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マンション

アルス豊中永楽荘

大阪府豊中市永楽荘1丁目9-30阪急箕面線／桜井駅 徒歩10分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
3日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 豊中市
5日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 豊中市
7日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市永楽荘1丁目9-30
交通
阪急箕面線／桜井駅 徒歩10分
築年月
2004年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
60戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
77.51m² ～ 113.34m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
西南西
敷地面積
4557.27m²
駐車場数
60
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
東急不動産
施工会社
フジタ
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
野畑小学校
中学校区域
第14中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
5722.72m²
建築面積
2501.96m²
設計会社
都市設計
所在地(住所)
大阪府豊中市永楽荘1丁目9-30
バルコニー面積
10.85m² ～ 39.28m²

アルス豊中永楽荘の物件固有情報

立地・交通

アルス豊中永楽荘は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急箕面線／桜井駅 徒歩10分。桜井駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アルス豊中永楽荘は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約77.51から113.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は野畑小学校、第14中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アルス豊中永楽荘の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アルス豊中永楽荘の過去の取引実績

直近価格

3,143万円

平均価格

2,957万円

最高値

4,280万円

最安値

2,280万円

上昇傾向（前回比 +163万円）

アルス豊中永楽荘の売却査定履歴です。直近価格は3,143万円、平均価格は2,957万円、最高値は4,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市永楽荘1丁目9-30

口コミ・レビュー

豊中暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 駅まで徒歩10分と少し歩きますが、静かで落ち着いた住宅街なので子育てには最適です。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。

気になる点: スーパーやコンビニがもう少し近いと便利ですが、日常の買い物は車があれば問題ないレベルです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスも広々としていて、来客時にも印象が良いです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回されている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面は安心感があります。

気になる点: null

静かで子育てしやすい環境が気に入っています。駅からは少し歩きますが、慣れれば問題ありません。建物自体も古さを感じさせない工夫がされており、総じて満足度の高いマンションです。野畑小学校区というのも決め手の一つでした。

元住人夫婦さん元居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 桜井駅まで徒歩10分は、夏場などは少し遠く感じることがありました。梅田方面へのアクセスは乗り換えが必要ですが、急行などが利用できれば便利です。

気になる点: 駅周辺には飲食店などが少なく、少し物足りなさを感じました。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りでした。収納も多く、使い勝手が良かったです。バルコニーも広めで良かったです。

気になる点: 築年数相応に、設備（キッチンや浴室など）の古さは感じられました。リフォームはされていませんでした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、夜はとても静かでした。緑も多く、散歩には気持ちの良いエリアです。小学校も近く、ファミリー層には良いと思います。

気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し距離がありました。

静かな環境で、広々とした部屋で快適に過ごせました。しかし、駅まで少し距離がある点と、駅周辺の利便性がもう少し欲しいと感じることもありました。子育て世代には良い物件だと思いますが、都心へのアクセスを重視する方には少し不便かもしれません。

アルス豊中永楽荘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アルス豊中永楽荘は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急箕面線／桜井駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急箕面線／桜井駅 徒歩10分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

アルス豊中永楽荘の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急箕面線／桜井駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
豊中市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アルス豊中永楽荘に関するよくある質問

アルス豊中永楽荘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アルス豊中永楽荘の売却相場はいくらですか？

アルス豊中永楽荘の売却相場は、阪急箕面線／桜井駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルス豊中永楽荘は築22年ですが売れますか？

アルス豊中永楽荘は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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