立地・交通
ファースト武庫之荘は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩4分。武庫之荘駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線/武庫之荘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線/武庫之荘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線/武庫之荘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
単身
セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線/武庫之荘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身
セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線/武庫之荘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身
セキュリティ面の安心感、阪急神戸本線/武庫之荘駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
ファースト武庫之荘は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩4分。武庫之荘駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファースト武庫之荘は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は立花西小学校、南武庫之荘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファースト武庫之荘の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファースト武庫之荘の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急武庫之荘駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。特急は止まりませんが、急行も利用でき、梅田まで約20分でアクセスできます。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。
良い点: 住宅街の中にあり、比較的静かな環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも良いかもしれません。立花西小学校も学区内なので安心です。
気になる点: 周辺に商業施設は駅前以外は少ないため、車があった方が便利かもしれません。
良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じます。エントランスは清掃されていますが、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑時は待ち時間が発生することがあります。
築年数は古いですが、駅近という立地の良さが最大の魅力です。内装はリフォームされている部屋もあるようですが、建物の古さは否めません。それでも、この立地と家賃を考えると、コスパは悪くないと思います。長く住むには、リフォームの有無や管理状態をしっかり確認することが重要です。
良い点: 部屋自体は広めに感じられ、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も比較的多く、助かっていました。
気になる点: 設備は全体的に古く、特にキッチンやお風呂は最新のものではありませんでした。給湯器も年季が入っており、いつ壊れるか不安でした。
良い点: 管理人さんが常駐しているわけではないようですが、清掃は比較的行き届いていたと思います。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面が少し心配でした。また、管理組合の活動が活発ではなかったのか、建物の修繕計画などが進んでいない印象でした。
良い点: 駅からの距離は近いものの、マンション自体が少し奥まった場所にあるため、夜道は少し暗く感じるかもしれません。商店街は駅前にしかありません。
気になる点: 周辺に子供が遊べるような大きな公園が少なく、少し不便でした。スーパーも駅前まで行かないと充実していません。
駅近という利便性は非常に高いのですが、築年数相応の古さが目立つマンションでした。特に設備面やセキュリティ面で不満があり、子供の成長とともに手狭さも感じ始めたため、引っ越しを決意しました。リフォーム済みのお部屋ならまだしも、そうでなければ、新築や比較的新しいマンションをおすすめします。
ファースト武庫之荘は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩4分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファースト武庫之荘の売却相場は、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファースト武庫之荘は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。