立地・交通
エステムコートヴェルデパークは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩6分。北加賀屋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステムコートヴェルデパーク
2,080万2,080万2,100万2,430万2,180万2,080万2,180万2,090万1,990万1,890万1,840万1,980万1,980万1,780万1,980万1,980万1,880万1,880万2,028万2,150万2,004万1,980万1,857万2,150万2,199万2,580万2,323万1,890万1,846万2,380万2,305万2,280万2,305万1,890万1,848万2,280万2,371万1,890万1,877万1,890万1,873万2,680万2,730万2,680万2,753万1,890万1,905万2,580万2,763万2,080万2,125万2,280万2,135万2,400万2,283万2,500万2,368万2,400万2,457万2,430万2,450万2,980万2,477万
マンション
エステムコートヴェルデパーク
大阪府大阪市西成区南津守7丁目10-19大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 エステムコートヴェルデパーク
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.05〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.05〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.05〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
58.05〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
58.05〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
58.05〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
60〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西成区南津守7丁目10-19
交通
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩6分
築年月
2006年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
44戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
58.05m² ～ 78.30m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東
敷地面積
1480.23m²
駐車場数
44
建ぺい率
38.08%・60%
容積率
199.99%・200%
分譲会社
日商エステム
施工会社
大豊建設現代綜合設計
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
南津守小学校
中学校区域
玉出中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「食品館アプロ」約440m ●「南津守中央公園」約50m ●「業務スーパー」約560m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3509.01m²
建築面積
563.62m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区南津守7丁目10-19
バルコニー面積
12.99m² ～ 25.73m²
エステムコートヴェルデパークの物件固有情報
建物スペック
エステムコートヴェルデパークは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は大豊建設現代綜合設計です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.05から78.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南津守小学校、玉出中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコートヴェルデパークの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコートヴェルデパークの過去の取引実績
直近価格
2,477万円
平均価格
2,190万円
最高値
2,980万円
最安値
1,780万円
下落傾向（前回比 503万円）
エステムコートヴェルデパークの売却査定履歴です。直近価格は2,477万円、平均価格は2,190万円、最高値は2,980万円です。
2,080万円
2009年6月
2,080万円
2010年1月
2,100万円
2011年1月
2,430万円
2011年7月
2,180万円
2011年8月
2,080万円
2012年1月
2,180万円
2012年2月
2,090万円
2012年2月
1,990万円
2012年2月
1,890万円
2012年3月
1,840万円
2012年4月
1,980万円
2012年6月
1,980万円
2013年6月
1,780万円
2013年10月
1,980万円
2013年11月
1,980万円
2014年5月
1,880万円
2014年11月
1,880万円
2014年12月
2,028万円
2014年12月
2,150万円
2015年4月
2,004万円
2015年4月
1,980万円
2016年1月
1,857万円
2016年1月
2,150万円
2016年4月
2,199万円
2016年4月
2,580万円
2016年6月
2,323万円
2016年6月
1,890万円
2016年8月
1,846万円
2016年8月
2,380万円
2016年10月
2,305万円
2016年10月
2,280万円
2016年12月
2,305万円
2016年12月
1,890万円
2017年2月
1,848万円
2017年2月
2,280万円
2017年6月
2,371万円
2017年6月
1,890万円
2017年10月
1,877万円
2017年10月
1,890万円
2018年7月
1,873万円
2018年7月
2,680万円
2018年9月
2,730万円
2018年9月
2,680万円
2018年12月
2,753万円
2018年12月
1,890万円
2019年2月
1,905万円
2019年2月
2,580万円
2019年2月
2,763万円
2019年2月
2,080万円
2021年6月
2,125万円
2021年6月
2,280万円
2022年2月
2,135万円
2022年2月
2,400万円
2022年10月
2,283万円
2022年10月
2,500万円
2023年4月
2,368万円
2023年4月
2,400万円
2023年7月
2,457万円
2023年7月
2,430万円
2023年8月
2,450万円
2023年8月
2,980万円
2025年2月
2,477万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西成区南津守7丁目10-19
口コミ・レビュー
北加賀屋暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 四つ橋線北加賀屋駅まで徒歩6分と近く、梅田やなんばへのアクセスが良いのが便利。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 地下鉄以外の選択肢が少ないため、乗り換えが必要な場所へ行く際は少し時間がかかる。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 南津守小学校区域で、子育て世代には安心感がある。近隣には公園もあり、子供を遊ばせる場所には困らない。
気になる点: 駅周辺以外は少し寂しい印象もある。夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもある。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っているものの、エントランスは清潔に保たれており、共用部も綺麗に管理されている印象。植栽もあり、落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基のため、朝などは少し待つことがある。
全体的に満足しています。駅からの距離もちょうど良く、子育て環境も悪くないです。築年数は経っていますが、共用部の管理は行き届いていると感じます。もう少し周辺にお店が増えると嬉しいですが、静かに暮らしたい方には良いマンションだと思います。
湾岸エリアからの移住者さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、3LDKの間取りはゆったりと使えます。収納スペースも十分あり、荷物が多い我が家でも困りません。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じます。最新の設備ではないので、リフォームを検討したい部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じます。
気になる点: 管理員さんが不在の時間帯の対応や、週末のセキュリティ体制について、もう少し確認しておけばよかったかもしれません。
交通★★★★☆
良い点: 北加賀屋駅から徒歩6分という立地は魅力です。大阪市内へのアクセスは良好で、通勤に便利です。周辺に新しい商業施設もでき始めているので、今後の発展に期待しています。
気になる点: null
以前住んでいた湾岸エリアに比べると、少し落ち着いた雰囲気の街ですが、生活に必要なものは揃っており、不便は感じていません。部屋は広々としていて快適です。管理体制も悪くないので、安心して暮らせています。ただ、水回りの設備は少し古さを感じるので、長期的に住むならリフォームを考えるかもしれません。
エステムコートヴェルデパークの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコートヴェルデパークは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムコートヴェルデパークの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エステムコートヴェルデパークに関するよくある質問
エステムコートヴェルデパークの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エステムコートヴェルデパークの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコートヴェルデパークの売却相場はいくらですか？
エステムコートヴェルデパークの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコートヴェルデパークは築20年ですが売れますか？
エステムコートヴェルデパークは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。