立地・交通
大塚マンションは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩12分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩20分。立花駅徒歩12分、武庫之荘駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、立花南小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、立花南小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身
44〜56m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
大塚マンションは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩12分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩20分。立花駅徒歩12分、武庫之荘駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大塚マンションは築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は大塚建工、施工会社は大塚建工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.44から100.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は立花南小学校、立花中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大塚マンションの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
大塚マンションの過去の取引実績
直近価格
1,343万円
平均価格
526万円
最高値
1,343万円
最安値
280万円
大塚マンションの売却査定履歴です。直近価格は1,343万円、平均価格は526万円、最高値は1,343万円です。
550万円
2013年6月
280万円
2016年10月
285万円
2016年10月
380万円
2016年12月
333万円
2016年12月
380万円
2017年6月
351万円
2017年6月
450万円
2017年7月
378万円
2017年7月
380万円
2018年1月
380万円
2018年1月
680万円
2020年2月
633万円
2020年2月
350万円
2020年4月
509万円
2020年4月
1,280万円
2025年11月
1,343万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 立花駅まで徒歩12分と、通勤に便利です。周辺は静かで落ち着いた住宅街なので、子育て世代にもおすすめです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅からの道が少し暗く感じる時間帯があるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、荷物が多い時や高齢の方には少し大変かもしれません。
良い点: 管理員さんがいらっしゃるので、巡回時の安心感はあります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや物足りなさを感じます。
築年数は古いですが、立花駅へのアクセスが良く、静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。専有面積も様々なので、ライフスタイルに合わせて選べるのが魅力です。設備面では新しさを求める方には不向きかもしれません。
良い点: JR立花駅まで徒歩12分は許容範囲内。阪急武庫之荘駅も徒歩圏内なのは、利用路線によっては便利。
気になる点: どちらの駅も徒歩20分以内なので、毎日の通勤・通学には少し遠く感じるかもしれません。特に夏場は大変そうです。
良い点: 専有面積が38.44m²からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな部屋からファミリー向けの広い部屋まで、選択肢がありそうです。
気になる点: 築年数が1983年と古いため、内装や水回りはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。
良い点: 立花南小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。周辺は落ち着いた住宅街で、静かに暮らせそうです。
気になる点: null
JR立花駅まで徒歩12分という立地は魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。リフォーム前提での購入を検討するなら、価格次第では良い選択肢になるかもしれません。周辺環境は静かで住みやすそうです。
大塚マンションは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/立花駅 徒歩12分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/立花駅 徒歩12分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩20分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/立花駅 徒歩12分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大塚マンションの売却相場は、JR東海道本線/立花駅 徒歩12分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大塚マンションは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。