立地・交通
高師の浜アーバンコンフォートは大阪府高石市に所在する分譲マンションです。交通は南海高師浜線／高師浜駅 徒歩3分 南海本線／高石駅 徒歩8分。高師浜駅徒歩3分、高石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高石市の物件一覧に戻る🚨 高師の浜アーバンコンフォート
2,380万2,250万2,480万2,198万2,080万1,980万1,890万2,380万2,050万1,980万1,880万1,980万1,880万1,980万1,880万1,811万1,980万1,859万1,980万1,859万2,180万2,106万1,990万1,954万1,880万1,954万2,480万2,619万2,598万2,635万2,598万2,568万2,398万1,880万1,973万1,780万1,832万1,780万1,880万2,090万2,010万2,398万1,986万2,298万2,071万1,980万2,053万1,580万1,883万1,980万2,016万2,280万1,866万1,580万1,882万1,780万1,837万1,880万1,833万1,980万1,785万1,750万1,670万1,680万1,741万1,590万1,662万1,293万1,980万1,804万1,980万1,762万2,280万2,329万1,695万1,908万1,880万1,716万1,880万1,805万1,850万1,736万2,180万2,288万1,799万1,903万
マンション
高師の浜アーバンコンフォート
大阪府高石市千代田2丁目2-1南海高師浜線／高師浜駅 徒歩3分 南海本線／高石駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 高師の浜アーバンコンフォート
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高石市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高石市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.54〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府高石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府高石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府高石市 | マンション | 単身（投資目的） | 54.54〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府高石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 高石市
3日前単身（投資目的）
54.54〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 高石市
4日前実家近居を希望する夫婦
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 高石市
7日前実家近居を希望する夫婦
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 高石市
1週間前単身（投資目的）
54.54〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 高石市
1週間前実家近居を希望する夫婦
56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高石市千代田2丁目2-1
交通
南海高師浜線／高師浜駅 徒歩3分 南海本線／高石駅 徒歩8分
築年月
2003年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
50戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
54.54m² ～ 100.39m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
2049.9m²
駐車場数
50
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
新井組
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
高石市立高石小学校
中学校区域
高石市立高南中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4689.94m²
建築面積
843.53m²
設計会社
AT都市創造建築事務所
所在地(住所)
大阪府高石市千代田2丁目2-1
バルコニー面積
6.06m² ～ 29.19m²
高師の浜アーバンコンフォートの物件固有情報
建物スペック
高師の浜アーバンコンフォートは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.54から100.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高石市立高石小学校、高石市立高南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
高師の浜アーバンコンフォートの査定では、高石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
高師の浜アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
1,903万円
平均価格
1,989万円
最高値
2,635万円
最安値
1,293万円
上昇傾向（前回比 +104万円）
高師の浜アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は1,903万円、平均価格は1,989万円、最高値は2,635万円です。
2,380万円
2009年6月
2,250万円
2010年9月
2,480万円
2011年7月
2,198万円
2011年11月
2,080万円
2012年12月
1,980万円
2013年1月
1,890万円
2013年2月
2,380万円
2013年8月
2,050万円
2013年11月
1,980万円
2014年2月
1,880万円
2014年2月
1,980万円
2014年4月
1,880万円
2014年5月
1,980万円
2014年10月
1,880万円
2014年12月
1,811万円
2014年12月
1,980万円
2014年12月
1,859万円
2014年12月
1,980万円
2015年2月
1,859万円
2015年2月
2,180万円
2015年10月
2,106万円
2015年10月
1,990万円
2019年6月
1,954万円
2019年6月
1,880万円
2019年8月
1,954万円
2019年8月
2,480万円
2019年11月
2,619万円
2019年11月
2,598万円
2020年3月
2,635万円
2020年3月
2,598万円
2021年1月
2,568万円
2021年1月
2,398万円
2021年1月
1,880万円
2021年7月
1,973万円
2021年7月
1,780万円
2021年9月
1,832万円
2021年9月
1,780万円
2021年10月
1,880万円
2021年10月
2,090万円
2022年2月
2,010万円
2022年2月
2,398万円
2022年5月
1,986万円
2022年5月
2,298万円
2022年9月
2,071万円
2022年9月
1,980万円
2023年3月
2,053万円
2023年3月
1,580万円
2023年4月
1,883万円
2023年4月
1,980万円
2023年6月
2,016万円
2023年6月
2,280万円
2023年7月
1,866万円
2023年7月
1,580万円
2023年9月
1,882万円
2023年9月
1,780万円
2023年11月
1,837万円
2023年11月
1,880万円
2023年11月
1,833万円
2023年11月
1,980万円
2024年1月
1,785万円
2024年1月
1,750万円
2024年3月
1,670万円
2024年3月
1,680万円
2024年4月
1,741万円
2024年4月
1,590万円
2024年4月
1,662万円
2024年4月
1,293万円
2024年4月
1,980万円
2024年5月
1,804万円
2024年5月
1,980万円
2024年6月
1,762万円
2024年6月
2,280万円
2024年6月
2,329万円
2024年6月
1,695万円
2024年7月
1,908万円
2024年7月
1,880万円
2024年10月
1,716万円
2024年10月
1,880万円
2024年11月
1,805万円
2024年11月
1,850万円
2024年12月
1,736万円
2024年12月
2,180万円
2025年3月
2,288万円
2025年3月
1,799万円
2025年7月
1,903万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高石市千代田2丁目2-1
口コミ・レビュー
高師浜駅近ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 高師浜駅まで徒歩3分と非常に近く、南海本線高石駅へも徒歩圏内なので、通勤・通学に便利です。梅田や難波へのアクセスも比較的良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車があると便利かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックもしっかりしています。
築年数は経っていますが、日勤管理のおかげで共用部などはきれいに保たれています。駅近で生活利便性も高く、子育て世帯には住みやすいマンションだと思います。もう少し部屋の設備が新しいと完璧です。
高石在住30代さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、3LDKや4LDKの間取りがあるので、ファミリー層には十分な広さがあります。収納スペースも比較的多い方だと思います。
気になる点: 築年数相応で、キッチンやお風呂などの水回りは少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、遮音性や耐震性は安心感があります。外観も落ち着いたデザインで、悪くありません。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少し清潔感があると嬉しいです。エレベーターが1基なのが少し不便に感じる時があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からの距離も近く、静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。小学校も近いので、お子さんがいる家庭には良い立地条件です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
駅近で静かな環境は気に入っています。専有面積も広く、ファミリーで住むには十分なマンションです。ただ、築年数なりの古さは否めず、特に水回りの設備はもう少しアップデートされると、より快適に過ごせそうです。価格とのバランスは取れていると思います。
高師の浜アーバンコンフォートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
高師の浜アーバンコンフォートは高石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高師浜線／高師浜駅 徒歩3分 南海本線／高石駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高師浜線／高師浜駅 徒歩3分 南海本線／高石駅 徒歩8分
立地の魅力
高石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高石市エリアの市場動向・資産価値
高師の浜アーバンコンフォートの立地価値・将来性
高石市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高師浜線／高師浜駅 徒歩3分 南海本線／高石駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
高師の浜アーバンコンフォートに関するよくある質問
高師の浜アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 高師の浜アーバンコンフォートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
高師の浜アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？
高師の浜アーバンコンフォートの売却相場は、南海高師浜線／高師浜駅 徒歩3分 南海本線／高石駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、高石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高師の浜アーバンコンフォートは築22年ですが売れますか？
高師の浜アーバンコンフォートは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高石市エリアのマンション市場の動向は？
高石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。