと思います。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。
購入検討者＠大阪さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 管理員さんの常駐ではないため、何かあった際の対応スピードが気になります。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 中崎町駅まで徒歩5分、大阪梅田駅まで徒歩6分というのは非常に魅力的です。交通の便の良さは最大のメリットと言えるでしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田周辺の利便性と、中崎町の落ち着いた雰囲気が両立しているのが良い点です。スーパーやコンビニも近く、生活しやすい環境だと感じました。
気になる点: 専有面積が20m²台とコンパクトなので、複数人での利用や荷物が多い方には手狭かもしれません。
梅田へのアクセスを最優先するなら、非常に魅力的な立地条件です。周辺環境も良く、単身者向けのマンションとしてはバランスが取れていると思います。ただ、専有面積の広さや築年数を考慮すると、価格とのバランスをしっかり見極める必要がありそうです。
サムティ梅田インターコアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サムティ梅田インターコアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩5分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩5分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サムティ梅田インターコアの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩5分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サムティ梅田インターコアに関するよくある質問
サムティ梅田インターコアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サムティ梅田インターコアの売却相場はいくらですか？
サムティ梅田インターコアの売却相場は、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩5分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ梅田インターコアは築21年ですが売れますか？
サムティ梅田インターコアは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。