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マンション

シティタワー大阪

大阪府大阪市中央区瓦町1丁目6-1京阪本線／北浜駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区瓦町1丁目6-1
交通
京阪本線／北浜駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩10分
築年月
2003年12月
構造
S一部SRC/RC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付51階建
総戸数
357戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
57.90m² ～ 233.78m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
3415m²
駐車場数
233
建ぺい率
48.25%・100%
容積率
1197.84%・1200%
分譲会社
住友不動産
施工会社
淺沼組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立開平小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
ブランド
シティタワー
備考
●バリアフリー ●スーパー「フレスコ」約400m ●病院「中山クリニック」約680m ●「中央区役所」約630m
延床面積
56365.84m²
建築面積
1486.8m²
設計会社
淺沼組
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区瓦町1丁目6-1
バルコニー面積
5.52m² ～ 45.70m²
物件特設サイト
https://cttw-osaka.mansion-press.com/

シティタワー大阪の物件固有情報

立地・交通

シティタワー大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／北浜駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩10分。北浜駅徒歩4分、堺筋本町駅徒歩4分、松屋町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティタワー大阪は築23年（2003年築）のマンションです。S一部SRC/RC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付51階建で、総戸数357戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.9から233.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立開平小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティタワー大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティタワー大阪の過去の取引実績

直近価格

8,700万円

平均価格

7,538万円

最高値

2億5,800万円

最安値

3,780万円

下落傾向（前回比 280万円）

シティタワー大阪の売却査定履歴です。直近価格は8,700万円、平均価格は7,538万円、最高値は2億5,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区瓦町1丁目6-1

口コミ・レビュー

北浜暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 北浜駅、堺筋本町駅が徒歩4分と非常に便利。京阪と地下鉄が使えて、通勤や休日のお出かけに困ることはありません。淀屋橋も徒歩圏内なのが嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば中央公会堂や歴史的建造物があり、落ち着いた雰囲気も感じられます。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高いです。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: シティタワーブランドらしく、外観は洗練されていて高級感があります。エントランスやラウンジも綺麗に管理されており、来客時にも恥ずかしくありません。

気になる点: 築年数を感じさせる部分も少しずつ出てきているように思います。

51階建ての高層マンションで眺望は期待通りです。何より駅近で交通利便性が抜群なのが最大の魅力。共用施設はそれほど多くありませんが、日々の生活には十分です。静かで落ち着いた環境で、大阪都心での生活を満喫できます。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、色々なライフスタイルに対応できそうです。眺望が良い部屋が多いのは魅力だと感じました。

気になる点: 築年数も経っているので、設備面は最新のものではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。高層階なので、災害時の避難経路なども気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪市立開平小学校は近くて良いのですが、子育て環境としては、公園や緑地がもう少し多いと嬉しいです。オフィス街なので、平日の昼間は人通りが多いです。

気になる点: 子どもの遊び場となるような広々とした公園が近くに少ないのが気になります。

交通利便性は非常に高く、都心へのアクセスは抜群です。高層からの眺望は魅力的ですが、築年数と周辺環境の点で、ファミリー層としては少し懸念点もあります。内覧で、実際の部屋の状態や管理状況をしっかり確認したいと思いました。

シティタワー大阪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティタワー大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／北浜駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／北浜駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シティタワー大阪の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／北浜駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シティタワー大阪に関するよくある質問

シティタワー大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シティタワー大阪の売却相場はいくらですか？

シティタワー大阪の売却相場は、京阪本線／北浜駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩9分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティタワー大阪は築22年ですが売れますか？

シティタワー大阪は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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