立地・交通
ディナスティ緑地公園は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩11分。江坂駅徒歩10分、緑地公園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.36〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.36〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.36〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.36〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
母+子ども1人
61.36〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
61.36〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
61.36〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
61.36〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
ディナスティ緑地公園は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩11分。江坂駅徒歩10分、緑地公園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディナスティ緑地公園は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はアークジャパン、施工会社はジェイオー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.36から89.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は江坂大池小学校、豊津西中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディナスティ緑地公園の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディナスティ緑地公園の過去の取引実績
直近価格
3,914万円
平均価格
3,073万円
最高値
4,080万円
最安値
2,130万円
ディナスティ緑地公園の売却査定履歴です。直近価格は3,914万円、平均価格は3,073万円、最高値は4,080万円です。
2,180万円
2010年5月
2,180万円
2010年12月
2,530万円
2011年4月
2,530万円
2011年7月
2,290万円
2013年6月
2,240万円
2013年7月
2,130万円
2013年9月
2,580万円
2015年8月
2,901万円
2015年8月
2,980万円
2018年8月
3,445万円
2018年8月
2,890万円
2018年12月
3,393万円
2018年12月
3,180万円
2019年7月
3,817万円
2019年7月
3,080万円
2019年10月
3,640万円
2019年10月
2,780万円
2019年12月
3,534万円
2019年12月
3,280万円
2021年12月
3,315万円
2021年12月
2,980万円
2022年2月
3,593万円
2022年2月
3,230万円
2022年2月
3,534万円
2022年2月
3,285万円
2022年4月
3,606万円
2022年4月
4,080万円
2023年4月
3,914万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑地公園がすぐ近くなので、子供との散歩や休日のリフレッシュに最適です。駅からも徒歩圏内で、通勤にも便利でした。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物に困りません。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
良い点: 広めのリビングがあり、家族でゆったり過ごせます。収納スペースも十分で、荷物が多くても困りません。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新というわけではありません。リフォームを検討する時期かもしれません。
緑地公園という大きな魅力があるマンションです。子育て世代には特に住みやすい環境だと思います。駅へのアクセスも悪くなく、生活利便性も高いです。築年数を考慮すると、水回りの古さは少し気になりますが、全体的には満足しています。
良い点: 江坂駅まで徒歩10分と、通勤に便利でした。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、仕事帰りに立ち寄れて重宝しました。緑地公園駅も近いので、気分転 seterusnya。
気になる点: 北大阪急行線なので、梅田方面へは便利ですが、JRへの乗り換えは少し面倒です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いて暮らせます。緑地公園が近いので、休日は気分転換に散歩に出かけることもありました。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: null
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。共有部分も比較的きれいに清掃されていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。宅配ボックスがあると便利でした。
駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。緑地公園が近く、静かな環境で過ごしやすいのが良かったです。単身者には十分な広さの間取りもありました。築年数相応の設備はありますが、大きな不満はありませんでした。
ディナスティ緑地公園は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩11分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディナスティ緑地公園の売却相場は、北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩10分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディナスティ緑地公園は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。