立地・交通
ディアステージ長居公園ラシーズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/長居駅 徒歩8分。長居駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.46〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.46〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
66.46〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
69〜81m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
69〜81m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
66.46〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
69〜81m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
ディアステージ長居公園ラシーズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/長居駅 徒歩8分。長居駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアステージ長居公園ラシーズは築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は大和ハウス工業藪内工務店コーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.46から115.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長居小学校、我孫子中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアステージ長居公園ラシーズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディアステージ長居公園ラシーズの過去の取引実績
直近価格
5,878万円
平均価格
3,752万円
最高値
5,878万円
最安値
2,350万円
ディアステージ長居公園ラシーズの売却査定履歴です。直近価格は5,878万円、平均価格は3,752万円、最高値は5,878万円です。
2,490万円
2009年12月
2,780万円
2011年2月
3,150万円
2011年7月
2,350万円
2012年4月
2,880万円
2014年4月
2,980万円
2017年2月
2,979万円
2017年2月
3,980万円
2017年4月
4,029万円
2017年4月
3,780万円
2017年5月
3,928万円
2017年5月
2,980万円
2017年9月
2,868万円
2017年9月
4,490万円
2017年11月
4,564万円
2017年11月
4,180万円
2018年2月
4,473万円
2018年2月
2,880万円
2018年3月
2,810万円
2018年3月
2,780万円
2018年6月
2,853万円
2018年6月
3,880万円
2023年9月
3,902万円
2023年9月
5,850万円
2024年4月
5,777万円
2024年4月
5,800万円
2024年4月
5,878万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても長居公園が目の前なのが最高です。子供の遊び場やジョギングコース、夏にはプールも利用できて、休日は家族で充実した時間を過ごせています。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、生活利便性も高いです。
気になる点: 公園が近い分、夏場などはイベントが多く、騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされたのか、水回りは比較的綺麗で使いやすいです。収納スペースも十分あり、家族4人でもゆったり暮らせています。日当たりも良好です。
気になる点: キッチンがもう少し広ければ、調理がしやすいのですが、少し手狭に感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も清掃が行き届いており、清潔に保たれています。オートロックも完備されています。
長居公園の自然を身近に感じながら、都市生活の利便性も享受できるバランスの取れたマンションだと思います。子育て世代には特におすすめです。駅からも徒歩圏内で、通勤にも便利です。
良い点: JR長居駅まで徒歩8分は、許容範囲内です。駅周辺には飲食店やドラッグストアもあり、普段使いには困りません。JR一本で天王寺や大阪駅にもアクセスできるので、移動はしやすいです。
気になる点: 地下鉄の駅が少し遠いのが難点。乗り換えの際に少し歩く必要があります。
良い点: 外観は落ち着いた色合いで、周囲の景観に馴染んでいます。エントランス周りも綺麗に保たれており、高級感があります。駐車場も完備されています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられますが、大きな問題はありません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りは魅力的です。リビングも広々としており、家族でくつろぐのに十分なスペースがあります。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものはありません。少し古さを感じる部分もあります。
長居公園という素晴らしい環境が最大の魅力です。駅からの距離は少しありますが、静かで落ち着いた住環境を求める方には良い選択肢だと思います。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
ディアステージ長居公園ラシーズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/長居駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/長居駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/長居駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアステージ長居公園ラシーズの売却相場は、JR阪和線/長居駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ長居公園ラシーズは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。