立地・交通
ロイヤルアーク津田駅前は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/津田駅 徒歩1分。津田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
ロイヤルアーク津田駅前は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/津田駅 徒歩1分。津田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルアーク津田駅前は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.52から104.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立津田南小学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルアーク津田駅前の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルアーク津田駅前の過去の取引実績
直近価格
2,851万円
平均価格
2,418万円
最高値
2,999万円
最安値
1,780万円
ロイヤルアーク津田駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,851万円、平均価格は2,418万円、最高値は2,999万円です。
1,880万円
2009年9月
2,999万円
2010年3月
1,980万円
2010年5月
2,200万円
2010年8月
2,470万円
2010年8月
1,880万円
2010年8月
2,580万円
2010年9月
2,080万円
2010年12月
1,780万円
2011年10月
2,580万円
2011年11月
2,380万円
2012年2月
2,880万円
2025年9月
2,851万円
2025年9月
2,880万円
2026年3月
2,851万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR津田駅まで徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにもすぐにアクセスできます。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速電車が止まらないのが少し残念ですが、各駅停車でも十分です。
良い点: 静かな住宅街でありながら、駅前なので生活利便性は高いです。公園も近く、子育て環境としても悪くないと感じます。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないので、そういったものを求める場合は少し物足りないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されており、共用部も清潔感があります。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応に、最新の設備と比べると見劣りする部分もあるかもしれません。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。通勤ラッシュ時でも余裕で間に合いますし、急な買い物にもすぐ行けて助かっています。周辺環境も静かで落ち着いており、子育てにも適していると思います。全体的に満足度の高いマンションです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKや4LDKとファミリータイプなので、ゆったりと暮らせました。収納スペースも各部屋にあり、使いやすかったです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備などはやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するとがっかりするかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感がありました。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面で特に不安を感じたことはありませんでした。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり実感できる機会がありませんでした。
良い点: 駅近はやはり便利で、毎日の通勤が楽でした。駅周辺の店舗も最低限のものは揃っているので、日常の生活は問題なく送れます。
気になる点: 特急や快速が止まらないため、大阪市内中心部へのアクセスには乗り換えが必要なのが少し手間でした。
駅近でファミリーでも住みやすい間取りが魅力のマンションでした。子育て期には大変お世話になりました。ただ、築年数も経っているので、水回りなどの設備は最新とは言えません。立地と広さを重視する方には良い選択肢だと思います。
ロイヤルアーク津田駅前は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/津田駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/津田駅 徒歩1分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/津田駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルアーク津田駅前の売却相場は、JR片町線/津田駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク津田駅前は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。