立地・交通
ペルル平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩4分。南巽駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ペルル平野
2,490万2,630万2,480万1,980万2,280万1,980万2,150万1,880万1,990万1,920万1,850万1,890万1,880万1,850万2,080万2,300万2,465万2,580万2,777万2,180万2,382万2,080万2,344万2,650万2,389万2,480万2,420万2,280万2,416万2,280万2,472万2,180万2,622万2,580万2,737万2,198万2,226万2,390万2,523万2,550万2,570万2,490万2,407万2,390万2,444万2,280万2,520万2,180万2,501万2,380万2,474万2,580万2,583万
マンション
ペルル平野
大阪府大阪市平野区加美北1丁目11-17大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ペルル平野
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜78.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜78.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜78.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜78.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜78.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
75〜78.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
75〜78.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
75〜78.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
75〜78.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
75〜78.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区加美北1丁目11-17
交通
大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩4分
築年月
2006年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
53戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.65m² ～ 78.99m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
1505.75m²
駐車場数
36
建ぺい率
70%
容積率
200%・285.58%
分譲会社
日選開発
施工会社
間組
管理会社
ニッセンホームサービス
小学校区域
大阪市立加美北小学校
中学校区域
大阪市立加美中学校
延床面積
5227.56m²
建築面積
489.96m²
設計会社
トイズアーキテクチュアデザイン
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区加美北1丁目11-17
バルコニー面積
11.54m² ～ 12.90m²
ペルル平野の物件固有情報
建物スペック
ペルル平野は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は日選開発、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.65から78.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立加美北小学校、大阪市立加美中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ペルル平野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ペルル平野の過去の取引実績
直近価格
2,583万円
平均価格
2,333万円
最高値
2,777万円
最安値
1,850万円
上昇傾向（前回比 +3万円）
ペルル平野の売却査定履歴です。直近価格は2,583万円、平均価格は2,333万円、最高値は2,777万円です。
2,490万円
2009年3月
2,630万円
2011年6月
2,480万円
2011年7月
1,980万円
2011年8月
2,280万円
2011年12月
1,980万円
2012年10月
2,150万円
2012年11月
1,880万円
2012年12月
1,990万円
2012年12月
1,920万円
2013年1月
1,850万円
2013年2月
1,890万円
2013年2月
1,880万円
2013年5月
1,850万円
2013年7月
2,080万円
2014年2月
2,300万円
2015年10月
2,465万円
2015年10月
2,580万円
2015年11月
2,777万円
2015年11月
2,180万円
2016年4月
2,382万円
2016年4月
2,080万円
2016年5月
2,344万円
2016年5月
2,650万円
2016年6月
2,389万円
2016年6月
2,480万円
2016年8月
2,420万円
2016年8月
2,280万円
2018年8月
2,416万円
2018年8月
2,280万円
2018年10月
2,472万円
2018年10月
2,180万円
2019年3月
2,622万円
2019年3月
2,580万円
2019年4月
2,737万円
2019年4月
2,198万円
2019年4月
2,226万円
2019年4月
2,390万円
2020年3月
2,523万円
2020年3月
2,550万円
2021年1月
2,570万円
2021年1月
2,490万円
2022年4月
2,407万円
2022年4月
2,390万円
2022年6月
2,444万円
2022年6月
2,280万円
2023年2月
2,520万円
2023年2月
2,180万円
2023年3月
2,501万円
2023年3月
2,380万円
2025年2月
2,474万円
2025年2月
2,580万円
2025年5月
2,583万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区加美北1丁目11-17
口コミ・レビュー
南巽在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 千日前線南巽駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田やなんばへのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にありながら、公園や小学校が近いので子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは少し遠いです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、管理されている印象です。外観も落ち着いたデザインで、街並みに馴染んでいます。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありません。
築年数は経ちますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。周辺の環境も落ち着いており、住みやすいです。総戸数も多すぎず、程よい規模感も気に入っています。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるので、ファミリーでの居住に適していると思います。収納スペースも確保できそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装はリフォームが必要になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティは備わっているようです。周辺は比較的治安が良いエリアだと感じました。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。
交通の利便性★★★★☆
良い点: 大阪メトロ千日前線南巽駅まで徒歩4分という立地は魅力的です。通勤や通学に便利だと感じました。
気になる点: 地下鉄のみなので、JRや近鉄など他の路線への乗り換えが必要です。
駅からの距離や広めの間取りは魅力的ですが、築年数が経過しているため、内装や設備の更新状況を確認する必要があります。管理体制についても、もう少し情報があると安心できます。周辺環境は悪くないので、価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。
ペルル平野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ペルル平野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ペルル平野の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ペルル平野に関するよくある質問
ペルル平野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ペルル平野の売却相場はいくらですか？
ペルル平野の売却相場は、大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ペルル平野は築19年ですが売れますか？
ペルル平野は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。