立地・交通
ロイヤルアークグランデールアネックスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/放出駅 徒歩1分。放出駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.01〜75m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.01〜75m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.01〜75m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.01〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
69.01〜75m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
69.01〜75m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
69.01〜75m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
69.01〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
ロイヤルアークグランデールアネックスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/放出駅 徒歩1分。放出駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルアークグランデールアネックスは築21年(2005年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は佐田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.01から101.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立榎本小学校、大阪市立今津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルアークグランデールアネックスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルアークグランデールアネックスの過去の取引実績
直近価格
5,674万円
平均価格
4,653万円
最高値
6,480万円
最安値
2,480万円
ロイヤルアークグランデールアネックスの売却査定履歴です。直近価格は5,674万円、平均価格は4,653万円、最高値は6,480万円です。
3,380万円
2011年2月
2,680万円
2011年3月
3,180万円
2011年9月
3,620万円
2013年7月
2,480万円
2014年9月
2,880万円
2016年6月
2,828万円
2016年6月
2,880万円
2017年4月
2,794万円
2017年4月
4,580万円
2017年9月
4,304万円
2017年9月
4,380万円
2017年12月
4,425万円
2017年12月
4,290万円
2018年2月
4,380万円
2018年2月
5,280万円
2019年3月
5,363万円
2019年3月
4,280万円
2019年8月
4,433万円
2019年8月
5,688万円
2019年8月
5,589万円
2019年8月
5,710万円
2019年10月
5,651万円
2019年10月
5,598万円
2019年11月
5,805万円
2019年11月
3,880万円
2019年12月
4,036万円
2019年12月
4,021万円
2019年12月
4,680万円
2021年10月
4,908万円
2021年10月
4,480万円
2022年1月
4,239万円
2022年1月
5,180万円
2022年10月
5,352万円
2022年10月
4,590万円
2022年11月
4,776万円
2022年11月
4,280万円
2023年3月
4,568万円
2023年3月
5,580万円
2023年10月
5,191万円
2023年10月
5,580万円
2024年4月
5,334万円
2024年4月
5,400万円
2024年4月
5,100万円
2024年10月
5,322万円
2024年10月
5,698万円
2024年11月
5,555万円
2024年11月
5,280万円
2025年7月
5,633万円
2025年7月
6,480万円
2025年11月
5,674万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR放出駅が徒歩1分なのがとにかく便利!乗り換えも多く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば公園や緑もあり、子育て環境としても悪くないです。榎本小学校も近いので、子供の通学も安心できます。治安も比較的良いと感じます。
気になる点: 夜間は駅周辺の賑やかさから少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も綺麗に保たれており、管理体制はしっかりしている印象です。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も安心。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じる場面もあります。
駅徒歩1分という立地は本当に魅力的で、日々の生活を格段に便利にしてくれます。子育て世代にも安心できる環境で、総合的に満足度は高いです。多少の古さはありますが、それを補って余りある利便性があります。
良い点: 専有面積も広く、間取りもゆったりしているので、リビングでくつろぐには十分な広さがあります。収納スペースも各部屋にあり、整理しやすいです。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備や内装にはやや古さを感じます。最新の設備ではありません。
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスもそれなりに高級感があります。エントランスロビーは広々としていて、来客時にも恥ずかしくないデザインです。
気になる点: 共用廊下などは少し年季が入っている印象。エレベーターが少ないので、朝夕は混み合うことがあります。
良い点: JR放出駅へのアクセスは抜群で、梅田などの主要エリアへのアクセスも良好です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。スーパーも複数あり、使い分けられます。
気になる点: 高架線路が近いので、電車の音が気になる場合があるかもしれません。人通りが多いので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
駅近の利便性は最大の魅力です。部屋の広さも十分ですが、築年数なりの設備や内装は否めません。共用部ももう少し綺麗だと嬉しいですが、総じて価格とのバランスを考えると悪くない選択肢だと思います。
ロイヤルアークグランデールアネックスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/放出駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/放出駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/放出駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルアークグランデールアネックスの売却相場は、JR片町線/放出駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアークグランデールアネックスは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。