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マンション

ライオンズマンション甲子園口ラルジュ弐番館

兵庫県西宮市小曽根町1丁目5-28JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩12分
緊急対策

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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

夫婦＋子ども1人

75.3〜81m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 西宮市
4日前

父＋子ども1人

75.3〜81m2 / 小松小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
7日前

父＋子ども1人

75.3〜81m2 / 小松小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

父＋子ども1人

75.3〜81m2 / 小松小学校に通いやすいこと、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市小曽根町1丁目5-28
交通
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩12分
築年月
2004年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
98戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
75.30m² ～ 97.82m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
4393.33m²
駐車場数
82
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
あすなろ建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
小松小学校
中学校区域
学文中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
9530.2m²
建築面積
1948.65m²
設計会社
柴山コンサルタント
所在地(住所)
兵庫県西宮市小曽根町1丁目5-28
バルコニー面積
2.10m² ～ 32.12m²

ライオンズマンション甲子園口ラルジュ弐番館の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション甲子園口ラルジュ弐番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲子園口駅 徒歩12分。甲子園口駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション甲子園口ラルジュ弐番館は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社はあすなろ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.3から97.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は小松小学校、学文中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション甲子園口ラルジュ弐番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション甲子園口ラルジュ弐番館の過去の取引実績

直近価格

4,690万円

平均価格

4,380万円

最高値

6,000万円

最安値

3,088万円

下落傾向（前回比 600万円）

ライオンズマンション甲子園口ラルジュ弐番館の売却査定履歴です。直近価格は4,690万円、平均価格は4,380万円、最高値は6,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市小曽根町1丁目5-28

口コミ・レビュー

甲子園口ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 甲子園口駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には便利です。快速も止まるので、大阪や神戸へのアクセスも良好。

気になる点: 夏場は少し汗をかく距離かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小松小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在しており、散歩にも適しています。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ライオンズマンションブランドらしく、外観はしっかりとした印象です。エントランスも綺麗に管理されており、共用部分の清掃も行き届いていると感じます。

気になる点: 築年数なりに、若干の古さは感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、快適に暮らしています。周辺環境も子育てしやすく、駅からの距離も慣れれば気になりません。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりのある設計なのは魅力的です。収納スペースも比較的しっかり確保されている印象でした。

気になる点: モデルルームを見学しましたが、水回りなどは最新設備とは言えない部分もあり、リフォームを検討する必要があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。共用部分の清掃も行き届いており、管理組合の活動も活発そうに見えました。

気になる点: 特に気になる点はありませんでしたが、長期的な修繕計画は確認が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で落ち着いています。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。ただ、最寄りのスーパーまで少し歩くのが気になります。

気になる点: 商業施設が駅周辺に集中しているため、日常の買い物は少し不便さを感じるかもしれません。

ライオンズマンションというブランド力と、広めの間取りが魅力です。日勤管理で安心感もあります。ただ、築年数や駅からの距離、周辺の利便性を考えると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。

ライオンズマンション甲子園口ラルジュ弐番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション甲子園口ラルジュ弐番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩12分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション甲子園口ラルジュ弐番館の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ライオンズマンション甲子園口ラルジュ弐番館に関するよくある質問

ライオンズマンション甲子園口ラルジュ弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション甲子園口ラルジュ弐番館の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション甲子園口ラルジュ弐番館の売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション甲子園口ラルジュ弐番館は築21年ですが売れますか？

ライオンズマンション甲子園口ラルジュ弐番館は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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