立地・交通
ルグランデ南堀江ユニディアスコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩4分。ドーム前千代崎駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.04〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 75.04〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.04〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.04〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.04〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
定年前の住み替え検討
75.04〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
新婚夫婦
75.04〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
75.04〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
75.04〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
75.04〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
ルグランデ南堀江ユニディアスコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩4分。ドーム前千代崎駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルグランデ南堀江ユニディアスコートは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニディオコーポレーションラルブ、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約75.04から80.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルグランデ南堀江ユニディアスコートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ルグランデ南堀江ユニディアスコートの過去の取引実績
直近価格
4,958万円
平均価格
4,213万円
最高値
5,170万円
最安値
2,880万円
ルグランデ南堀江ユニディアスコートの売却査定履歴です。直近価格は4,958万円、平均価格は4,213万円、最高値は5,170万円です。
3,080万円
2012年1月
3,080万円
2012年9月
2,880万円
2014年3月
3,380万円
2018年5月
3,761万円
2018年5月
4,200万円
2019年4月
4,333万円
2019年4月
4,100万円
2019年10月
4,425万円
2019年10月
4,080万円
2019年11月
4,466万円
2019年11月
4,180万円
2019年11月
4,364万円
2019年11月
4,180万円
2020年5月
4,547万円
2020年5月
5,170万円
2022年9月
5,085万円
2022年9月
4,780万円
2022年12月
4,931万円
2022年12月
4,490万円
2023年1月
4,958万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: ドーム前千代崎駅が徒歩4分と近く、長堀鶴見緑地線で心斎橋や京橋へのアクセスが非常に便利です。複数路線が利用できるので、移動の選択肢が多いのが助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。公園も近く、緑を感じられる環境も良いです。
気になる点: 休日などはイベントで賑わいますが、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部はいつも綺麗に保たれており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は少し古さを感じます。
築年数は経ちますが、立地の良さと生活のしやすさで満足しています。特に交通の便は抜群で、どこへ行くにも困りません。周辺環境も充実しており、住みやすい街だと思います。管理もしっかりしているので、今後も安心して住み続けられそうです。
良い点: 専有面積が75㎡以上あり、3LDKの間取りはファミリータイプとして魅力的です。部屋によっては眺望も期待できそうです。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。設備も最新のものではないかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、南堀江という立地に合っていると思います。総戸数が27戸と少なめで、落ち着いた雰囲気は保たれているようです。
気になる点: エントランスや廊下などの共用部は、写真で見た限りでは少し古さを感じました。最新のマンションのような高級感はあまりないかもしれません。
良い点: 南堀江エリアはオシャレなカフェやショップが多く、子育て世代にも人気があるようです。保育園や小中学校も徒歩圏内にあり、教育環境も悪くなさそうです。
気になる点: 近隣に商業施設はありますが、大型のショッピングモールなどはないため、車での移動が必要になる場面もありそうです。
南堀江という人気のエリアで、ファミリー向けの広さの部屋がある点が魅力的です。駅からのアクセスも良く、生活利便性も高いと感じました。ただ、築年数が経過しているため、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。内覧で実際の状態をしっかり確認したいです。
ルグランデ南堀江ユニディアスコートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルグランデ南堀江ユニディアスコートの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルグランデ南堀江ユニディアスコートは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。