立地・交通
メロディーハイム松原イルパラッツォは大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩4分。河内松原駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府松原市 | マンション | 新婚夫婦 | 67.28〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府松原市 | マンション | 新婚夫婦 | 67.28〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府松原市 | マンション | 新婚夫婦 | 67.28〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 新婚夫婦 | 67.28〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 新婚夫婦 | 67.28〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
新婚夫婦
67.28〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
67.28〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
67.28〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
67.28〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
67.28〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄南大阪線/河内松原駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
メロディーハイム松原イルパラッツォは大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩4分。河内松原駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム松原イルパラッツォは築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.28から86.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は松原市立松原小学校、松原市立松原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム松原イルパラッツォの査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メロディーハイム松原イルパラッツォの過去の取引実績
直近価格
2,894万円
平均価格
2,965万円
最高値
3,922万円
最安値
2,290万円
メロディーハイム松原イルパラッツォの売却査定履歴です。直近価格は2,894万円、平均価格は2,965万円、最高値は3,922万円です。
2,795万円
2009年4月
2,500万円
2009年12月
2,580万円
2010年3月
2,290万円
2011年12月
2,650万円
2012年5月
2,490万円
2012年5月
2,390万円
2015年4月
2,669万円
2015年4月
2,900万円
2020年2月
2,983万円
2020年2月
2,780万円
2020年9月
3,160万円
2020年9月
2,700万円
2020年11月
2,999万円
2020年11月
2,650万円
2021年2月
2,981万円
2021年2月
3,290万円
2021年5月
3,663万円
2021年5月
3,300万円
2021年12月
3,140万円
2021年12月
2,980万円
2022年3月
3,476万円
2022年3月
2,980万円
2022年4月
3,698万円
2022年4月
2,680万円
2022年4月
3,147万円
2022年4月
3,580万円
2022年5月
3,922万円
2022年5月
2,680万円
2023年6月
2,894万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄河内松原駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子供たちが安全に遊べる場所があります。静かな住宅街なのも良い点です。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、それらを求める場合は少し移動が必要です。
良い点: 築年数の割には外観も綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。総戸数も多くないので、比較的落ち着いた生活が送れます。
駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめのマンションだと感じています。共用部も清潔に保たれており、快適に暮らせています。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも十分あります。日当たりも良好で、リビングは明るく快適に過ごせます。キッチンやお風呂などの水回りも標準的な設備です。
気になる点: 築年数も経っているので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理会社の方も丁寧に対応してくださるので、困ったときも相談しやすいです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になりますが、特に問題を感じたことはありません。
良い点: 近鉄河内松原駅まで徒歩4分という立地は本当に魅力的です。難波方面へのアクセスも良く、大阪市内への通勤も苦になりません。バス停も近くにあります。
駅からの近さは最大の魅力です。静かな環境で落ち着いて生活できる点も気に入っています。部屋の設備は最新ではありませんが、不便を感じるほどではありません。日々の生活には十分満足しています。
メロディーハイム松原イルパラッツォは松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩4分
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム松原イルパラッツォの売却相場は、近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム松原イルパラッツォは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。