立地・交通
プラウド帝塚山公園通りは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩3分。姫松駅徒歩3分、帝塚山三丁目駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜98.51m2 / 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜98.51m2 / 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.07〜76m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜98.51m2 / 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
92〜98.51m2 / 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
92〜98.51m2 / 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
70.07〜76m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
92〜98.51m2 / 阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
プラウド帝塚山公園通りは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩3分。姫松駅徒歩3分、帝塚山三丁目駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラウド帝塚山公園通りは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産日本土地建物販売、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.07から98.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラウド帝塚山公園通りの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プラウド帝塚山公園通りの過去の取引実績
直近価格
3,841万円
平均価格
3,940万円
最高値
5,446万円
最安値
2,830万円
プラウド帝塚山公園通りの売却査定履歴です。直近価格は3,841万円、平均価格は3,940万円、最高値は5,446万円です。
3,280万円
2009年7月
3,190万円
2009年11月
4,380万円
2012年9月
4,350万円
2013年1月
4,180万円
2013年1月
3,980万円
2013年3月
4,150万円
2013年4月
3,950万円
2013年7月
3,850万円
2013年9月
4,480万円
2014年4月
4,280万円
2014年7月
4,180万円
2014年10月
4,080万円
2014年12月
4,077万円
2014年12月
4,045万円
2014年12月
3,980万円
2015年7月
4,060万円
2015年7月
2,880万円
2015年9月
2,962万円
2015年9月
2,830万円
2015年11月
2,930万円
2015年11月
3,080万円
2015年12月
2,994万円
2015年12月
4,680万円
2018年11月
4,827万円
2018年11月
5,280万円
2021年12月
5,446万円
2021年12月
3,980万円
2023年1月
4,047万円
2023年1月
3,780万円
2023年3月
3,975万円
2023年3月
3,980万円
2025年3月
3,841万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 姫松駅と帝塚山三丁目駅が徒歩3分と非常に便利。どちらも上町線なので、天王寺方面や住吉大社方面へのアクセスが良好で、日常の移動に困ることはありません。
良い点: 帝塚山公園が近く、緑豊かで落ち着いた住環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。子育て世代にも良いエリアだと思います。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食は少し移動する必要があります。
良い点: プラウドブランドだけあって、内装は洗練されています。70㎡台の3LDKでもゆとりがあり、収納も十分。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実していました。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありません。
築年数は経ちましたが、帝塚山の落ち着いた雰囲気と利便性のバランスが取れたマンションです。公園も近く、静かで子育てしやすい環境です。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。
良い点: 閑静な住宅街で、帝塚山というブランドイメージ通り、落ち着いた雰囲気は魅力的です。小学校が近いのも子育てファミリーには安心材料ですね。
気になる点: 近隣に大型商業施設がなく、日常の買い物は少し不便に感じるかもしれません。車がないと少し大変そうです。
良い点: 外観はプラウドらしく、上品なデザインだと思います。エントランス周りも手入れされている印象です。
気になる点: 総戸数が27戸と少なめなので、共用施設はあまり期待できません。管理状態は確認が必要です。
良い点: 阪堺電車が近いのは良いですが、JRや地下鉄への乗り換えが必要になるため、都心への通勤・通学には少し時間がかかりそうです。
気になる点: 阪堺電車は本数や速度が限られるため、時間に余裕を持った行動が必要です。
帝塚山というブランド力と静かな住環境は魅力的ですが、交通の便や周辺の生活利便性を考えると、もう少し検討が必要だと感じました。特に、都心へのアクセスを重視する方には向きにくいかもしれません。
プラウド帝塚山公園通りは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラウド帝塚山公園通りの売却相場は、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウド帝塚山公園通りは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。