立地・交通
リッツ吹田デュオは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／吹田駅 徒歩9分 阪急千里線／吹田駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩16分。吹田駅徒歩9分、江坂駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 リッツ吹田デュオ
2,680万2,680万2,480万2,780万2,480万2,650万2,780万3,128万2,200万2,598万2,480万2,661万2,680万2,613万2,480万2,477万2,480万2,571万2,150万2,432万2,860万3,163万2,680万2,751万2,700万3,097万2,980万2,792万2,980万2,882万2,850万2,918万2,850万3,172万2,680万3,113万2,680万3,031万3,380万3,297万3,280万3,384万3,790万3,068万3,312万3,790万3,402万3,350万3,829万3,780万3,150万4,144万3,150万4,016万3,649万3,554万
マンション
リッツ吹田デュオ
大阪府吹田市泉町3丁目19-26JR東海道本線／吹田駅 徒歩9分 阪急千里線／吹田駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 リッツ吹田デュオ
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.05〜63m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.05〜63m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63〜68m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.05〜63m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 吹田市
3日前単身（投資目的）
60.05〜63m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
6日前単身（投資目的）
60.05〜63m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
63〜68m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身（投資目的）
60.05〜63m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市泉町3丁目19-26
交通
JR東海道本線／吹田駅 徒歩9分 阪急千里線／吹田駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩16分
築年月
2005年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
40戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
60.05m² ～ 70.88m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
913.34m²
駐車場数
30
建ぺい率
53.5%
容積率
299.99%
分譲会社
吉富建設
施工会社
大末建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
吹田第二小学校
中学校区域
第六中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「ライフ吹田泉町店」約360m ●公園「穂波公園」約130m ●「吹田市役所」約660m ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3471.03m²
建築面積
488.67m²
設計会社
ケイ・ティー建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市泉町3丁目19-26
バルコニー面積
7.70m² ～ 27.23m²
リッツ吹田デュオの物件固有情報
建物スペック
リッツ吹田デュオは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は吉富建設、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.05から70.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は吹田第二小学校、第六中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リッツ吹田デュオの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リッツ吹田デュオの過去の取引実績
直近価格
3,554万円
平均価格
2,982万円
最高値
4,144万円
最安値
2,150万円
下落傾向（前回比 95万円）
リッツ吹田デュオの売却査定履歴です。直近価格は3,554万円、平均価格は2,982万円、最高値は4,144万円です。
2,680万円
2013年2月
2,680万円
2014年7月
2,480万円
2014年9月
2,780万円
2014年9月
2,480万円
2014年12月
2,650万円
2014年12月
2,780万円
2014年12月
3,128万円
2014年12月
2,200万円
2015年1月
2,598万円
2015年1月
2,480万円
2015年8月
2,661万円
2015年8月
2,680万円
2015年11月
2,613万円
2015年11月
2,480万円
2017年1月
2,477万円
2017年1月
2,480万円
2017年6月
2,571万円
2017年6月
2,150万円
2018年4月
2,432万円
2018年4月
2,860万円
2021年9月
3,163万円
2021年9月
2,680万円
2021年9月
2,751万円
2021年9月
2,700万円
2021年10月
3,097万円
2021年10月
2,980万円
2022年7月
2,792万円
2022年7月
2,980万円
2023年1月
2,882万円
2023年1月
2,850万円
2023年5月
2,918万円
2023年5月
2,850万円
2023年11月
3,172万円
2023年11月
2,680万円
2024年8月
3,113万円
2024年8月
2,680万円
2025年2月
3,031万円
2025年2月
3,380万円
2025年2月
3,297万円
2025年2月
3,280万円
2025年6月
3,384万円
2025年6月
3,790万円
2025年11月
3,068万円
2025年11月
3,312万円
2025年11月
3,790万円
2025年12月
3,402万円
2025年12月
3,350万円
2025年12月
3,829万円
2025年12月
3,780万円
2025年12月
3,150万円
2025年12月
4,144万円
2025年12月
3,150万円
2026年1月
4,016万円
2026年1月
3,649万円
2026年2月
3,554万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市泉町3丁目19-26
口コミ・レビュー
吹田在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR吹田駅と阪急吹田駅が徒歩圏内で、通勤・通学に便利。梅田や京都方面へのアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: 北大阪急行江坂駅は少し遠く感じる時があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物に困りません。公園も点在しており、子育てしやすい環境です。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業しているお店もあるため、時間帯によっては少し賑やかなことも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用施設はあまり充実していません。エレベーターが1基なので、混雑する時間帯があります。
JRと阪急の2路線が利用でき、駅周辺には生活に必要な施設が揃っていて便利です。子育て環境も良く、ファミリー層におすすめできます。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。
吹田で暮らす独身さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りが2LDKや3LDK中心で、ゆったりとした広さがあります。収納スペースも比較的しっかり確保されています。
気になる点: 築年数相応の設備もあり、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面は問題ないと思います。
気になる点: null
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR吹田駅まで徒歩9分は許容範囲。駅周辺には商業施設も多く、仕事帰りに立ち寄れて便利です。
気になる点: 阪急吹田駅も同じ距離ですが、JRの方が利用頻度が高いので、JR駅へのアクセスを重視していました。
駅からの距離は標準的で、生活利便性は高いと感じています。部屋の広さや管理体制には満足していますが、水回りなどの設備は築年数を考慮すると、やや古さを感じます。コストパフォーマンスは悪くないと思います。
リッツ吹田デュオの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リッツ吹田デュオは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／吹田駅 徒歩9分 阪急千里線／吹田駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／吹田駅 徒歩9分 阪急千里線／吹田駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩16分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
リッツ吹田デュオの立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／吹田駅 徒歩9分 阪急千里線／吹田駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リッツ吹田デュオに関するよくある質問
リッツ吹田デュオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リッツ吹田デュオの売却相場はいくらですか？
リッツ吹田デュオの売却相場は、JR東海道本線／吹田駅 徒歩9分 阪急千里線／吹田駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リッツ吹田デュオは築20年ですが売れますか？
リッツ吹田デュオは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。